Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1339/2023 ~ М-399/2023 от 07.02.2023

Дело №

03RS0№-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 24 июля 2023 года

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Вахитовой Д.М.,

при секретаре ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, к администрации сельского поселения Михайловский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности по приобретательной давности на квартиру,

у с т а н о в и л:

истец Савельева Н.С. обратилась в суд с иском к ответчикам администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, к администрации сельского поселения Михайловский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес> по приобретательной давности, мотивируя требования тем, что по вышеуказанному адресу она зарегистрирована с момента рождения, а именно с 14.01.1999 года.

В 2014 году между её отцом Савельевым С.Г. и СП Михайловский сельсовет МР Уфимский район РБ заключен договор социального найма жилого помещения, на основании которого Савельеву С.Г. и членам его семьи передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

В 2016 году отец истицы Савельев С.Г. выехал из квартиры добровольно на другое место жительство.

Решением Уфимского районного суда РБ от 03.02.2021 года Савельев С.Г. признан утратившим право пользования спорным жилым помещением.

С июня 2016 года истец владеет квартирой открыто, непрерывно, добросовестно, как своим собственным, что подтверждает квитанциями об оплате коммунальных услуг, электричества и т.д.

В течение всего срока владения имуществом с 2016 года, претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, право на имущество никто не предъявлял, споров по владению и пользовании отношении имущества не заявлено.

Истец утверждает, что поскольку она владеет недвижимым имуществом (квартирой) длительное время, то она приобрела право собственности на эту квартиру в силу приобретательской давности.

Ссылаясь на указанные вше обстоятельства, просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании Савельева Н.Г. исковые требования подержала, просила удовлетворить.

Представитель администрации МР Уфимский район РБ Наумова К.Д., просила отказать в удовлетворении исковых требований, указав на то, что отсутствуют основания для признания права за истцом в силу приобретательной давности, пояснив, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Представитель МЗИО РБ Шайдуллин В.Ф. просил в иске отказать за необоснованностью.

Третьи лица администрация СП Михайловский сельсовет МР Уфимский район РБ, Савельев А.Г., на судебное заседание не явились, должным образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания, отзыв на исковое заявление суду не представили, своего представителя в суд не направили, о причинах не явки суду не сообщили.

Третье лицо Савельева Н.Л., действующая в своих интересах и интересах Савельева А.С. просила требования удовлетворить. Суду пояснила, что она и её дети вселены были в спорную квартиру еще родителями её супруга, которые получили данную квартиру также по договору социального найма в 2005 году.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

В судебном заседании сторона истца, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Суд, выслушав пояснения сторон, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Причем, обязанность доказать основания своих требований основывается на принципе состязательности сторон, закрепленными в статье 123 Конституции РФ.

Как указал Пленум Верховного Суда РФ в пункте 10 Постановления от 31 октября 1995 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия», при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств. Вместе с тем суд может предложить сторонам представить дополнительные доказательства. В случае необходимости, с учетом состояния здоровья, возраста и иных обстоятельств, затрудняющих сторонам возможность представления доказательств, без которых нельзя правильно рассмотреть дело, суд по ходатайству сторон принимает меры к истребованию таких доказательств.

Принцип состязательности - один из основополагающих принципов процессуального права - создает благоприятные условия для выяснения всех имеющих существенное значение для дела обстоятельств и вынесения судом обоснованного решения.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, а также иными способами, установленными законом.

Способ защиты своих прав и законных интересов является исключительным способом и применяется в случае, если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и интересов.

В силу положений пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что согласно данным похозяйственным книгам, представленным администрацией СП Михайловский сельсовет МР Уфимский район РБ за период 1991-1996 годы № 14 л/сет № 836, стр. 121-124; за период 1991-2001 годы № 12, /счет 833, стр. 176,177; за период 2002-2006 годы, № 12, л/счет 883, стр. 139,140; за перил 2007-211 годы № 12, л/счет 906, стр. 5-8; за период 2012-2016 года № 22/1, л/счет 906, стр. 31-34; за период 2017-2021 годы № 12, л/счет 883, стр. 139,140; за период 2022-2026 годы № 54, л/счет 26, стр. 99, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, ул. <адрес> указаны сведения о всех проживающих и выбывших членах семьи:

записан первым (квартиросъемщик) Савельев ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с 14 сентября 2002 года, снят с регистрации 22 ноября 2012 года;

мать квартиросъемщика Савельева ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о регистрации сведения отсутствуют, снята с регистрации в связи со смертью 12 июля 2004;

сын квартиросъемщика Савельев ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован 20 мая 1999 года;

сын квартиросъемщика Савельев ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован 19 декабря 1994 года, снят с регистрации по решению суда от 26 марта 2021 года;

жена квартиросъемщика Луговая ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована 13 февраля 2005 года, снята с регистрации 02 марта 2010 года;невестка (сноха) квартиросъемщика Савельева Надежда Леонидовна (истица по настоящему делу), зарегистрирована 04 марта 2010 года; внук квартиросъемщика ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ; внучка квартиросъемщика Савельева ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Третьим лицом ФИО6 представлен Договор социального найма №180, заключенный 28.02.2005 года между Савельевым Г.С. (наниматель) и МУП ПУЖКХ Уфимского района (наймодатель), из которого следует, спорное жилое помещение, а именно трехкомнатная квартира, общей площадью 69 кв.м., по адресу: <адрес>, ул. <адрес> передано Савельеву Г.С. и членам его семьи в бессрочное владение и пользование. Истцом представлен Договор социального найма, заключенный в 2014 году между Савельевым С.Г. (наниматель) и СП Михайловский сельсовет МР Уфимский район РБ (наймодатель), из которого следует, спорное жилое помещение, а именно трехкомнатная квартира, общей площадью 69 кв.м., по адресу: <адрес>, ул. <адрес> передано Савельеву С.Г. и членам его семьи в бессрочное владение и пользование. Согласно свидетельству о расторжении брака II-АР № 651553 от 24 сентября 2018 года, выданному отделом ЗАГС Уфимского района госкомитета РБ по делам юстиции, брак истца Савельевой Н.Л. и Савельева С.Г. расторгнут. Вступившим в законную силу заочным решением Уфимского районного суда РБ от 03 февраля 2021 года Савельева ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения признан утратившим право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес>, ул. <адрес> снят с регистрационного учета по указанному адресу. Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Уфимского районного суда РБ от 15 июня 2022 года.В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.Истец Савельева Н.Л., обращаясь с требованием о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на давность владения спорным имуществом, указывает на то, что она добросовестно владеет спорным имуществом.Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения. Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности. Доводы стороны истца о том, что Савельева Н.Л. с 2016 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным помещением, неся бремя его содержания, основаны на неправильном понимании норм материального права. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания. Истец изначально знала, что пользуется и владеет помещением в отсутствие у нее каких-либо законных оснований для этого, при этом самоуправное занятие помещения не порождает возникновение на такое помещение каких-либо прав.Ссылка истца на проживание в спорной квартире №2 длительное время, а также несение расходов по оплате коммунальных услуг, ремонта квартиры не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 234 ГК РФ для признания права собственности истца в порядке приобретательной давности на спорное жилое помещение. Вместе с тем, истец не лишена была возможности обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о разрешении вопроса о заключении с ней договора социального найма и в дальнейшем приватизации занимаемого жилого помещения, при условии, что она ранее не реализовала своего права на приватизацию занимаемого жилого помещения.Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд р е ш и л:

исковые требования Савельевой ФИО24 к администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, к администрации сельского поселения Михайловский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности по приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.М. Вахитова