Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-809/2022 ~ М-545/2022 от 17.03.2022

Дело № 2-809/2022              УИД 23RS0013-01-2022-001039-82

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи      06 апреля 2022 года     

    Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Мелкозеровой О.М.

при секретаре Шевченко И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Павлова Д.А., Павлова А.В., Павловой Е.А. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней П.М.А. к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

у с т а н о в и л:

Истцы Павлов Д.А., Павлова Е.А., Павлов А.В., П.М.А. обратились в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении в перепланированном состоянии квартиры по адресу <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что указанная квартира принадлежит истцам на праве общей долевой собственности. В квартире без разрешения проведена перепланировка: демонтирован оконный блок между помещением №6 (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н (лоджия-до перепланировки и переустройства) с образованием открытого оконного проёма; демонтирован дверной блок между помещением №6 (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н (балкон-до перепланировки и переустройства) с образованием открытого дверного проёма; выполнены работы по утеплению наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения №б/н (балкон-до перепланировки и переустройства) утеплителем пеноплекс толщиной 100мм., слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми листами и кафельной плиткой внутренних поверхностей стен и потолка, по установке оконного блока из металлопластиковых конструкций и отопительной батареи; демонтировано газоиспользующее оборудование (газовая плита) в помещении №6 (кухня-до перепланировки и переустройства); установлено газоиспользующее оборудование (газовая плита) в помещении №9 (лоджия- после перепланировки и переустройства); демонтирована перегородка между помещением №3 (ванная-до перепланировки и переустройства) и помещением №4 (туалет-до перепланировки и переустройства); демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением №3 (ванная-до перепланировки и переустройства) и помещением №5 (коридор-до перепланировки и переустройства); демонтирована и установлена на новом месте перегородка с дверным проёмом помещение между помещением №4 (туалет-до перепланировки и переустройства) и №5 (коридор- до перепланировки и переустройства); демонтирована    перегородка с дверным проёмом между №7 (коридор-до перепланировки и переустройства) и помещением перепланировки и переустройства). В результате перепланировки и переустройства образовано помещение №9 (лоджия-после перепланировки и переустройства площадью 4,3 кв.м.; образовано помещение №6 (кухня-коридор: после перепланировки и переустройства, площадью 15,7 кв.м.; ликвидировано помещение площадью № 7 (коридор-до перепланировки и переустройства) площадью 7,9 кв.м.; ликвидировано помещение площадью №6 (кухня-до перепланировки и переустройства) 7,9 кв.м.; ликвидировано помещение площадью №3 (ванная—до перепланировки и переустройства) площадью 2,9 кв.м.; ликвидировано помещение площадью №4 (туалет-до перепланировки и переустройства) площадью 2,9 кв.м.; образовано помещение №4(совмещённый сан. узел - после перепланировки и переустройства), площадью 4,8 кв.м.; уменьшилась площадь помещения №5(коридор-до перепланировки и переустройства, было-2,4 кв.м., стало-1,7 кв.м. Согласно техническому заключению выполненное переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц, соответствует нормативам. Администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в выдаче разрешения на перепланировку и переустройство квартиры было отказано.

    Истцы в судебное заседание не явилась, просили рассмотреть дело в их отсутствие, настаивали на удовлетворении иска.

Представитель ответчика глава администрации Гулькевичского городского поселения Вересов А.Г. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что если самовольная перепланировка и (или) переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы, законны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцы Павлов Д.А., Павлова Е.А., Павлов А.В., П.М.А. являются долевыми собственниками <адрес> /договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ\.

Без оформления проектной документации и получения в установленном порядке разрешения на перепланировку и переустройство в квартире по адресу <адрес> следующие строительные работы: демонтирован оконный блок между помещением №6 (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н (лоджия-до перепланировки и переустройства) с образованием открытого оконного проёма; демонтирован дверной блок между помещением №6 (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н (балкон-до перепланировки и переустройства) с образованием открытого дверного проёма; выполнены работы по утеплению наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения №б/н (балкон-до перепланировки и переустройства) утеплителем пеноплекс толщиной 100мм., слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми листами и кафельной плиткой внутренних поверхностей стен и потолка, по установке оконного блока из металлопластиковых конструкций и отопительной батареи; демонтировано газоиспользующее оборудование (газовая плита) в помещении №6 (кухня-до перепланировки и переустройства); установлено газоиспользующее оборудование (газовая плита) в помещении №9 (лоджия- после перепланировки и переустройства); демонтирована перегородка между помещением №3 (ванная-до перепланировки и переустройства) и помещением №4 (туалет-до перепланировки и переустройства); демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением №3 (ванная-до перепланировки и переустройства) и помещением №5 (коридор-до перепланировки и переустройства); демонтирована и установлена на новом месте перегородка с дверным проёмом помещение между помещением №4 (туалет-до перепланировки и переустройства) и №5 (коридор- до перепланировки и переустройства); демонтирована    перегородка с дверным проёмом между №7 (коридор-до перепланировки и переустройства) и помещением перепланировки и переустройства). В результате переустройства: образовано вспомогательное помещение № 5 (балкон-после переустройства), повышение температурного режима до нормативного которого, производится за счёт утепления наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс толщиной 100мм., слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми листами внутренних поверхностей стен и потолка, по установке оконного блока из металлопластиковых конструкций и отопительной батареи. В результате перепланировки и переустройства образовано помещение №9 (лоджия-после перепланировки и переустройства площадью 4,3 кв.м.; образовано помещение №6 (кухня-коридор: после перепланировки и переустройства, площадью 15,7 кв.м.; ликвидировано помещение площадью № 7 (коридор-до перепланировки и переустройства) площадью 7,9 кв.м.; ликвидировано помещение площадью №6 (кухня-до перепланировки и переустройства) 7,9 кв.м.; ликвидировано помещение площадью №3 (ванная—до перепланировки и переустройства) площадью 2,9 кв.м.; ликвидировано помещение площадью №4 (туалет-до перепланировки и переустройства) площадью 2,9 кв.м.; образовано помещение №4 (совмещённый сан. узел - после перепланировки и переустройства), площадью 4,8 кв.м.; уменьшилась площадь помещения №5 (коридор-до перепланировки и переустройства, было-2,4 кв.м., стало-1,7 кв.м.

    Согласно техническому заключению ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 11.01.2022, выполненные в ходе перепланировки и переустройства квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц за исключением установки газоиспользующего оборудования (газовая плита) в помещении № 9 (лоджия – после перепланировки и переустройства). Необходимо произвести согласование с АО «Газпром газораспределение Краснодар» технической возможности подключения (переносе) газоиспользующего оборудования (газовая плита) и выполнить требования п. 5.16. СП 402.1325800.2018. «Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления», утвержденные приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 05.12.2018 г. № 789/пр. Общая площадь квартиры составляет 54,4 кв.м., жилая - 27,9 кв.м.

Администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района письмом № от 16.02.2022 отказано в согласовании перепланировки жилого помещения, так как установлен факт самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что истцы без получения на это необходимого разрешения произвели работы по перепланировке принадлежащей им на праве общей долевой собственности квартиры. Сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; выполненные строительные работы при перепланировке и переустройству квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы, доказаны, законны, подлежат удовлетворению.

В связи с перепланировкой и переустройством квартиры и изменением ее характеристик необходимо произвести учет изменений на указанный объект недвижимости в межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью – 50,1 кв.м., жилой площадью – 27,9 кв.м.

Данное решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН об учете изменений в государственном кадастре недвижимости в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу <адрес>, общей площадью – 50,1 кв.м., жилой площадью – 27,9 кв.м., со следующими технико-экономическими показателями - квартира; назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира – 1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения, т.е. 08.04.2022 года.

судья