Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-527/2023 ~ М-19/2023 от 10.01.2023

Дело № 2-527/2023

УИД 42RS0015-01-2023-000043-80

                                                               РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2023 года                                                                           г.Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рудой Г.П.,

при секретаре судебного заседания Копыловой Н.В.,

с участием прокурора Епифанцевой О.Ю., представителя истца Ушнурцева Д.М., представителя ответчика адвоката Андреевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельника ...10 к Ахмадееву ...11 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

     УСТАНОВИЛ:

    Мельник Д.С. обратился в суд с иском, в котором просит признать ответчика Ахмадеева ...12, ... г.р., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Свои требования мотивирует тем, что 09.03.2022 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ....

Согласно п.6 вышеуказанного договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета по адресу: ..., в течение 14 дней после подписания настоящего договора.

Согласно поквартирной карточке от 22.12.2022 ответчик до сих пор зарегистрирован по месту жительства в вышеуказанной квартире.

Ответчик самостоятельного права пользования квартирой не имеет, каких-либо соглашений на право пользование квартирой между ответчиком с истцом не заключалось, с марта 2022 г. ответчик в квартире не проживает, выехал добровольно, новый адрес не сообщил, вещей его в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивает, ключей от входной двери не имеет, так как оставил их собственнику при продаже квартиры. С марта 2022 г. в квартире ответчик не появлялся.

В то же время на ответчика в связи с его регистрацией в квартире истца начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются истцом, чем нарушаются права истца.

Кроме того, сам факт регистрации в квартире ответчика затрудняет возможные сделки с квартирой, что также нарушает права истца.

Истец Мельник Д.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель истца Ушнурцев Д.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на иске настаивал, суду дал пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Ахмадеев Д.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен по последнему известному месту жительства надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, имеется возврат заказной судебной корреспонденции, направленной судом в адрес ответчика.

В связи с неизвестностью места жительства ответчика в соответствии со ст.50 ГПК РФ на основании определения Заводского районного суда ... от 03.02.2023 к участию в деле в качестве представителя ответчика привлечен адвокат Заводской коллегии адвокатов ....

Представитель ответчика адвокат Андреева О.В., действующая на основании ордера ... от 28.02.2023, в судебном заседании возражал против исковых требований Мельника Д.С., просила суд рассмотреть заявленные истцом требования в соответствии с требованиями закона, с учетом представленных доказательств.

Представитель третьего лица ОВМ ОП «Заводской» Управления МВД России по г. Новокузнецку в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Свидетель ...9 суду показала, что она, как риэлтор, сопровождала сделку по купле-продаже квартиры по ... между истцом и ответчиком. Между сторонами была договоренность, что в течение 14 дней после подписания договора купли-продажи Ахмадеев Д.К. снимется с регистрационного учета по указанному адресу. Сделка по продаже квартиры состоялась, денежные средства за квартиру были переданы ответчику. Ответчик выехал из спорной квартиры, однако, как выяснилось позже, с регистрационного учета не снялся.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетеля, заключение прокурора Епифанцевой О.Ю., полагавшей удовлетворить заявленные Мельником Д.С. исковые требования, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.3 ст.1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

По смыслу статьи 30 ЖК РФ, статьи 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу подпункта "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как следует из ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 09.03.2022, заключенному с ответчиком, истец является единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу: ... право собственности зарегистрировано 18.03.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН и договором купли-продажи (л.д. 9-10).

          Согласно п.6 вышеуказанного договора купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета по адресу: ..., в течение 14 дней после подписания настоящего договора.

Согласно поквартирной карточке в квартире, расположенной по адресу: ..., по состоянию на 22.12.2022 на регистрационном учете состоит прежний жилец ответчик Ахмадеев ...13, ... года рождения (л.д. 14).

Однако, как следует из объяснений представителя истца и показаний свидетеля в судебном заседании с марта 2022 г. ответчик в спорной квартире не проживает, выехал из неё добровольно в связи с продажей истцу, не несет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорном жилом помещении, вещей его в квартире нет, вселиться в спорное жилое помещение не пытался, членом семьи собственника не является.

Единоличное право собственности на спорное жилое помещение до настоящего времени никем не оспорено, не изменено, не признано недействительным. Между тем, ответчик до настоящего времени без законных оснований состоит на регистрационном учете в принадлежащем истцу жилом помещении, чем ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Каких-либо установленных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой суд не усматривает, поскольку ответчик по указанному адресу не проживает, личных вещей в квартире не имеет, не несет бремя содержания спорного жилого помещения, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит, сохраняя в квартире только регистрацию.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Суд также считает установленным факт отсутствия между истцом и ответчиком соглашения, по которому право пользования данным жилым помещением за ответчиком на основании п. 4 ст. 31 ЖК РФ может быть сохранено на определенный срок.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... ответчиком Ахмадеевым Д.К. утрачено, в связи с чем, его следует признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., что позволит истцу осуществить его снятие с регистрационного учета из спорной квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ...14 ░ ░░░░░░░░░ ...15 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ...16, ..., ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 07.03.2023 ░.

░░░░░                                                                                            ░.░. ░░░░░