Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2211/2022 ~ М-665/2022 от 18.02.2022

Дело № 2-2211/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2022г.                                                                            г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой Т.М.,

при секретаре Мирзакаримове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конопаткина Андрея Рудольфовича к Тевзадзе Елене Александровне об установлении границ земельного участка, по встречному иску Тевзадзе Елены Александровны к Конопаткину Андрею Рудольфовичу, Степановой Наталии Викторовне, Савчуку Антону Петровичу об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Конопаткин А.Р. обратился с иском к Тевзадзе Е.А. об установлении границ принадлежащего ему земельного участка для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, площадью 1295 +/-13 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ смежных земельных участков ответчика с № и №, ссылаясь на несоответствие фактических границ земельных участков ответчика и сведений ЕГРН о местоположении границ данных земельных участков, а также наложение кадастровых границ земельных участков ответчика на фактические границы принадлежащего ему земельного участка.

Тевзадзе Е.А. иск не признала, предъявила встречные исковые требования к Конопаткину А.Р., Степановой Н.В., Савчуку А.П. об исправлении реестровой ошибки в части сведений о местоположении границ принадлежащих ей земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, ссылаясь на несоответствие фактических границ принадлежащих ей участков и сведений ЕГРН о местоположении таких земельных участков, а также пересечение фактических границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим Степановой Н. В., и земельным участком Савчук А. П. с кадастровым номером №

Представитель Конопаткина А.Р. в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель Тевзадзе Е.А. против удовлетворения иска Конопаткина А.Р. в части установления границ земельного участка с кадастровым номером № не возражала, встречные заявленные требования поддержала.

Ответчики по встречному иску Савчук А. П., Степанова Н. В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Мамыкина Л.И., Евсей К.А., привлеченные к участию в деле, в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Представители администрации городского округа Солнечногорск Московской области, Управления Россреестра по Московской области в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 8 Федерального Закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 8 и ч. 9 ст. 22 вышеназванного Федерального Закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального Закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 43 вышеназванного Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Несоответствие указанным требованиям, как разъяснено Минэкономразвития России в письме от 6 ноября 2018г. № 32226-ВА/Д23и, может выражаться, в том числе, в таких обстоятельствах как, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное). Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

Из материалов дела следует, что Конопаткину А. Р. на праве собственности принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 1295 +/-13 кв. м, категория земли: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Сведения о земельном участке истца внесены в ЕГРН, с присвоением кадастрового номера №, однако границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Согласно заключению кадастрового инженера Шевченко Ю.Д., с учетом аэрофотосъемки аэрофотогеодезического предприятия «Взлёт», конфигурация уточняемого земельного участка № 4 и его местоположение соответствует границам, существующим на местности длительное время. Границы закреплены объектами искусственного происхождения - металлическими и каменными заборами, позволяющими определить фактическое местоположение участка. Фактическая площадь участка составляет 1295 кв. м, что на 95 кв. м, больше, чем площадь, указанная в правоустанавливающих документах, однако не превышает декларированную площадь на величину более десяти процентов. Однако, проведение государственного кадастрового учета участка по фактическому пользованию невозможно, поскольку кадастровые границы смежного земельного участка № 3 не соответствуют фактическим границам, представляющим собой металлические и каменные заборы, установленные на местности длительное время, свыше 15 лет, и накладываются на фактическую площадь участка № 4. Фактически землепользования при доме № 3 состоит из двух земельных участков с кадастровым номером № и №. Несоответствие координат фактических поворотных точек границ и местоположения границ по сведениям ЕГРН достигает 3 м, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в части местоположения границах смежных земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

Тевзадзе Е.А. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, площадь 1200+/-1,79 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Московская область, Солнечногорский район, с/пос. Луневское, д. Носово, ул. Новая, участок 3, а также земельный участок с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - административные здания организаций, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг, площадь 398+/-7 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Солнечногорск.

Степанова Н.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, площадь 1200+/-1 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Согласно заключению кадастрового инженера Жукова В.А. внесенные в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков сторон с кадастровым номером № (Тевзадзе Е.А.), № (Тевзадзе Е.А.), а так же земельного участка № (Степанова Н.В.), смежного с уточняемым № (Тевзадзе Е.А.), были получены посредством измерений относительно геодезического построения от пунктов ОМС (опорно-межевая сеть), координаты которых определялись в местной системе координат без пересчета к государственной геодезической сети (1ГС), при этом использовалась Балтийская система координат. Данное несоответствие могло повлечь неверность определения координат характерных точек границ земельных участков, в результате чего имеется несоответствие данных, внесенных в ЕГРН и фактических границ спорных земельных участков закрепленных на местности с использованием объекта искусственного происхождения (забор).

Также кадастровым инженером Жуковым В.А. установлено, что фактическое расхождение площади земельного участка с кадастровым номером № и площади этого участка по сведениям ЕГРН составляет 11 кв. м, что не превышает предельно допустимый минимальный размер земельного участка для данного вида использования.

С учетом исковых требований Конопаткина А.Р. к Тевзадзе Е.А. кадастровым инженером Жуковым В.А. предложен вариант устранения имеющего несоответствия в части местоположения границ спорных земельных участков, принадлежащих Тевзадзе Е.А. с кадастровым номером № и с кадастровым номером №

Кроме того, по результатам анализа данных ЕГРН и сведений публичной кадастровой карты кадастровым инженером Жуковым В.А. установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен земельный участок с кадастровым номером № сведения о котором содержатся в ЕГРН. По данным реестра площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 838 кв. м, а координаты имеют дав независящих от себя полигона: первый площадью 838 кв. м и расположен относительно ориентира, указанного в ЕГРН, а второй площадью 1200 кв. м - полностью налагается на границы земельного участка №, что указывает на наличие реестровой (технической) ошибки в части описании границ земельного участка Савчука А.П.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что фактические границы спорных земельных участков сторон определены с учетом сложившегося на протяжении более пятнадцати лет землепользования и сведений ЕГРН о местоположении смежных земельных участков, с учетом установленных реестровых ошибок в части местоположении границ спорных земельных участков, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения требований Конопаткина А.Р. и удовлетворения в полном объеме встречных исковых требований Тевзадзе Е.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1295+/-13 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.:

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░	░░░░░░░░░░, ░
	░	Y
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1200 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░. ░░░░░░░░░, ░. ░░░░░░, ░░.░░░░░, ░░. 3, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.:

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░	░	░
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 409 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.:

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░	░	░
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░	░	░
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                   ░░░░░░░░░░ ░.░.