Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-457/2024 (2-4510/2023;) ~ М-3296/2023 от 06.10.2023

                                                          УИД 16RS0047-01-2023-004885-28

    Дело № 2-457/2024

    РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

    26 января 2024 года                                 город Казань

    Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Андреева А.Р.,

    при секретаре судебного заседания Минуллиной Ю.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оджахгулиева Р.Ю. к Оджахгулиевой М.Г. о прекращении права общедолевой собственности на индивидуальный жилой дом с нежилыми помещениями,

    установил:

    Оджахгулиев Р.Ю. обратился в суд с иском к Оджахгулиевой М.Г. о прекращении права общедолевой собственности на индивидуальный жилой дом с нежилыми помещениями, в обосновании иска указав, что Солдатенков Е.В. получил Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении на строительство нового жилого <адрес>. Генплан застройки был согласован главным архитектором <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, также получено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ при индивидуальном строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

    Оджахгулиева М.Г. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилой дом общей площадью 49,6 кв.м. и земельный участок общей площадью 248 кв.м. у Солдатенкова Е.В.

ДД.ММ.ГГГГ Оджахгулиев Р.Ю. на основании договора купли-продажи приобрел 1/2 долю жилого дома общей площадью 98,5 кв.м. с кадастровым номером № и 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 248 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Оджахгулиева М.Г. и Оджахгулиев Р.Ю. изменили вид разрешенного использования земельного участка: с индивидуального жилищного строительства на индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства); помещения индивидуального жилого дома, используемые для ведения индивидуальной предпринимательской деятельности лицом, проживающим в данном жилом доме, в соответствии с санитарными и противопожарными нормами, что подтверждается сведениями ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости с кадастровым номером с кадастровым номером № установлен вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом (объекты индивидуального жилищного строительства); помещения индивидуального жилого дома, используемые для ведения индивидуальной предпринимательской деятельности лицом, проживающим в данном жилом доме, что подтверждается сведениями ЕГРН.

    Истцом, по состоянию на 2016 год был подготовлен проект перепланировки и переустройства жилого помещения № в индивидуальном жилом <адрес> под магазин продовольственных товаров ООО «ПРОФИ».

    Кроме того, в 2015 году в РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ был изготовлен Эскизный проект организации входного узла помещений индивидуального жилого дома, используемых для ведения индивидуальной предпринимательской деятельности лицом, проживающим в данном жилом домое № по <адрес>.

    Истцом также проведены мероприятия по согласованию охранных зон газопровода низкого давления, охранных зон электросетевого хозяйства, водоохранных зон, что подтверждается письмами: ЭПУ «Зеленодольскгаз» от ДД.ММ.ГГГГ №, решением о согласовании осуществления действий в охранной зоне объектов электросетевого хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ №, письмом Федерального государственного бюджетного учреждения по водному хозяйству «Средневодноводхоз» от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Распоряжением первого заместителя Руководителя Исполнительного комитета муниципального образования города Казани № от ДД.ММ.ГГГГ «<данные изъяты>» были присвоены адреса помещениям:

    - помещению №: <адрес>

    - помещению №: <адрес>

    Земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом находится в зоне Ж1 – зона индивидуальной и блокированной застройки, что подтверждается Градостроительным планом земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным заместителем начальника «Управления архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», а также сведениями из ИСОГД № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, спорное помещение общей площадью 106,5 кв.м., находится в части здании с литером А, фактически является индивидуальным жилым помещением и имеет самостоятельный вход и коммуникации, а помещение площадью 51,5 кв.метров находится в части здания с литером А1 фактически является индивидуальным нежилым помещением и имеет самостоятельный вход и коммуникации.

    Согласно заключению ООО «Бюро технических исследованием, было установлено, что вариант раздела, предполагаемый выдел жилого помещения лит. А, площадью 106,5 кв.м и нежилого помещения «магазин» лит.А1, площадью 51,5 кв.м, технически возможен. При предложенном разделе эксплуатация выделяемых частей лит. А и лит. А1 будет соответствовать требований градостроительных, строительных норм и правил, требований технических и пожарных регламентов.

    Кроме того, ранее ДД.ММ.ГГГГ сторонами было заключено соглашение о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности и на момент подписания споров о разделе не было.

    На сегодняшний день, ответчик препятствует разделу вышеуказанного здания и возникновения самостоятельных помещений по виду разрешенного использования, при этом не требуя дополнительных денежных выплат.

    На основании изложенного, истец просит суд     прекратить право общедолевой собственности на индивидуальный жилой дом с нежилыми помещениями, используемыми для ведения индивидуальной предпринимательской деятельности лицом, проживающим в данном жилом доме, кадастровый №, 2-х этажный, в том числе подземных 0, общей площадью 158,0 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Признать право собственности на нежилое помещение площадью 51,5 кв. метров, расположенное в части здания с литером А1 за Оджахгулиевым Р.Ю., согласно Технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером Буселом Р.А.

    Признать право собственности на жилое помещение общей площадью 106,5 кв.м., расположенное в части здании с литером А, за Оджахгулиевой М.Г., согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Буселом Р.А.

    Истец, его представитель в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

    Ответчик в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и признании иска в полном объеме.

        Представители третьих лиц МКУ «Управление архитектуры и градостроительства ИК МО г.Казани», Управления Росреестра по Республике Татарстан, ИК МО г.Казани в судебное заседание не явились, судом извещены в установленном законом порядке, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представили.

        Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

    Согласно статье 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав, являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания.

    На основании части 1 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

    Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    По общему правилу, установленному пунктом 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

    Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

    В соответствии с пунктом 2 статьи 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

    Из материалов дела следует, что Солдатенков Е.В. разрешение на строительство нового жилого <адрес>, на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. Генплан застройки был согласован главным архитектором г. Казани за № от ДД.ММ.ГГГГ, также получено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ при индивидуальном строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

    Оджахгулиева М.Г. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилой дом общей площадью 49,6 кв.м. и земельный участок общей площадью 248 кв.м. у Солдатенкова Е.В.

ДД.ММ.ГГГГ Оджахгулиев Р.Ю. на основании договора купли-продажи приобрел 1/2 долю жилого дома общей площадью 98,5 кв.м. с кадастровым номером № и 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 248 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Оджахгулиева М.Г. и Оджахгулиев Р.Ю. изменили вид разрешенного использования земельного участка: с индивидуального жилищного строительства на индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства); помещения индивидуального жилого дома, используемые для ведения индивидуальной предпринимательской деятельности лицом, проживающим в данном жилом доме, в соответствии с санитарными и противопожарными нормами, что подтверждается сведениями ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

    На ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости с кадастровым номером с кадастровым номером № установлен вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом (объекты индивидуального жилищного строительства); помещения индивидуального жилого дома, используемые для ведения индивидуальной предпринимательской деятельности лицом, проживающим в данном жилом доме, что подтверждается сведениями ЕГРН.

    Истцом, по состоянию на 2016 год был подготовлен проект перепланировки и переустройства жилого помещения № в индивидуальном жилом <адрес> под магазин продовольственных товаров ООО «ПРОФИ».

    Кроме того, в 2015 году в РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ был изготовлен Эскизный проект организации входного узла помещений индивидуального жилого дома, используемых для ведения индивидуальной предпринимательской деятельности лицом, проживающим в данном жилом домк № по <адрес>.

    Истцом также проведены мероприятия по согласованию охранных зон газопровода низкого давления, охранных зон электросетевого хозяйства, водоохранных зон, что подтверждается письмами ЭПУ «Зеленодольскгаз» от ДД.ММ.ГГГГ №, решением о согласовании осуществления действий в охранной зоне объектов электросетевого хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ №, письмом Федерального государственного бюджетного учреждения по водному хозяйству «Средневодноводхоз» от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Распоряжением первого заместителя руководителя ИК МО г.Казани № от ДД.ММ.ГГГГ «<данные изъяты>» были присвоены адреса помещениям:

    - помещению №: <адрес>

    - помещению №: <адрес>

    Земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом находится в зоне Ж1 – зона индивидуальной и блокированной застройки, что подтверждается Градостроительным планом земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным заместителем начальника «Управления архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», а также сведениями из ИСОГД № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, спорное помещение общей площадью 106,5 кв.м., находится в части здании с литером А, фактически является индивидуальным жилым помещением и имеет самостоятельный вход и коммуникации, а помещение площадью 51,5 кв.метров находится в части здания с литером А1 фактически является индивидуальным нежилым помещением и имеет самостоятельный вход и коммуникации.

    Согласно заключению ООО «Бюро технических исследованием, было установлено, что вариант раздела, предполагаемый выдел жилого помещения лит. А, площадью 106,5 кв.м и нежилого помещения «магазин» лит.А1, площадью 51,5 кв.м, технически возможен. При предложенном разделе эксплуатация выделяемых частей лит. А и лит. А1 будет соответствовать требований градостроительных, строительных норм и правил, требований технических и пожарных регламентов.

        Разрешая спор, суд исходит из того, что обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в судебном заседании, подтверждены надлежащими доказательствами. Ответчик вышеуказанные обстоятельства не оспаривала; более того, в силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск признала в полном объеме.

        В силу положений статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

        Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

        Согласно требованиям статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

        Последствия признания иска ответчику известны.

        Суд принимает признание ответчиком иска, поскольку оно не противоречит требованиям части 2 статьи 39, части 1 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и принимает решение об удовлетворении исковых требований.

        В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 103, 194-199, 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    решил:

    иск Оджахгулиева Р.Ю. к Оджахгулиевой М.Г. удовлетворить.

    Прекратить право общедолевой собственности на индивидуальный жилой дом с нежилыми помещениями, используемыми для ведения индивидуальной предпринимательской деятельности лицом, проживающим в данном жилом доме, кадастровый №, 2-х этажный, в том числе подземных 0, общей площадью 158,0 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

    Признать право собственности на нежилое помещение площадью 51,5 квадратных метров, расположенное в части здания с литером А1 за Оджахгулиевым Р.Ю. (паспорт №, выданный УВД Кировского <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), согласно Технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Буселом Р.А.

    Признать право собственности на жилое помещение общей площадью 106,5 кв.м., расположенное в части здании с литером А, за Оджахгулиевой М.Г. (паспорт № №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Буселом Р.А.

    Взыскать с Оджахгулиевой М.Г. (паспорт № №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Оджахгулиева Р.Ю. (паспорт №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) государственную пошлину в размере 900 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд г. Казани Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

    Мотивированное решение изготовлено 2 февраля 2024 года.

    Судья                                                                                          А.Р. Андреев