Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-88/2023 (2-1386/2022;) ~ М-1234/2022 от 21.10.2022

УИД: 18RS0***-34

Дело ***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 января 2023 года п. Ува

Увинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Лобанова Е.В.,

при секретаре судебного заседания Шишкиной Е.В.,

с участием помощника прокурора Увинского района Осиповой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГВИ к СТА, СОЮ, СЮИ, СЛЮ, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней СКЛ, *** года рождения, о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, и выселении из указанного жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

ГВИ обратился в суд с иском СТА, СОЮ, СЮИ, СЛЮ, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней СКЛ, *** года рождения, о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, и выселении из указанного жилого помещения, мотивируя свои требования следующим.

Истец ГВИ является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: ***. Указанное недвижимое имущество принадлежит истцу на основании договора дарения от *** года. После регистрации имущества выяснилось, что в жилом доме зарегистрированы ответчики, которые членами семьи истца не являются, коммунальные услуги не оплачивают, добровольно сняться с регистрационного учета и выселиться из жилого дома отказываются, что создает истцу препятствия во владении, пользовании и распоряжении своей собственностью. Право на проживание в жилом доме у ответчиков не имеется, каких-либо соглашений между сторонами о пользовании жилым помещением не имеется.

    В судебном заседании истец ГВИ свои требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в иске, дополнительно пояснил следующее. Недвижимое имущество он получил по договору дарения от своей двоюродной тети ОАЕ, которая умерла *** года. О том, что ответчики зарегистрированы в жилом доме, он узнал только после приобретения недвижимого имущества. Ответчики проживают в принадлежащем ему жилом доме с *** года по настоящее время. Какого-либо договора на проживание ответчиков в жилом доме он с ними не заключал. Членами его семьи ответчики не являются, совместного хозяйства он с ними не вел.

В судебном заседании ответчики СТА, СОЮ, СЮИ, СЛЮ, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней СКЛ, *** года рождения, не участвовали.

В соответствии с положениями статьи 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) извещение о судебном заседании было направлено ответчикам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении. Почтовые отправления возвращены в суд с отметкой «Истек срок хранения». На момент направления судебной корреспонденции регистрация ответчиков по адресу: ***, подтверждена адресными справками отделения по вопросам миграции МО МВД России «Увинский». Указанные обстоятельства свидетельствуют об отказе адресатов получить извещения. Согласно положениям пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю; сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со статьей 117 ГПК РФ суд признает ответчиков надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

    Исследовав материалы дела, заключение помощника прокурора Осиповой А.В., полагавшей необходимым исковые требования истца удовлетворить, суд приходит к следующему.

    Судом установлено, что предметом спора является право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Единственным собственником вышеуказанного жилого помещения является ГВИ, что подтверждается договором дарения от 01.07.2021 года и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.04.2022 года.

Предыдущим собственником данного жилого помещения являлась ОАЕ, которая умерла *** года, что подтверждается пояснениями истца ГВИ и сведениями, содержащимися в домовой книге.

Из домовой книги и справок отделения по вопросам миграции МО МВД России «Увинский» следует, что в жилом помещении зарегистрированы ответчики:

-СТА с 12.12.2017 года по настоящее время;

- СОЮ с 12.12.2017 года по настоящее время;

- СЮИ с 17.01.2003 года по настоящее время;

- СЛЮ с 16.07.1992 года по настоящее время;

- СКЛ с 23.09.2015 года по настоящее время.

    В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Подарив жилое помещение истцу ГВИ, ОАЕ совершила действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на момент заключения договора дарения в спорном жилом помещении в качестве членов семьи ОАЕ были зарегистрированы ответчики.

Согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчики членами семьи нового собственника жилого помещения не являются, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

Согласно пункту 5 договора дарения, заключенного между ОАЕ (даритель) и ГВИ (одаряемый), даритель гарантирует, что до заключения настоящего договора собственность на дом и земельный участок не отчуждена, не заложена, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременена, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования домом и земельным участком, не имеется.

Сведений о достижении между сторонами договора дарения соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением или об обременении жилого помещения правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

В настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

    При этом наличие регистрации ответчиков по месту жительства по адресу спорного жилого дома не подтверждает сохранение за ними права пользования указанным жилым помещением, поскольку сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно части 2 статьи 3 Закона РФ от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее – Закон №5242-1) не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ.

    В соответствии со статьей 7 Закона №5242-1 одним из оснований для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства является признание его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования ГВИ (паспорт ***) к СТА (паспорт ***), СОЮ (паспорт ***), СЮИ (паспорт ***), СЛЮ (паспорт ***), действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней СКЛ, *** года рождения (свидетельство о рождении ***), о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, и выселении из указанного жилого помещения удовлетворить.

    Прекратить право пользования СТА, *** года рождения, СОЮ, *** года рождения, СЮИ, *** года рождения, СЛЮ, *** года рождения, и СКЛ, *** года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: ***, и выселить их из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

    Решение является основанием для снятия СТА, СОЮ, СЮИ, СЛЮ и СКЛ с регистрационного учета по указанному выше адресу.

    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Дата изготовления решения в окончательной форме 23.01.2023 года.

    Судья                      Е.В. Лобанов