Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-294/2024 (2-5606/2023;) от 23.11.2023

Дело № 2-294/2024

(34RS0002-01-2023-005817-40)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2024 года                                                                город Волгоград

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе

председательствующего судьи Землянухиной Н.С.,

при секретаре судебного заседания Щербининой К.К.,

с участием представителя истца администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области – Налбадян Ш.А.,

ответчиков Митрошкиной В.В., Поповой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области к Митрошкиной Валерии Валерьевне, Поповой Анастасии Васильевне о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

истец администрация Городищенского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с иском к Митрошкиной В.В., Поповой А.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование исковых требований указано на то, что 13 июля 2015 года между администрацией Царицынского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области (далее - Взыскатель, Арендодатель) и Фабер В.В. (далее - Должник, Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1/15 сроком на 10 лет на земельный участок площадью 5 000 кв.м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства (далее - Договор).

Согласно акту приема-передачи к Договору Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок с кадастровым номером №.

В связи со смертью Фабера В.В. право аренды земельного участка площадью 5 000 кв.м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, перешло в порядке наследования к дочери Митрошкиной В.В. в размере ? доли и к матери Поповой А.В. в размере ? доли.

Поскольку ответчики являются наследниками умершего Фабера В.В., являвшегося арендатором земельного участка, и обязанного вносить арендные платежи по договору аренды, к ним с момента открытия наследства перешли обязанности умершего по внесению арендных платежей, пропорционально долям принятого наследства.

Соответственно, с момента открытия наследства к Митрошкиной В.В. и Поповой А.В. перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка № 1/15.

В соответствии с п. 2.1, п. 2.2, п. 4.2 Договора Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования Участком в размере, установленном расчетом, являющимся неотъемлемой частью Договора, согласно утвержденной методике расчета арендной платы за земельные участки на территории Волгоградской области, два раза в год равными частями ежемесячно согласно п. 2.1 Договора не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

Однако Арендаторами указанные требования п. 2 Договора аренды не выполняются.

Согласно п. 2.5 Договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленные сроки арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

За период с 15 ноября 2019 года по 28 августа 2023 года задолженность по арендной плате по договору аренды № 1/15 от 13 июля 2015 года перед администрацией Городищенского муниципального района составляет 263 658 рублей 48 копеек, в том числе основной долг - 222 027 рублей 55 копеек, пени - 41 630 рублей 93 копеек, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 28 августа 2023 года.

07 августа 2022 года в адрес Арендаторов направлена претензия об уплате в добровольном порядке образовавшейся задолженности. Добровольно погасить существующую задолженность по арендной плате ответчики отказываются.

Таким образом, ответчиками на представленную дату нарушены условия договора аренды земельного участка от № 1/15 от 13 июля 2015 года в части своевременного внесения арендной платы за использование арендованного земельного участка.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ № 301/10 от 11 мая 2000 года, переход полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с федеральным законом, не требует переоформления договора аренды.

Таким образом, к администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области перешли права и обязанности арендодателя по Договору от № 1/15 от 13 июля 2015 года.

По указанным основаниям истец просит суд взыскать в солидарном порядке с Митрошкиной Валерии Валерьевны, Поповой Анастасии Васильевны в пользу администрации Городищенского муниципального района задолженность по арендной плате в размере 263 658 рублей 48 копеек, в том числе основной долг в размере 222 027 рублей 55 копеек, пени в размере 41 630 рублей 93 копеек за просрочку внесения арендных платежей по Договору от № 1/15 от 13 июля 2015 года.

Представитель истца администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области - Налбадян Ш.А. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик Митрошкина В.В. в судебном заседании с исковыми требованиями администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области согласна частично, просит применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, снизить размер пени по ст. 333 ГК РФ.

Ответчик Попова А.В. в судебном заседании с исковыми требованиями администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области согласна частично, просит применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, снизить размер пени по ст. 333 ГК РФ, поскольку не работает, имеет на иждивении двоих несовершеннолетних детей.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с 01 января 2017 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничен, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

В силу ч. 10 ст. 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 статьи 39.20 ЗК РФ, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1, ч. 4 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу ч. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

В силу ч. 4 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ч. 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1, ч. 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

На основании ч. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Судом установлено, что 13 июля 2015 года между администрацией Царицынского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области (Арендодатель) и Фабер В.В. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1/15 (далее - Договор).

Согласно п. 1.1 Договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком на 10 лет земельный участок (далее - Участок) площадью 5 000 кв.м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в границах указанных на кадастровом паспорте земельного участка. Приведенное описание целей использования Участка является окончательным и именуется в дальнейшем разрешенным использованием.

В силу п. 2.1., п. 2.2., п. 2.3. Договора Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования Участком в размере, установленном расчетом, являющимся неотъемлемой частью Договора согласно утверждённой методике расчёта арендной платы за земельные участки на территории Волгоградской области. Реквизиты платежей, размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти РФ, Волгоградской области и органов местного самоуправления, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного Участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшения арендной платы или полного освобождения от нее) не ранее тридцати дней после письменного извещения Арендатора.

Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.

Арендная плата вносится Арендатором два раза в год равными частями согласно пункту 2.1. Договора не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

Арендная плата исчисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду.

Согласно п. 2.5 Договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленные сроки арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В силу п. 4.2. Договора Арендатор обязан зарегистрировать Договор в течение трех месяцев с момента подписания сторонами в установленном законом порядке, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Волгоградской области, и предоставить арендодателю соответствующее подтверждение; Участок в соответствии с целью и условиями Договора; выполнять в полном объеме все условия Договора; своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату; не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории поселения; после окончания срока действия Договора передать Участок Арендодателю; обеспечивать Арендодателю, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок; выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., и не препятствовать их ремонту и обслуживанию; в случае изменения адреса или иных реквизитов в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом; не нарушать права других землепользователей; не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим на основании соответствующего решения уполномоченного органа власти геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и изыскания в проведении этих работ; по письменному требованию Арендодателя устранить за свой счет Улучшения, произведенные без его согласия.

Согласно акту приема-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду, от 15 июня 2015 года (Приложение № 2 к договору аренды земельного участка № 1/15 от 13 июля 2015 года) на основании постановления администрации Царицынского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области № 95 от 15 июня 2015 года «О предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», администрация Царицынского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области (Арендодатель) передала, а Фабер В.В. (Арендатор) принял в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства.

31 августа 2018 года Фабер В.В. умер, что не отрицали в судебном заседании ответчики Митрошкина В.В., Попова А.В.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25 июля 2019 года, договора аренды земельного участка № 1/15 от 13 июля 2015 года земельный участок площадью 5 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится с 26 июля 2019 года на праве аренды в размере ? доли у Митрошкиной В.В. сроком действия с 13 июля 2015 года 10 лет, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 25 августа 2023 года.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25 июля 2019 года, договора аренды земельного участка № 1/15 от 13 июля 2015 года земельный участок площадью 5 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится с 26 июля 2019 года на праве аренды в размере ? доли у Поповой А.В. сроком действия с 13 июля 2015 года 10 лет, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 25 августа 2023 года.

В пунктах 16, 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Договор аренды земельного участка от 13 июля 2015 года заключен после вступления в силу Земельного кодекса РФ, а потому арендная плата по Договору является регулируемой.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Заключенный между сторонами договор по своей правовой природе является договором аренды и регулируется Земельным кодексом Российской Федерации, общими положениями гражданского законодательства и нормами для отдельных видов обязательств, содержащимися в главе 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

На основании абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в частности определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу ст. 606, ст. 611, ст. 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Объект аренды находится у арендатора во временном владении и пользовании. Данные обстоятельства не оспариваются сторонами. Следовательно, у арендатора возникла встречная обязанность по внесению в установленные договором сроки и порядке арендных платежей за пользование этим имуществом.

Как следует из абз. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В рассматриваемом случае, арендуемый земельный участок относится к категории земель – земли населенных пунктов.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, на основании которых изменяется размер арендной платы, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

В рассматриваемом случае договор заключен в 2015 году, то есть после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы (ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации), в связи с чем при определении размера арендной платы надлежит руководствоваться порядком определения размера арендной платы, устанавливаемым уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, и новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Согласно расчёту представителя истца в результате ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязательств по договору аренды № 1/15 от 13 июля 2015 года образовалась задолженность по оплате арендной платы за период с 15 ноября 2019 года по 28 августа 2023 года в размере 263 658 рублей 48 копеек, в том числе основной долг - 222 027 рублей 55 копеек, пени - 41 630 рублей 93 копеек, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 28 августа 2023 года.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании ответчики не отрицали, что арендную плату по договору аренды земельного участка № 1/15 от 13 июля 2015 года за период с 15 ноября 2019 года по 28 августа 2023 года не вносили.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчики Попова А.В. и Митрошкина В.В. не исполнили свою обязанность по договору аренды по внесению арендной платы, в связи с чем исковое требование администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области о взыскании в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1/15 от 13 июля 2015 года в сумме 222 027 рублей 55 копеек является законным и обоснованным.

В судебном заседании ответчики Митрошкина В.В., Попова А.В. заявили ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности к исковому требованию администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1/15 от 13 июля 2015 года.

Рассматривая данное ходатайство, суд находит заявленные администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1/15 от 13 июля 2015 года за период с 15 ноября 2019 года по 14 сентября 2020 года не подлежащими удовлетворению в связи с истечением срока давности для их предъявления.

Так, согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С исковым заявлением по настоящему гражданскому делу истец обратился 07 сентября 2023 года, что подтверждается штемпелем «Почта России» на конверте.

То есть, срок исковой давности применим в данном случае к задолженности, образовавшейся до 07 сентября 2020 года включительно.

Суд полагает, что администрацией Городищенского муниципального района Волгоградской области пропущен срок исковой давности для предъявления требований к ответчикам в отношении платежей за арендную плату за период с 15 ноября 2019 года по 14 сентября 2020 года.

Как следует из расчета, представленного представителем истца, задолженность ответчиков по арендной плате за период с 16 сентября 2020 года по 31 декабря 2022 года составляет 159 799 рублей 68 копеек.

Указанный размер задолженности соответствует обязательству ответчиков по договору аренды земельного участка № 1/15 от 13 июля 2015 года, расчёт задолженности, представленный истцом, с учетом применения срока исковой давности, судом проверен и признан арифметически верным, соответствующим действующему законодательству. Доказательств, опровергающих наличие указанной задолженности, подтверждающих иной ее размер, а также сведений о ее погашении в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было.

Таким образом, исковое требование администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области к Митрошкиной В.В., Поповой А.В. о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению частично, суд полагает необходимым взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1/15 от 13 июля 2015 года за период с 16 сентября 2020 года по 31 декабря 2022 года в сумме 159 799 рублей 68 копеек, в удовлетворении остальной части требования администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области к Митрошкиной В.В., Поповой А.В. о взыскании задолженности по арендной плате суд полагает необходимым отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2.5 Договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В силу ч. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о пропуске истцом срока исковой давности также по требованию о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за период с 15 ноября 2019 года по 14 сентября 2020 года.

Как следует из расчета, представленного представителем истца, пени за период с 16 сентября 2020 года по 31 декабря 2022 года с применением действующего в указанный период моратория составляет 9 480 рублей 75 копеек.

Указанный расчёт пени, представленный истцом, с учетом применения срока исковой давности, действующего в данный период моратория, судом проверен и признан арифметически верным, соответствующим действующему законодательству.

В связи с нарушением ответчиками сроков по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № 1/15 от 13 июля 2015 года суд полагает необходимым взыскать в солидарном порядке с Митрошкиной В.В., Поповой А.В. в пользу истца пени за период с 16 сентября 2020 года по 31 декабря 2022 года.

В судебном заседании ответчиками Митрошкиной В.В., Поповой А.В. заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ к размеру пени.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки сумме возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, однако при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, учитывая, что согласно трудовой книжки на имя Митрошкиной В.В. последняя не работает, согласно свидетельствам о рождении серия № от ДД.ММ.ГГГГ, серии № от ДД.ММ.ГГГГ Митрошкина В.В. имеет на иждивении двух несовершеннолетних детей Митрошкина А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Митрошкина А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, учитывая преклонный возраст ответчика Поповой А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, суд полагает необходимым снизить размер пени за период с 16 сентября 2020 года по 31 декабря 2022 года до 1 000 рублей.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать в солидарном порядке с Митрошкиной В.В., Поповой А.В. в пользу истца пени за период с 16 сентября 2020 года по 31 декабря 2022 года в сумме 1 000 рублей. В удовлетворении остальной части требования администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области к Митрошкиной В.В., Поповой А.В. о взыскании пени надлежит отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку в силу п. 4 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, то в соответствии с нормами статьи 333.19 НК РФ государственную пошлину в размере 4 415 рублей 98 копеек рублей следует взыскать с ответчиков в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград, то есть по 2 207 рублей 99 копеек с каждого из ответчиков.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░ 3403300926) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ №), ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 1/15 ░░ 13 ░░░░ 2015 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 16 ░░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░ 160 799 ░░░░░░ 68 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 159 799 ░░░░░░ 68 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 207 ░░░░░░ 99 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 207 ░░░░░░ 99 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 30 ░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░                                                                                  ░.░. ░░░░░░░░░░░