Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-89/2020 ~ М-50/2020 от 30.01.2020

Дело № 2-89/2020

УИД 68RS0018-01-2020-000082-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 июня 2020 года      р.п. Первомайский

Первомайский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Цуприка И.Г., с участием представителя администрации Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской области Рыжкова Е.И., ответчицы Казюлиной Е.П., представителя ответчицы адвоката Моисеева В.И. при секретаре Немыкиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской области к Казюлиной Е.П., Казюлину А.А. об изъятии путем выкупа аварийного жилого помещения в аварийном многоквартирном жилом доме, прекращении права собственности, выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Администрации Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской области обратилась в суд с иском к Казюлиной Е.П. об изъятии путем выкупа аварийного жилого помещения в аварийном многоквартирном жилом доме, прекращении права собственности, выселении, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на следующие обстоятельства:

Решением Первомайского районного суда Тамбовской области от 14 июня 2019 года признано незаконным бездействие администрации Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской области, выразившееся в непринятии мер по признанию аварийными и подлежащими сносу жилых домов <адрес> и включении вышеуказанных жилых домов в программу по переселению граждан из аварийного жилья. Обязать администрацию Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской области осуществить действия, направленные на восстановление жилищных прав административных истцов, нарушенных вышеуказанным бездействием. Администрацией поссовета принято Постановление «Об утверждении муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования Первомайский поссовет Первомайского района Тамбовской области в 2019 - 2020 годах»» от 15.11.2019 № 434 в рамках указанной программы было заключено соглашение с <адрес> целью которого являлось определение выкупной цены. 10.12.2019 получены отчеты по определению величина рыночной стоимости квартир для граждан - собственников. По смыслу положений ст. 32 ЖК РФ выкупная цена, выплачиваемая собственнику жилого помещения, изымаемого по указанным в данной норме основаниям, является рыночной стоимостью объекта недвижимости - жилого помещения, находящегося в жилом доме, расположенном на земельном участке, которая, по существу, носит компенсационный характер. При этом размер уплачиваемой органом местного самоуправления компенсации должен соответствовать рыночной стоимости изымаемого жилого помещения. Собственники были ознакомлены с результатами, и от них получены письменные заявления, в которых каждый высказал свое мнение о согласии или несогласии с указанными в отчетах результатами оценки. В данном случае ответчик по иску выразил свое несогласие с условиями выкупа, изложенными в проекте Договора об изъятии путем выкупа жилого помещения, непригодного для проживания. В п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» разъяснено: в том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ. Просит изъять у Казюлиной Елены Петровны в собственность Муниципального образования Первомайский поссовет <адрес> жилое помещение по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с уплатой выкупной цены в размере 727 058,00 (семьсот двадцать семь тысяч пятьдесят восемь) рублей. Прекратить     право собственности Казюлиной Елены Петровны на жилое помещение по адресу: <адрес> А, <адрес> связи с изъятием указанного жилого помещения. Выселить    Казюлину Елену Петровну и проживающих, зарегистрированных граждан, которые имеют право пользования данной жилой площадью Казюлина Андрея Николаевича, паспорт серия №, выдан <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, и Казюлина Алексея Андреевича, паспорт серия №, выдан <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № из жилого помещения по адресу: <адрес>, р.<адрес> А, <адрес> связи с изъятием указанного жилого помещения. Снять Казюлину Елену Петровну, Казюлина Андрея Николаевича, Казюлина Алексея Андреевича с регистрационного учета в доме по адресу <адрес>, р.<адрес> А, <адрес>.

Представитель администрации Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской области Рыжков Е.И. исковые требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Ответчица Казюлина Е.П. признала исковые требования об изъятии путем выкупа аварийного жилого помещения в аварийном многоквартирном жилом доме, прекращении права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета. С выкупной ценой 727 058 рублей не согласилась, поскольку цена её <адрес>, р.<адрес>, по данным судебной строительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 136 578 (два миллиона сто тридцать шесть тысяч пятьсот семьдесят восемь) рублей.

Ответчик Казюлин А.А. исковые требования признал. В судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Помощник прокурора Первомайского района Беззубцева С.В. полагает иск удовлетворить. Выкупную цену определить согласно судебной строительной экспертизе.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признаны незаконным бездействие администрации Первомайского поссовета <адрес>, выразившееся в непринятии мер по признанию аварийными и подлежащими сносу жилых домов №<адрес> и включении вышеуказанных жилых домов в программу по переселению граждан из аварийного жилья. Администрация Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской области обязана осуществить действия, направленные на восстановление жилищных прав административных истцов, нарушенных вышеуказанным бездействием (л.д. 6-16).

Из отчета об оценке объекта оценки № выполненного <адрес>» следует, что проведенные расчеты позволяют сделать вывод, что величина рыночной стоимости квартиры 2-х комнатной, назначение: жилое, количество этажей объекта недвижимости: 1, площадь: 52,9 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>, на дату оценки, составляет 727 058,00 руб. (л.д. 57).

Согласно п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1-3, 5-9 статьи 32 ЖК РФ.

Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения части 10 статьи 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Из сопроводительного письма направленного в адрес ответчицы администрацией Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской области от 31.12.2019 следует, что Казюлиной Е.П. направлен проект Договора об изъятии путем выкупа жилого помещения непригодного для проживания расположенного по адресу: <адрес>, о принятом решении просят сообщить письменно в кратчайшие сроки (л.д. 17).

Из заявления следует, что Казюлина Е.П. уведомляет администрацию Первомайского поссовета <адрес> о несогласии на заключение договора об изъятии путем выкупа принадлежащего ей имущества расположенного по адресу: <адрес>А.

На основании определения Первомайского районного суда Тамбовской области от 18 февраля 2020 года была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено судебному строительному эксперту ФИО8

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (шифр: №) следует, что рыночная - компенсационная стоимость, т.е. стоимость приобретения равнозначной или строительства новой квартиры взамен <адрес>, в жилом <адрес>, р.<адрес> равна 2 136 578 руб., в ценах на I квартал 2020 г. (л.д. 13-14).

Поэтому, суд полагает определить выкупную стоимость квартиры ответчицы согласно судебной строительно-технической экспертизы в сумме 2 136 578 (два миллиона сто тридцать шесть тысяч пятьсот семьдесят восемь) рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░> ░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 136 578 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░░░     ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░> ░, <░░░░░> ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░    ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░> ░, <░░░░░> ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░.<░░░░░> ░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 8 ░░░░ 2020 ░░░░.