Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-653/2023 (2-5189/2022;) ~ М-4595/2022 от 14.10.2022

Дело №

                        Р Е Ш Е Н И Е

                    Именем Российской Федерации

18 мая 2023 года.                                       Октябрьский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.,

При секретаре ФИО5,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД,

                    У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД.

В обоснование иска указано, что Истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В сентябре 2022 года из ГИС ЖКХ, государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства, истец узнала об имеющимся у ответчика протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования, на основании которого в качестве управляющей компании многоквартирного жилого дома выбрано ООО УК "Независимая Жилищная Компания".

Считает данный протокол незаконным.

Никакого общего собрания собственников помещений в августе-сентябре 2022 года не проводилось. Сообщений о проведении общего собрания истец, как и другие собственники помещений данного дома не получали. Соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования нам также не вручались.

В нарушение данной нормы, принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений. В самом протоколе отсутствует решение о способе доведения до сведения собственников помещений о принятом решении и итогах голосования.

Согласно спорному протоколу количество голосов собственников, принявших участие в голосовании — 1545,71 из 2614,1.

"За" выбор управляющей организации ООО УК "Независимая Жилищная Компания" проголосовали 1545,71. Однако кто из собственников принимал участие в голосовании и как был произведен подсчет голосов из протокола не ясно. Приложением к протоколу является список собственников помещений данного жилого дома, бюллетени для голосования отсутствуют.

Исходя из данных протокола от 05.09.2022г., общее количество голосов собственников помещений в МКД составляет: 2614,1 кв.м. (голосов).

Голоса проголосовавших (участвующих) в собрании собственников составляют: 1545,71 кв.м. (голосов), что составляет: 59,13 % голосов от общего количества.

Однако протокол от 05.09.2022г. содержит недостоверные сведения, которые заключаются в следующем:

- собственник <адрес> Усачёв А.В. обладающий 72,6 кв.м (голосов);

- собственник <адрес> Свидетель №1 обладающий 52,6 кв.м (голосов);

- собственник <адрес> ФИО6 обладающий 40,9 кв.м (голосов);

- собственник <адрес> Артёмов А.И. обладающий 51,1 кв.м (голосов); -собственник <адрес> Свидетель №4 обладающий 40,8 кв.м (голосов); не принимали участие в голосовании, их подписи в бюллетенях проставлены неизвестными лицами, о чём свидетельствуют их заявления, поданные в суд.

Решениями собственников оформленными протоколом от 05.09.2022г. нарушено право истца на выбор управляющей организации закреплённое в п.4.7 ст. 44 ЖК РФ, так как ООО УК «Независимая жилищная компания» никто не выбирал в качестве управляющей организации МКД.

Таким образом, из числа голосов якобы принявших участие в голосовании необходимо исключить следующие голоса: 72,6+52,6+40,9+51,1+40,8=258

Итого на общем собрании собственников помещений приняли участие: 1545,71 -258 =1287,71 кв.м. (голосов), что составляет: 1287,71/2614,1*100 =49,3 %

При таких обстоятельствах, кворума на общем собрании собственников помещений в МКД не было.

В соответствии с п.2 ст. 181.5 ГК РФ общее собрание ничтожно в случае отсутствия кворума.

Имеющийся протокол общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ существенно нарушил права и законные интересы истца

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Что в данном случае отсутствует совсем. В ООО УК "Независимая Жилищная Компания" отсутствует аварийно-диспетчерская служба. Наличие аварийно-диспетчерской (АДС) службы - обязанность управляющей компании.

УК "НЖК" не выполняет свои обязанности по договору заключенному с собственниками жилья многоквартирного дома по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ: не обеспечивает надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме (крыша течёт; система отопления в подъезде в отопительный сезон течет; подвалы сырые, во время дождя полные воды, из за чего стены в квартирах на первых этажах покрыты плесенью; прибор общедомового учёта воды в неисправном состоянии, было вынесено предписание исправить, так по сей день исправляют; на верхних этажах квартир дома часто появляется запах канализации, а это говорит о том, что проверка неисправности и чистка канализационных вытяжек не осуществляется; дымовентиляционные каналы также не проверяются. Как написано в перечне работ по содержанию жилого дома, который прилагаемся к договору: - мытье лестничных площадок и маршей должно проводиться 3 раза в месяц (хорошо, если хоть один раз в месяц помою, уже радость) А о том, чтобы мыть окна, как написано в том же перечне 4 раза в год, за 12 лет вообще ни разу не было.)

30 марта УК стала делать косметический ремонт подъезда 5 на первом этаже с нарушениями: собственники квартир подъезда не были уведомлены о начале ремонта (не было объявления, что собираются производить ремонт), Смета и договор на выполнения работ также не предоставлен.

Допущенные нарушения при проведении общего собрания в форме заочного голосования лишили жильцов возможности принимать участие в выборе способа управления жилым домом, управляющей компании, обеспечивающей надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, надлежащее предоставление коммунальных услуг.

Кроме того, протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в повестке дня имел вопросы с которыми собственники категорически не согласны - это выбор председателя, секретаря и совета дома, а также отнесение платы за проведение работ по техническому диагностированию внутридомового газового оборудования (ВДГО) за счет собственников жилья, хотя это должно входить в оплату содержание дома, а не отдельно собирать с собственников.

На сегодняшний день, обнаружились следующие данные: подписи собственников некоторых квартир были подделаны. Квартира 39 - собственник живет в Армении (связи с ним нет). Квартира 15 - собственник находиться на Украине в Харькове, связи с ним нет. Квартиры 49, 52, 20, 23 - собственники не подписывали бюллетени (прилагается заявление от собственника с образцом подписи)

На основании изложенного истец просит:

Признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД расположенного по адресу: <адрес> оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

Истец ФИО1 в ходе судебного заседания просила удовлетворить иск.

Ответчик ФИО2 просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель заинтересованного лица ООО Управляющая компания «Радуга Новороссийск» по доверенности ФИО7 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель заинтересованного лица ООО Управляющая компания «Независимая жилищная компания» ФИО8 возражала против удовлетворения иска, полагая, что нарушений при проведении оспариваемого собрания не допущено, кворум для принятия решений имелся.

Заинтересованное лицо Государственная жилищная инспекция <адрес> просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Представило суду следующий письменный отзыв на иск:

<адрес> в рамках рассмотрения поступившего от ООО УК «Независимая Жилищная Компания» заявления о внесении изменений в реестр лицензий <адрес> (вх. от ДД.ММ.ГГГГ № Л75-3981) по результатам изучения решений общего собрания собственников помещений в МКД, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ б/н (далее - Протокол), установлено следующее.

Согласно Протоколу общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 2614,10 кв.м., что равняется 100% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

Проведенным анализом реестра собственников помещений в МКД (далее - Реестр), решений (бюллетеней) собственников помещений в МКД (далее - решение), выписок из единого государственного государственного реестра недвижимости (далее -ЕГРН), установлено:

- в отношении жилого помещения (квартиры) № площадью 38,10 кв.м. в решении и в Реестре в качестве собственника данного помещения указана Капкова JI.A. При этом согласно сведениям выписки из ЕГРН собственник указанного помещения (квартиры) отсутствует.

Таким образом, к подсчету кворума не принимается решение по жилому помещению № площадью 38,10 кв.м.

Произведенным арифметическим расчетом кворума установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 1527,90 кв.м., что соответствует 58,45% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД (1527,9 /2614,10 * 100=58,45).

Таким образом, кворум для проведения общего собрания в соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ имелся, что свидетельствует о правомочности данного собрания, так как в нем приняли участие собственники помещений в МКД или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений

Установлено, что по вопросам: № «Выбор управляющей организации ООО УК «НЖК», № «Утверждение условий договора управления многоквартирным домом...» - «ЗА» проголосовали собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 1527,9 кв.м., что составляет 100% голосов от принявших участие в общем собрании, что соответствует требованиям части 1 статьи 46 ЖК РФ.

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Таким образом, нарушения требований статьи 181.2 ГК РФ при принятии собственниками помещений в МКД решений по вопросам №№,3 повестки данного собрания не выявлено.

Заслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования, на основании которого в качестве управляющей компании многоквартирного жилого дома выбрано ООО УК "Независимая Жилищная Компания".

В соответствии с ч. 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны

1. сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2. форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3. дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4. повестка дня данного собрания;

5. порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 3 статьи 46 ЖК РФ решение, принятое на собрании, а также итоги голосования, доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В нарушение данной нормы, принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений. В самом протоколе отсутствует решение о способе доведения до сведения собственников помещений о принятом решении и итогах голосования.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно спорному протоколу количество голосов собственников, принявших участие в голосовании — 1545,71 из 2614,1

"За" выбор управляющей организации ООО УК "Независимая Жилищная Компания" проголосовали 1545,71. Однако кто из собственников принимал участие в голосовании и как был произведен подсчет голосов из протокола не ясно. Приложением к протоколу является список собственников помещений данного жилого дома, бюллетени для голосования отсутствуют.

Исходя из данных протокола от 05.09.2022г., общее количество голосов собственников помещений в МКД составляет: 2614,1 кв.м. (голосов).

Голоса проголосовавших (участвующих) в собрании собственников составляют: 1545,71 кв.м. (голосов), что составляет: 59,13 % голосов от общего количества.

Однако протокол от ДД.ММ.ГГГГ содержит недостоверные сведения, которые заключаются в следующем:

Собственники квартир 49, 52, 13, 20, 23 - не подписывали бюллетени, имеются соответствующие заявления от собственников – Свидетель №3 (<адрес>), ФИО6 (<адрес>), Свидетель №1 (<адрес>), Свидетель №2 (<адрес>), Свидетель №4 (<адрес>) с образцами их подписей.

- собственник <адрес> Усачёв А.В. обладающий 72,6 кв.м. (голосов);

- собственник <адрес> Свидетель №1 обладающий 52,6 кв.м. (голосов);

- собственник <адрес> ФИО6 обладающий 40,9 кв.м. (голосов);

- собственник <адрес> Артёмов А.И. обладающий 51,1 кв.м. (голосов);

- собственник <адрес> Свидетель №4 обладающий 40,8 кв.м. (голосов); не принимали участие в голосовании, их подписи в бюллетенях проставлены неизвестными лицами, о чём свидетельствуют их заявления, поданные в суд.

Решениями собственников оформленными протоколом от ДД.ММ.ГГГГ нарушено право истца на выбор управляющей организации закреплённое в п.4.7 ст. 44 ЖК РФ, так как ООО УК «Независимая жилищная компания» никто не выбирал в качестве управляющей организации МКД.

Таким образом, из числа голосов якобы принявших участие в голосовании необходимо исключить следующие голоса: 72,6+52,6+40,9+51,1+40,8=258

Итого на общем собрании собственников помещений приняли участие: 1545,71 -258 =1287,71 кв.м. (голосов), что составляет: 1287,71/2614,1*100 =49,3 %

При таких обстоятельствах, кворума на общем собрании собственников помещений в МКД не было.

В соответствии с п.2 ст. 181.5 ГК РФ общее собрание ничтожно в случае отсутствия кворума.

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Имеющийся протокол общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ существенно нарушил права и законные интересы истца

Допущенные нарушения при проведении общего собрания в форме заочного голосования лишили жильцов возможности принимать участие в выборе способа управления жилым домом, управляющей компании, обеспечивающей надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, надлежащее предоставление коммунальных услуг.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

      Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                    ░░░░░░░░░ ░.░.