Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-219/2021 ~ М-181/2021 от 07.04.2021

Дело № 2-219/2021 УИД 29RS0004-01-2021-000276-63 27 мая 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Виноградовский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Мой А.И., при секретаре Алекберовой В.В., с участием истца Анфимова Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шенкурске гражданское дело по иску Анфимова Д.Г. к администрации МО «Шенкурский муниципальный район» о признании права собственности на баню,

установил:

Анфимов Д.Г. обратился в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование иска указал, что в 2006 году между ним и администрацией МО «Шенкурское» был заключен договор аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для строительства бани. В 2019 году проведены кадастровые работы в отношении указанного земельного участка, участок поставлен на кадастровый учет. На указанном земельном участке была построена баня, площадью <данные изъяты> кв.м. В связи с тем, что разрешенное использование земельного участка указано малоэтажная многоквартирная жилая застройка, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности. Считает, что баня им была возведена в соответствии с законодательством, нарушений при строительстве бани допущено не было, поэтому просит признать право собственности на баню.

Истец Анфимов Д.Г. в судебном заседании поддержал требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, возражений по иску не имеет.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как предусмотрено п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Постановлением главы МО «Шенкурское» № от ДД.ММ.ГГГГ Анфимову Д.Г. предоставлен в аренду земельный участок, категории земель поселений, площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для строительства бани (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ между Анфимовым Д.Г. и администрацией МО «Шенкурское» заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности, согласно которому муниципальное образование предоставило Анфимову Д.Г. в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> га для строительства бани (л.д.7-9).

Данный земельный участок был передан Анфимову Д.Г. согласно приемо-передаточному акту (л.д.10).

В соответствии с договором аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «Шенкурский муниципальный район» предоставила Анфимову Д.Г. в аренду земельный участок по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка (л.д.17-28).

Согласно выписке из ЕГРН об основанных характеристиках, земельный участок по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка состоит на кадастровом учете под кадастровым номером: <данные изъяты> (л.д.37).

Согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером С.И.А., на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.23-32).

Согласно подп. 3 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется при строительстве на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Спорная постройка является объектом вспомогательного назначения, что следует из объяснений истца и технического плана, разрешение на ее строительство не требуется.

Как следует из выше изложенного, данное строение было возведено истцом на земельном участке, предоставленном органом местного самоуправления для строительства бани.

В материалах дела не имеется доказательств, свидетельствующих о нарушении истцом требований противопожарных и иных правил, нормативов, поэтому Анфимов Д.Г., вправе требовать устранения нарушения его права, путем признания права собственности на объект недвижимости, возведенный с соблюдением установленных правил. Установление же в дальнейшем в отношении земельного участка, где расположено строение, другого вида пользования, а именно малоэтажная многоквартирная жилая застройка, не является основанием для признания спорного строения самовольной постройкой.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Согласно пп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 191-198 ГПК РФ, суд

                   решил:

исковые требования Анфимова Д.Г. удовлетворить.

Признать за Анфимовым Д.Г. право собственности на объект недвижимости - здание бани, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в районе домов № и №, площадью № кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Виноградовский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 01 июня 2021 года.

Судья А.И. Мой