Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2017/2021 ~ М-1509/2021 от 28.05.2021

Дело № 2-2017/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2021 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Солдатковой Р.А.,

при секретаре Хань А.А.,

с участием помощника прокурора Зайцевой О.Р.,

представителя истца Акулова Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тетерятника Виктора Дмитриевича к Романову Анатолию Николаевичу о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Тетерятник В.Д. обратилась в суд с указанным иском, обосновывая свои требования тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи арестованного имущества № 83/06/04/2021 от 06.04.2021 года.

В указанной квартире проживают и зарегистрированы Романов А.Н., Романов М.А., Зайцева Д.В.

Истцом в адрес ответчиков были направлены требования о выселении из данной квартиры и снятии с регистрационного учета по месту жительства, которые оставлены последними без удовлетворения. Какого-либо соглашения между истцом и ответчиками о сохранении за ними права пользования квартирой не заключалось, членами семьи истца ответчики не являются.

В связи с изложенными обстоятельствами, истец просил в судебном порядке признать ответчиков Романова А.Н., Романова М.А., Зайцеву Д.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета по данному адресу и выселить из указанной квартиры.

В ходе рассмотрения дела установлено и подтверждается справками отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции УМВД России по Оренбургской области, что ответчики Романов М.А., Зайцева Д.В. с 06.04.2021 года зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 60,61).

В связи с указанными обстоятельствами, истец уточнил исковые требования, окончательно просил суд признать Романова А.Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета по данному адресу и выселить из указанной квартиры. Исковые требования к Романову М.А., Зайцевой Д.В. не поддержал.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца Акулов А.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал исковые требования к ответчику Романову А.Н., просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Романов А.Н. в судебное заседание не явился.

Согласно справки отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции УМВД России по Оренбургской области от 15.07.2021 года Романов А.Н. с 31.10.2017 года зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 59).

Факт регистрации ответчика по указанному адресу также подтверждается справкой администрации МО Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области от 11.06.2021 года (л.д. 50).

Судебные извещения, неоднократно направленные ответчику Романову А.Н. по указанному адресу, возвращены в суд.

Согласно статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.63 Постановления Пленума Верховного суда РФ №25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (часть 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При изложенных обстоятельствах, учитывая доступность информации по делам, размещенным на сайте суда, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Романова А.Н., который в силу личного волеизъявления не воспользовался своим правом на участие в судебном заседании, уклонившись от получения судебных извещений.

Заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 46,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Тетерятнику В.Д., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.8-9).

Право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 06.04.2021 года (л.д.7), заключенного с территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области в лице исполнителя ООО «Группы Компаний «Кварта». Указанный договор надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Росреестра по Оренбургской области, о чем внесена регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что ранее на основании решения Оренбургского районного суда Оренбургской области от 22.06.2020 года по гражданскому делу по иску ФИО1. к Романову А.Н. о взыскании суммы займа обращено взыскание на вышеуказанную квартиру, являвшуюся предметом залога, путем продажи с публичных торгов.

Материалами дела подтверждается, согласно справки администрации МО Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области от 11.06.2021 года в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирован Романов А.Н., сведениями о фактическом проживании не располагают (л.д.50).

Сведения о регистрации ответчика по указанному адресу также подтверждается адресной справкой УФМС России по Оренбургской области от 15.07.2021 года (л.д.59).

28.05.2021 в адрес ответчика Романова А.Н. было направлено требование о необходимости освобождения жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до 31.05.2021 года. Установлено, что до настоящего времени ответчик не освободил квартиру, с регистрационного учета не снялся.

В подтверждение обстоятельств того, что ответчик по настоящее время проживает в спорном жилом помещении, представлен акт от 06.08.2021 года, составленный комиссией в составе заместителя директора ООО «Техносервис» ФИО2., специалиста первой категории ФИО3., председателя правления МКД ФИО4., сводная форма по дебиторской задолженности за содержание жилья и текущий ремонт. Из указанного акта следует, что на момент проверки дверь в квартиру № 23 никто не открыл, со слов соседей в указанной квартире проживает Романов А.Н. (л.д. 82-85). Обратного в материалы дела не представлено и судом не установлено.

На основании изложенного судом установлен факт проживания Романова А.Н. в спорном жилье истца.

Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу части 2 названной статьи принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом, в том числе обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В соответствии с часть 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 ЖК РФ).

В силу статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно части 2 статьи 40 данного федерального закона в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вместе с тем, ответчик до настоящего времени пользуется жилым помещением, на требования истца об освобождении жилого помещения не реагирует.

Разрешая спор на основании всестороннего и полного исследования представленных доказательств, установив фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что в связи с обращением взыскания на заложенное жилое помещение и регистрацией права собственности истца Тетерятника В.Д. на это жилое помещение, проживающий в нем ответчик, являющийся бывшим собственником, утрачивает право пользования им и подлежит выселению. Проживание ответчика в квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения, создаются препятствия в осуществлении права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены положениями ГК РФ и ЖК РФ.

В соответствии с пунктами 3,4 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в органах регистрационного учета. Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору социального найма и т.д.

Согласно подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие граждан с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчик признан утратившими право пользования жилым помещением и подлежит выселению из него, а его регистрация нарушает права истца, являющегося собственником, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тетерятника Виктора Дмитриевича к Романову Анатолию Николаевичу удовлетворить.

Признать Романова Анатолия Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Романова Анатолия Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Романова Анатолия Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.09.2021 года.

Судья: Р.А.Солдаткова