Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1553/2023 ~ М-965/2023 от 11.05.2023

Дело № 2-1553/2023 УИД 76RS0017-01-2023-001148-77     Мотивированное решение изготовлено в полном объеме 20 октября 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ярославль                                     06 сентября 2023 года

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Патрунова С.Н.,

при секретаре Коршуновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» к Желаеву Алексею Анатольевичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

20.07.2015 между Администрацией Курбского сельского поселения ЯМР ЯО (арендодатель) и Желаевым Алексеем Анатольевичем (арендатор) заключен Договор аренды земельного участка №30 (далее по тексту – Договор №30 - л.д. 11-15), в соответствии с которым Желаеву Алексею Анатольевичу предоставлен за плату во временное пользование земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3 000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту – ЗУ:60) на срок с 20.07.2015 по 19.07.2035.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 36) 21.03.2016 в отношении ЗУ:60 зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу Желаева А.А.

    На территории Ярославского муниципального района Ярославской области в целях оказания содействия в деятельности органов местного самоуправления ЯМР (п. 2.3. Устава) создано МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР». В соответствии с п. 2.4.1 Устава (л.д. 57) основным видом деятельности МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» является осуществление полномочий «арендодателя» земельных участков в границах Ярославского муниципального района, организация работ по землеустройству, мониторингу земель, подготовка и проведение аукционов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков.

МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» обратилось в суд с иском Желаеву Алексею Анатольевичу (л.д. 6-8). Просило:

- расторгнуть Договор №30,

- обязать ответчика возвратить ЗУ:60 согласно действующему законодательству,

- взыскать с ответчика задолженность по Договору №30, включающую задолженность по арендной плате – за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 – 10 652,24 руб., по пеням – за период с 11.11.2020 по 14.02.2023 – 14 406,57 руб.,

- продолжить взыскание с ответчика пеней до дня фактического погашения задолженности.

В обоснование иска указано, что ЗУ:60 арендатором по целевому назначению не используется, строительство не ведется, на указанном земельном участке не имеется зарегистрированных объектов капитального строительства, включая объекты незавершенного строительства. Арендатор арендную плату своевременно не вносит. 15.02.2023 в адрес ответчика направлено предписание о нарушении условий Договора №30, с предложением подписать соглашение о расторжении Договора №30, подписать акт приема-передачи (возврата) земельного участка, погасить задолженность, на которое ответчик не ответил.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – Мамонтова И.В. заявленные требования, поддержала в полном объеме по указанным основаниям.

В судебное заседание ответчик Желаев А.А. не явился, извещался надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика; с согласия представителя истца – в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.4.3. Договора №30, арендатор обязан своевременно, без получения счета и в соответствии с условиями договора, производить оплату за пользование земельным участком. В соответствии с п. 4.1. Договора №30 пользование земельным участком является платным, размер арендной платы указан в Приложении №1. В соответствии с п. 4.4. Договора №30 арендная плата согласно Приложения №1 (л.д.14) вносится ежегодно, до 10 ноября отчетного года. Согласно п. 6.4. Договора №30, если арендная плата не внесена более двух раз подряд по истечении установленного договором срока, земельный участок не используется по его целевому назначению и в соответствии с видом разрешенного использования и не исполнение иных обязательств Арендатора по Договору, то Арендодатель письменно предупреждает о необходимости исполнения им обязательств(а) в разумный срок; при неисполнении требований Арендодателя договор считается расторгнутым в одностороннем порядке по истечении указанного срока в письменном предупреждении. В соответствии с п. 6.5. Договора №30 действие договора прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по инициативе Арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 ст. 45, за исключением случаев, указанных в п. 3 ст. 46 Земельного кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Согласно п. 2 ст. 46 ЗК РФ наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса. В силу пп. 1 п. 2 ст. 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно: 1) при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при: … неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

В силу п.п. 1, 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; … 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из материалов дела усматривается, что МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» обращалось с заявлением о вынесении судебного приказа, в котором просило взыскать с Желаева А.А. задолженность по Договору №30: по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.12.2020 – 15 002,53 руб., по пеням за период с 11.11.2015 по 10.11.2020 – 5 537,71 руб. Судебным приказом мирового судьи судебного участка №5 Фрунзенского судебного района г. Ярославля от 25.11.2020 по делу №2.5-3916/2020 с Желаева А.А. указанная задолженность взыскана в полном объеме, судебный приказ не отменялся. Из пояснений представителя истца в судебном заседании 01.08.2023 следует, что данный судебный приказ истцу не поступал, к исполнению не предъявлялся.

Из расчета задолженности по арендной плате следует, что 10.11.2021 начислена арендная плата за 2021 год – 5 225,63 руб., 10.11.2022 начислена арендная плата за 2022 год – 5 426,61 руб., указанная арендная плата в общей сумме 10 652,24 руб. уплачена ответчиком не была.

Таким образом, судебным постановлением, указанным расчетом подтверждается, что ответчик систематически не вносит арендную плату, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиком условий Договора №30 и является основанием для расторжения Договора №30. Суд доверяет пояснениям истца о том, что ЗУ:60 ответчиком по целевому назначению не используется. Указанные обстоятельства подтверждаются и фотоматериалами (л.д. 32-33), актом обследования объекта земельных отношений (л.д.29), согласно которому строительство на ЗУ:60 не ведется. Доказательств использования ЗУ:60 по целевому назначению ответчиком не предоставлено. С момента заключения Договора №30 прошло более 3 лет, ЗУ:60, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, для такого строительства не используется.

Истцом в адрес ответчика направлялось предписание об устранении нарушений условий по Договору №30 (л.д.24-25), арендатор предупрежден о том, что в случае невыполнения предписания истец будет рассматривать вопрос о досрочном расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате. Предписание ответчиком не исполнено.

Таким образом, нарушения условий Договора №30 ответчиком не устранены, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для досрочного расторжения Договора №30.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной … ; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Суд приходит к выводу, что истцом доказано существенное нарушение условий Договора №30, влекущее его расторжение.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. Соответственно, на ответчика надлежит возложить обязанность возвратить ЗУ:60 истцу.

Требование о взыскании задолженности по арендной плате также подлежит удовлетворению. Расчет задолженности ответчиком не оспорен.

Требования о взыскании пени основаны на положениях п. 5.2 Договора №30, согласно которому за просрочку платежей сверх сроков, предусмотренных в п. 4.4. Договора, арендатор уплачивает пени в размере 0,15% за каждый день просрочки, пени начисляются Арендодателем до полного исполнения Арендатором обязательств по внесению арендной платы, в том числе после прекращения действия Договора.

С расчетом пеней за период с 11.11.2020 по 14.02.2023 в сумме 14 406,57 руб. суд не соглашается. Из расчета задолженности следует, что по состоянию на 14.02.2023 сальдо по пеням составляло – 13 307,92 руб.. Суд учитывает, что часть задолженности по пеням в сумме 5 537,71 руб. была взыскана ранее вышеуказанным судебным приказом (что соответствует сальдо по пеням по состоянию на 10.11.2020 в соответствии с расчетом истца), в связи с чем считает задолженность по пеням подлежащей взысканию в сумме 7 770,21 руб. (13 307,92 руб. - 5 537,71 руб.). Иной вариант расчета: за период с 11.11.2020 по 14.02.2023 начислены пени в общей сумме 14 406,57 руб., при этом уплата составила 6 636,36 руб., в связи с чем задолженность по пеням составит те же 7 770,21 руб. (14 406,57 руб. - 6 636,36 руб.).

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N7 по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ)...

Учитывая, что неустойка подлежит взысканию по день фактического исполнения нарушенного обязательства, требования истца о взыскании пеней, начисляемых на остаток задолженности по арендной плате за период с 15.02.2023 по день фактического погашения задолженности по ставке 0,15% в день, подлежат удовлетворению.

Истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины. В связи с удовлетворением иска на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования г. Ярославль надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 6 736,90 руб.

По ходатайству истца определением суда от 12.05.2023 по делу №2-1553/2023 приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Ярославской области осуществлять регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Суд приходит к выводу, что основания для сохранения обеспечительных мер, предусмотренные ч. 2 ст. 139 ГПК РФ, отпали. Учитывая направленность обеспечительных мер на защиту именно интересов истца, создание принятыми обеспечительными мерами препятствий к исполнению решения суда, указанные обеспечительные меры подлежат отмене с момента вступления в силу настоящего решения суда в соответствии со ст. 144 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░» (░░░ 7606072334, ░░░░ 1087606005200) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №30 ░░ 20.07.2015, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ 78 03 931328) ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░» (░░░ 7606072334, ░░░░ 1087606005200) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 76:17:172601:60, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░/░, ░. ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░» (░░░ 7606072334, ░░░░ 1087606005200) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №30 ░░ 20.07.2015, ░░░░░░░░░░:

    - ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2021 ░░ 31.12.2022 – 10 652,24 ░░░.,

- ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11.11.2020 ░░ 14.02.2023 – 7 770,21 ░░░.,

    - ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ 15.02.2023 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 0,15% ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6 736,90 ░░░.

    ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 12.05.2023 ░░ ░░░░ №2-1553/2023, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                     ░░░░░░░░ ░.░.