Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1291/2022 ~ М-1001/2022 от 22.04.2022

УИД 46RS0№-05

Гражданское дело №г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2022 года      город Курск

Промышленный районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи                      Гладковой Ю.В.

при помощнике судьи                          Агутиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савина Николая Владимировича к Администрации г.Курска о признании права собственности на гараж, суд

УСТАНОВИЛ:

    Савин Н.В. обратился в суд с иском к Администрации г.Курска о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что 13.09.2010 года на основании решения №01-18/1586 от 10.09.2010 года Комитета по управлению имуществом Курской области ГСК-№ был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 2300 кв.м., с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу <адрес> для расширения гаражно-строительного кооператива №№ и строительства гаражных боксов. 14.07.№ года ГСК-№ выдано разрешение на строительство №ru 46302000-1614 сроком действия до 01.09.2012 года. 15.01.2012 года Савин Н.В. вступил в ГСК-№ и на земельном участке с кадастровым номером № за собственные денежные средства построил гараж № Возведенный гараж соответствует целевому назначению земельного участка. 10.01.2022 года Савин В.Н. обратился в Комитет Архитектуры и градостроительства города Курска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию на спорный гараж, однако ответом с 14.01.2022 года №106/01.№.01.№ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража отказано, поскольку не представлены документы, указанные в п.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ. Однако, представить истребуемые документы не представляется возможным, поскольку они выдаются на всю комплексную застройку ГСК-№. Согласно заключению «О техническом состоянии строительных конструкций зданий, гараж выстроен в соответствии с требованиями безопасности, не создает угрозу жизни и здоровья. Учитывая вышеизложенное, был вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание Савин Н.В. не явился, о дне, месте времени слушания дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Савина Н.В. по доверенности Брацыхина Е.А. исковые требования своего доверителя поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.Курска в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Гаражно-Строительного Кооператива №№ в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом.

    Представитель Комитета Архитектуры и градостроительства города Курска по доверенности Алексеева К.О. в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, т.к. разрешение на строительство именно истцу не выдавалось, данное разрешение было выдано на строительство ГСК, но если гараж, который построил истец не выходит за границы ГСК-№, а также соответствует нормам ст.222 ГК РФ, то считает, что возможно признать право собственности на гараж.

    Третьи лица Савина О.М., Савин П.Н. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают, что право собственности на гараж было признано именно за истцом.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из разъяснений, указанных в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 13.09.2010 года на основании решения №01-18/1586 от 10.09.2010 года Комитета по управлению имуществом Курской области ГСК-№ был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 2300 кв.м., с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу г.Курск, 1-й Моковский пер для расширения гаражно-строительного кооператива №№ и строительства гаражных боксов. 14.07.№ года ГСК-№ выдано разрешение на строительство №ru 46302000-1614 сроком действия до 01.09.2012 года. 15.01.2012 года Савин Н.В. вступил в ГСК-№ и на земельном участке с кадастровым номером № за собственные денежные средства построил гараж № Возведенный гараж соответствует целевому назначению земельного участка.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела членской книжкой, открытой на имя истца Савина Н.В. (л.д.9-10), разрешением на строительство №ru 46302000-1614 сроком действия до 01.09.2012 года (л.д.№), договором аренды земельного участка от 13.09.2010 года (л.д.12-14), актом приема-передачи (л.д.15), решением о предоставлении в аренду земельного участка ГСК-№ (л.д.16), кадастровым паспортом (л.д.17-19), уставом ГСК-№ (л.д.20-28).

В суде представитель истца указала, что её доверитель решив оформить право собственности на гараж №402 в ГСК №№ по адресу: <адрес> обратился в Комитет архитектуры градостроительства г.Курска, но ему было отказано ввиду отсутствия разрешительных документов на строительство (л.д.32, 33-34).

Техническое состояние нежилого помещения гаражного бокса №402, расположенного по адресу <адрес> пригодно к дальней эксплуатации, все технические решения соответствуют требованиям экологических и санитарно технических, противопожарных, градостроительных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию гаражного бокса, что отражено в отчете о техническом состоянии.(л.д.35-55)

В свою очередь, в судебном заседании ни ответчиком Администрацией г.Курска, ни представителем третьего лица Комитета Архитектуры и градостроительства г.Курска не представлено возражений и доказательств, опровергающих доводы истца.

Таким образом, учитывая, что в судебном заседании установлено, что истец возвел объект недвижимости за свои средства, на земельном участке, отведенном для этих целей; истец, создавший самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации предпринял; имеются документы об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан; доказательств о притязании на гараж третьих лиц в судебное заседание не представлено и судом не добыто, то суд приходит к выводу, что исковые Савина Н.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Савина Николая Владимировича к Администрации г.Курска о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

    Признать за Савиным Николаем Владимировичем право собственности на гараж № расположенный по адресу <адрес> ГСК-№.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный суд в течение месяца, с момента изготовления мотивированного текста решения, с которым стороны могут ознакомиться 02.08.2022 года.

Председательствующий судья: