Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-287/2023 (2-1648/2022;) ~ М-1015/2022 от 11.07.2022

Дело №2-287/2023

24RS0004-01-2022-001402-27

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Березовка                             09 марта 2023 года

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Тоночакова И.В.,

при секретаре Потапчик О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Даренко Н.И. к администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Даренко Н.И. обратилась в суд с иском к администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края о признании права собственности на нежилое помещение в реконструируемом виде, мотивируй свои требования тем, что истец является собственником нежилого здания общей площадью 204,4 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, 2 км. автодороги Березовка-Ермолаево и земельного участка общей площадью 1093 кв.м, с кадастровым номером № по тому же адресу. На указанном земельном участке истцом за счет собственных средств к вышеназванному зданию был осуществлен пристрой (мастерская по ремонту автомобилей общей площадью 183,7 кв.м.), в результате произведенной реконструкции (возведения пристроя) общая площадь здания составила 388,1 кв.м. В связи с чем просит признать право собственности на нежилое помещение площадью общей площадью 388,1 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес>, 2 км. автодороги Березовка-Ермолаево.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от <дата>, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истец Даренко Н.И. в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края в судебное заседание не явился, ходатайств не заявил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, направил в материалы дела пояснения, согласно которым просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 ст. 10 ГК РФ, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что, не являясь на почту за получением судебной корреспонденции, ответчик проявил злоупотребление правом, чем фактически отказался от получения судебной повестки.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч, 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Из изложенного следует, что использование процессуальных прав лицами, участвующими в деле, не может нарушать процессуальные права иных лиц, участвующих в деле.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, отсутствие доказательств уважительности причин неявки ответчика, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу указанной нормы право собственности на созданную вещь приобретается лишь в том случае, если эта вещь создана с соблюдением закона и иных правовых актов.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

На реконструированный объект недвижимости распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В разъяснениях Верховного суда Российской Федерации в п. п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской федерации право Собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку; в то же время суду Необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объекты недвижимости (далее ЕГРН) от <дата> подтверждается право собственности истца в отношении земельного участка общей площадью 1093 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, 2 км. автодороги Березовка-Ермолаево, кадастровый №.<дата> зарегистрировано право собственности Даренко Н.И. на объект недвижимости: нежилое здание общей площадью 204,4 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Красноярский край, <адрес>, 2 км. автодороги Березовка-Ермолаево, кадастровый №, что следует из представленной выписки из ЕГРН от <дата> в отношении указанного объекта. Вид разрешенного использования - для реконструкции придорожного кафе «Берег».

<дата> администрацией п. Березовка <адрес> Красноярского края Даренко Н.И. выдано разрешение № на реконструкцию объекта капитального строительства - придорожное кафе «Берег» сроком по <дата>.

Постановлением администрацией п. Березовка <адрес> Красноярского края от <дата> срок разрешения № от <дата> продлен до <дата>.

Из данных в судебном заседании пояснений представителя истца следует, что последним произведена реконструкция здания путем пристроя (мастерская по ремонту автомобилей общей площадью 183,7 кв.м.), но в пределах установленного разрешением срока реконструкция завершена не была, в связи с чем возникла необходимость обращения с настоящим иском о признании права собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, с приложением к нему документов, указанных в п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, для признания права на сохранение нежилого помещения в реконструированном виде, истцу необходимо представить документы, свидетельствующие о соответствии произведенной им реконструкции вышеперечисленным требованиям, в том числе требованиям градостроительного законодательства, строительным нормам и правилам.

В соответствии с заключением ООО Группа компаний «Планета плюс» № от <дата>, противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ (утвержденный постановлением Правительства РФ от <дата> №) соблюдается; в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению ООО «ФСЭБ» № от <дата>, нежилое здание, расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес>, 2 км. автодороги Березовка-Ермолаево соответствует государственным санитарно- эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.

Кадастровым инженером ФИО4 в заключении от <дата> сделан вывод о том, что при обследовании строительных конструкций каких-либо деформаций, прогибов, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали не обнаружено. Нежилое здание соответствует эксплуатационным характеристикам; нежилое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены; все работы по строительству нежилого здания выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию помещения на нормативный срок службы, в соответствии с ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» с точки зрения механической (конструктивной) безопасности объекта; кадастровый инженер ФИО4 считает возможным дальнейшую эксплуатацию здания «магазина», расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, 2 км. автодороги Березовка-Ермолаево.

<дата> кадастровым инженером ФИО5 подготовлен Технический план здания, общей площадью 388,1 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, 2 км. автодороги Березовка-Ермолаево. Согласно заключению, нежилое здание, площадью 388,1 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес>, 2 км. автодороги Березовка-Ермолаево расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № по тому же адресу, площадью 1093 кв.м.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при условии, что земельный участок находится у лица, осуществившего такую постройку, на каком-либо определенном законом праве и соблюдения гарантий, исключающих наличие угрозы жизни и здоровью граждан, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Учитывая вышеприведенные нормы права и представленные доказательства, принимая во внимание, что выполненные работы по реконструкции нежилого помещения и самовольной постройки нежилого помещения соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнены истцом на предоставленным для этих целей земельном участке, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Даренко Н.И. к администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Даренко Н.И. право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, Березовский район, 2 км. автодороги Березовка-Ермолаево, площадью 388,1 кв.м.

Разъяснить ответчику право подать в Березовский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей жалобы через Березовский районный суд Красноярского края.

Председательствующий                            И.В. Тоночаков