Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6383/2022 ~ М-5707/2022 от 19.09.2022

УИД 66RS0003-01-2022-005655-45 <***>

Дело № 2-6383/2022

Мотивированное заочное решение изготовлено 21.11.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 14 ноября 2022 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Македонской В.Е., при секретаре судебного заседания Бажиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокопьева С.О. к Торосян В.А. о взыскании задолженности по договору займа,

УСТАНОВИЛ:

Прокопьев С.О. обратился в суд с иском к Торосян В.А. о взыскании задолженности по договору займа.

В обоснование исковых требований указано, что между Ткачевым Д.А. и Торосяном В.А. заключен договор займа от 05.06.2020, по которому ответчику переданы денежные средства в размере 1500000 руб. на срок до 30.09.2020 под 48% годовых.

Права требования по договору займа перешли от Ткачева Д.А. Прокопьеву С.О. на основании договора уступки прав (цессии) от 28.02.2021.

В обеспечение исполнения обязательств также был заключен договор ипотеки жилого дома, площадью 40,5 кв.м, инвентарный номер *** земельного участка площадью 828 кв.м., кадастровый номер ***, по адресу: ***. Заложенное имущество по соглашению сторон оценено в сумме 1500000 руб.

Впоследствии в жилом доме, с согласия залогодержателя, произведена реконструкция, в результате чего площадь жилого дома увеличилась до 91,4 кв.м. С учетом увеличения площади, залоговая стоимость увеличена до 4500000 руб.

Права требования по договору ипотеки также перешли по договору уступки прав (цессии) от 28.02.2021 истцу Прокопьеву С.О.

Ответчик не исполнил надлежащим образом обязательства по возврату суммы займа.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика денежные средства по договору займа в размере 4634 794 руб. 52 коп., в том числе: проценты в размере 1094794 руб. 52 коп., сумма основного долга в размере 1500000 руб. 00 коп., неустойка в размере 2040000 руб. 00 коп., обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, осуществив его продажу единым лотом по общей стоимости 4500000 руб. 00 коп.: жилой дом площадью 91,4 кв.м., установив залоговую стоимость в размере 2500000 руб., земельный участок площадью 828 кв.м., установив залоговую стоимость в размере 2000000 руб., расположенные по адресу: *** Взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 31374 руб. 00 коп.

Стороны, третье лицо Ткачев Д.А. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом и в срок, причины неявки суду не известны.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку ответчик извещен надлежащим образом и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному разбирательству, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, не представил доказательств об уважительности причины неявки, своего представителя в судебное заседание не направлял, для проверки его доводов личного участия и дачи объяснений не требуется, для проверки доводов искового заявления требуется только оценка правильности применения норм права, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, суд не признавал обязательной его явку в судебное заседание, его отсутствие не препятствует рассмотрению дела, судом был решен вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Согласно ч.1 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 05.06.2020 между Ткачевым Д.А. и Торосяном В.А. заключен договор займа на сумму 1500000 руб. под 4 % в месяц (48% годовых) на срок до 30.09.2020 (л.д. 12-13)

Получение ответчиком денежных средств в размере 1500 000 руб. подтверждается платежным поручением № *** от 05.06.2020 (л.д. 19)

В соответствии со ст.ст. 382, 384, 385 Гражданского кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

28.02.2021 между Ткачевым Д.А. и Прокопьевым С.О. заключен договор уступки прав (цессии), по которому цедент уступает, а цессионарий принимает право требование к должнику по договору займа и договору ипотеки от 05.06.2020 (л.д. 14-15)

Таким образом, Прокопьев С.О. является надлежащим истцом по настоящему делу.

Согласно расчету истца, по состоянию на 10.08.2022 задолженность ответчика по договору займа составляет 2594794 руб. 52 коп., в том числе: 1094794 руб. 52 коп. – проценты, 1500000 руб. 00 коп. – основной долг.

Поскольку до настоящего времени деньги ответчиком не возвращены, обратного в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком суду не представлено, требования истца о взыскании с ответчика Торосяна В.А. суммы займа в размере 1500 000 руб. и процентов в размере 1 094 794 руб. 52 коп. подлежат удовлетворению.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 4.1 договора займа, в случае нарушения заемщиком срока возврата суммы займа, заемщик обязан выплатить займодавцу неустойку (пени) в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента фактического возврата суммы займа.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за несвоевременный возврат суммы займа в размере 2040 000 руб., исходя из следующего расчета: 1500000 * 680 * 0,2.

Суд, проверив правильность расчета, приходит к выводу, что он произведен верно, контррасчета ответчиком не представлено, следовательно, указанная неустойка подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Также между Ткачевым Д.А. и Торосяном В.А. 05.06.2020 заключен договор ипотеки в обеспечение обязательств Торосяна В.А. выступающего в качестве заемщика по договору займа от 05.06.2020 на сумму 1500000 руб.

По договору ипотеки, залогодатель передает в залог следующее недвижимое имущество:

- жилой дом, площадью 40,5 кв.м, инвентарный номер ***, литер А, кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***

- земельный участок площадью 828 кв.м., кадастровый номер ***, по адресу: ***.

Заложенное имущество по соглашению сторон оценено в сумме 1500000 руб. (п. 1.2, 1.2.1 договора ипотеки)

Из искового заявления следует, что впоследствии в жилом доме, с согласия залогодержателя, произведена реконструкция, в результате чего площадь жилого дома увеличилась до 91,4 кв.м. С учетом увеличения площади, залоговая стоимость увеличена до 4500000 руб.

В силу ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1)

Государственная регистрация договора об ипотеке от 05.06.2020 произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области 09.06.2020 (л.д. 11 оборот)

В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В случаях, если обязательство, обеспеченное залогом в силу закона, не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога по истечении срока, определяемого в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 314 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Таким образом, учитывая, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по договору займа, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на указанные жилой дом площадью 91,4 кв.м., и земельный участок площадью 828 кв.м., расположенные по адресу: ***.

Суд считает возможным установить начальную продажную цену в размере 4500 000 руб., на жилой дом в размере 2500000 руб., на земельный участок в размере 2000000 руб.

Возражений относительно установления начальной цены реализации заложенного имущества ответчиком суду представлено не было.

В силу ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку судом удовлетворены имущественные требования истца о взыскании суммы задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, то в соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца надлежит взыскать понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 374 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Прокопьева С.О. к Торосян В.А. о взыскании задолженности по договору займа, удовлетворить.

Взыскать с Торосян В.А. (паспорт ***, выдан <***> ***) в пользу Прокопьева С.О. (паспорт ***, выдан <***> ***) денежные средства по договору займа в размере 4634 794 руб. 52 коп., в том числе: проценты в размере 1094794 руб. 52 коп., сумма основного долга в размере 1500000 руб. 00 коп., неустойка в размере 2040000 руб. 00 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 31374 руб. 00 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- жилой дом, площадью 40,5 кв.м, инвентарный номер ***, литер А, кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***;

- земельный участок площадью 828 кв.м., кадастровый номер ***, по адресу: ***,

принадлежащее на праве собственности Торосян В.А., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4500000 руб. (жилой дом – 2500000 руб., земельный участок – 2000000 руб.)

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Е. Македонская