Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1920/2024 ~ М-971/2024 от 08.02.2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-1920/2024

43RS0001-01-2023-010019-66

03 апреля 2024 года    г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Макаровой Л.А.

с участием помощника прокурора Ленинского района города Кирова Скопина Н.П.,

представителя истца Анфилатова А.И.,

при секретаре Поповой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Кировское жилищное управление» к Шихову В. Ф. о выселении с предоставлением другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

МКУ «Кировское жилищное управление» обратилось в суд с иском к Шихову В. Ф. о выселении с предоставлением другого жилого помещения. В обоснование иска указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес изъят}, находится в муниципальной собственности и в настоящее время предоставлено в пользование Шихова В.Ф. на основании договора социально найма от {Дата изъята} {Номер изъят}. На нанимателе лежит обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В настоящее время по лицевому счету {Номер изъят}, открытому на имя Шихова В.Ф. по вышеуказанной квартире числиться задолженность в размере 48 271,73 рублей. Меры по принудительному взысканию образовавшейся задолженности оказались безрезультатными, так как исполнительные производства окончены по п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 46 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «об исполнительном производстве». Для переселения Шихова В.Ф. из спорного жилого помещения подготовлено жилое помещение в виде одной комнаты, площадью 16,82/11,6 кв.м., расположенной в коммунальной квартире № 13 (учетный {Номер изъят}) в доме {Адрес изъят}. Просят выселить Шихова В.Ф. из жилого помещения по адресу: {Адрес изъят} с предоставлением другого жилого помещения в виде одной комнаты, площадью 16,92/11,6 кв.м. (учетный {Номер изъят}), расположенной в коммунальной квартире по адресу: {Адрес изъят}. Также просят указать, что решение является основанием для снятия Шихова В.Ф. с регистрационного учета по адресу: {Адрес изъят}.

Представитель истца МКУ «Кировское жилищное управление» по доверенности Анфилатовой А.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Шихов В.Ф. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, от получения судебной корреспонденции уклонился, почтовое отправление возвращено в материалы дела в связи с истечением срока хранения, о причинах неявки суд не информировал, отзыва и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица – отдела по вопросам миграции УМВД России по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица – ООО «Эдельвейс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие. Представил отзыв, согласно которому полагают исковые требования подлежащими удовлетворению, указывают, что на момент составления отзыва ({Дата изъята}) размер задолженности Шихова В.Ф. по содержанию общего имущества составляет 53 207,12 рублей.

Помощник прокурора Ленинского района г. Кирова Скопин Н.П. в судебном заседании полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд счел возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие неявивших участников, по имеющимся в материалах дела доказательствам в порядке заочного производства.

Согласно выписке из ЕГРН, квартира, расположенная по адресу: {Адрес изъят}, находится в муниципальной собственности г. Кирова (л.д. 15).

Из копии договора социального найма жилого помещения от {Дата изъята} {Номер изъят} следует, что он заключен между наймодателем МО «Город Киров» в лице МУ Управление жилищного хозяйства г. Кирова и нанимателем Шиховым В.Ф.. По указанному договору Шихову В.Ф. передано во владение и пользование для проживания в нем за плату жилое помещение, состоящее из трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят}. Согласно п. 2.2.2, п. 2.2.9 договора Наниматель обязуется соблюдать правила пользования жилым помещением, своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее 25 числа месяца, следующего за истекшим. В соответствии с п. 4.1 договора стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора в соответствии с действующим законодательством (л.д. 12-14).

Согласно поквартирной карточке и справке от {Дата изъята}, в настоящее время Шихов В.Ф. является единственным зарегистрированным в данном жилом помещении лицом, он же является нанимателем, остальные лица (члены его семьи) либо умерли, либо выписаны (л.д. 17, 18).

Из выписки из реестра имущества МО «{Адрес изъят}» от {Дата изъята} следует, что под реестровым номером 08:980821 значится следующий объект недвижимости – комната с учетным {Номер изъят} в квартире {Адрес изъят}, площадью 16,82 кв.м. (л.д. 16).

Согласно выписке из лицевого счета {Номер изъят}, открытого на имя Шихова В.Ф. по жилому помещению по адресу: {Адрес изъят}, площадью 57,9 кв.м., за период с февраля 2015 года по октябрь 2023 года образовалась задолженность по внесению оплаты за наем жилья в размере 35 171,72 рублей и задолженность по пени в размере 13 100,01 рублей, всего 48 271,73 рублей. Последние оплаты произведены {Дата изъята} и {Дата изъята}, ими была частично погашена задолженность за август 2019 года и март 2020 года (л.д. 11).

Выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.п. «ж» п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан, помимо прочего своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя жилого помещения по договору социального найма возникает с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, помимо прочего, обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 5).

В соответствии со ст. 678 ГК РФ Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу положений ч. 1 ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно разъяснениям, которые даны в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

В судебном заседании установлено, что Шихов В.Ф. является нанимателем по договору социально найма от {Дата изъята} {Номер изъят} в отношении трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, проживает в ней один.

На момент рассмотрения дела три года не вносит плату за наем жилья, которая в настоящее время составляет 702,91 рублей в месяц; задолженность составляет 48 271,73 рублей, из которых задолженность по платежам – 35 171,72 рублей, задолженность по пени – 13 100,01 рублей.

Исследованными в судебном заседании документами в полной мере подтверждается невнесение нанимателем Шиховым В.Ф. платы за жилое помещение и коммунальные услуги непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Доказательств уважительности причин невнесения ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги не представлено. На момент рассмотрения дела задолженность не погашена.

Жилое помещение, предоставление которого планируется Шихову В.Ф. после выселения из спорной квартиры, является изолированным, пригодно для постоянного проживания, имеет размер – 16,92 кв.м., располагаться в {Адрес изъят} и относится к жилищному фонду социального использования, то есть соответствует установленным законодателем требованиям.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выборе места пребывания и жительства в пределах РФ» № 5242-1 от 25.06.1993 года, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание то, что суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца о выселении Шихова В.Ф, производные от данного требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░., {░░░░ ░░░░░░} ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ (░░░░░░░ {░░░░░ ░░░░░}), ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ {░░░░░ ░░░░░} ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 16,92/11,6 ░░.░. (░░░░░░░ {░░░░░ ░░░░░}), ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: {░░░░░ ░░░░░}.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: {░░░░░ ░░░░░}.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10.04.2024.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░