Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2643/2023 ~ М-2434/2023 от 09.11.2023

Дело № 2-2643/2023 23RS0013-01-2023-003298-14

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 30 ноября 2023 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи – Надоличного В.В.,

при секретаре судебного заседания – Селимовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Батраковой Н.В. к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, в котором просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, принадлежащую на праве собственности Батраковой Н.В. , расположенную по адресу: <адрес> со следующими ТЭП: общая площадь - 47,9 кв.м., в т.ч. жилая - 15,0 кв.м. МО по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 2, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры - 47,9 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 15,0 кв.м., адрес (описание) местоположения: <адрес>

В обосновании иска указано, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит Батраковой Н.В. на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 16.10.2015г., что подтверждает выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.04.2021г. Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району 12.10.2023г. была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено: в квартире, расположенной на втором этаже жилого четырехэтажного дома 4 (в т.ч. 1 подземный), выполнена перепланировка и переустройство без разрешения. Проект на перепланировку и переустройство не предъявлялся. В ходе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие строительные работы: возведена (построена) декоративная зонирующая перегородка в центре помещения № 3 (жилая комната-до перепланировки и переустройства) длиной 1,91 м., сопряжённая со стеной между квартирой № 8 и квартирой № 7. Установлен санитарно-технический прибор (раковина) в образованной зоне помещения № 3 (жилая комната-до перепланировки и переустройства), размерами 2,44 м. х 1,74м. Установлены приборы газоиспользующего оборудования (газовый котёл, газовая плита) в образованной зоне помещения № 3 (жилая комната-до перепланировки и переустройства), размерами 2,44 м. х 1,74 м. Установлен санитарно-технический прибор отопления (отопительная батарея) в образованной зоне помещения №3 (жилая комната-до перепланировки и переустройства), размерами 2,31 м. х 1,91 м. В результате перепланировки и переустройства: образовано помещение №3 (кухня-столовая: после перепланировки и переустройства), площадью 20,0 кв.м.; образовано помещение № 4 (жилая комната - после перепланировки и переустройства), площадью 15,0 кв.м. Таким образом, согласно анализу приведенных выше нормативных требований и планировочных характеристик помещений в результате перепланировки и переустройства <адрес> по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции) - соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Строительные работы по перепланировке и переустройству, в том числе возведение (строительство) декоративной зонирующей перегородки в центре помещения № 3 (жилая комната-до перепланировки и переустройства) установка санитарно-технических приборов, приборов газоиспользующего оборудования и санитарно-технического прибора отопления в помещении № 3 (жилая комната-до перепланировки и переустройства) даёт обоснование: изменения предназначения помещения № 3 (жилая комната-до перепланировки и переустройства) и использования данного помещения, как помещение вспомогательного использования (кухня-столовая), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п. 4). Размещение помещения вспомогательного использования (кухня-столовая), соответствует требованиям к помещениям квартир в многоквартирных жилых домах - СП 54.13330.2022. «Здания жилые многоквартирные», в т.ч. гл. № 7. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: № 1 - коридор (7,9 кв.м.), № 2 - совмещённый сан.узел (5,0 кв.м.), № 3 - кухня-столовая (20,0 кв.м.), № 4 - жилая комната (15,0 кв.м.), № 5 - лоджия (2,3кв.м.). Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства - 47,9 кв.м., жилая площадь - 15,0 кв.м., что подтверждается техническим заключением от 17.10.2023г., выполненным специалистом, экспертом от/дела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району. Обратившись с заявлением в администрацию Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о выдаче разрешения на перепланировку и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Батраковой Н.В. было отказано. На основании изложенного просит удовлетворить заявленные требования.

Истец Батракова Н.В., надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась. В адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика глава администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района Вересов А.Г. извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился. В адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного разбирательства в суд не явился.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование.

Согласование осуществляется посредством принятия соответствующим органом местного самоуправления решения о перепланировке или переустройстве жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании Батраковой Н.В. на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от 16.10.2015 года принадлежит квартира расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.04.2021 года.

Как усматривается из отметки на техническом паспорте жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, была проведена инвентаризация жилого помещения, которая выявила, что на переоборудование (перепланировка в квартире) разрешение не предъявлено.

Согласно техническому заключению ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 13 октября 2023 о соответствии строительным нормам и правилам и состоянии несущих и ограждающих конструкций после перепланировки и переустройства в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, перепланировка и переустройство квартиры выполнено без разрешения. Проект на перепланировку не предъявлялся.

Согласно анализу требований и планировочных характеристик помещений в результате перепланировки и переустройства квартиры по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции) – соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений.

Строительные работы по перепланировке и переустройству, в том числе возведение (строительство) декоративной зонирующей перегородки в центре помещения № 3 (жилая комната-до перепланировки и переустройства) установка санитарно-технических приборов, приборов газоиспользующего оборудования и санитарно-технического прибора отопления в помещении № 3 (жилая комната - до перепланировки и переустройства) даёт обоснование: -изменения предназначения помещения № 3 (жилая комната-до перепланировки и переустройства) и использования данного помещения, как помещение вспомогательного использования (кухня-столовая), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры.

Размещение помещения вспомогательного использования (кухня-столовая), соответствует требованиям к помещениям квартир в многоквартирных жилых домах-СП 54.13330.2022.«Здания жилые многоквартирные», в т.ч. гл. №7.

Строительные работы по перепланировке и переустройству, в том числе возведение (строительство) декоративной зонирующей перегородки в центре помещения № 3 (жилая комната-до перепланировки и переустройства) установка санитарно-технических приборов, приборов газоиспользующего оборудования и санитарно-технического прибора отопления в помещении № 3 (жилая комната - до перепланировки и переустройства) даёт обоснование: -изменения предназначения помещения № 4 (кухня - до перепланировки и переустройства) и использования данного помещения, как комнаты - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Площадь комнаты входит в общую площадь квартиры.

Размещение комнаты, соответствует требованиям к помещениям квартир в многоквартирных жилых домах-СП 54.13330.2022.«Здания жилые многоквартирные», в т.ч. гл. №7.

Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее.

Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан

Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц.

Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: № 1 - коридор (площадь – 7,9 кв.м.), № 2 – совмещенный сан.узел (площадь – 5,0 кв.м.), № 3 – кухня-столовая (площадь – 20,0 кв.м.), № 4 – жилая комната (площадь - 15,0 кв.м.), № 5 - лоджия (площадь - 2,3 кв.м.),. Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства – 47,9 кв.м., жилая площадь – 15,0 кв.м.

Администрацией муниципального образования Гулькевичский район в согласовании выполненной перепланировкой и переустройства жилого помещения истцу было отказано в связи с установлением факта самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения, что подтверждается письмом от 20.10.2023 года №.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

Таким образом, учитывая, что согласно техническому заключению перепланировка и переустройство квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угрозы их жизни или здоровью; отказ администрации связан лишь с отсутствием полномочий, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования и сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет изменений в государственном кадастровом учете перепланированной квартиры с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 2, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером № без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры - 47,9 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 15,0 кв.м., адрес (описание) местоположения: <адрес>, в установленном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск Батраковой Н.В. к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, принадлежащую на праве собственности Батраковой Н.В. , расположенную по адресу: <адрес> со следующими ТЭП: общая площадь - 47,9 кв.м., в т.ч. жилая - 15,0 кв.м.

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет изменений в государственном кадастровом учете перепланированной квартиры с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 2, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры - 47,9 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 15,0 кв.м., адрес (описание) местоположения: <адрес>, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме 30 ноября 2023 года.

Судья

Гулькевичского районного суда В.В. Надоличный