Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-212/2024 ~ М-132/2024 от 11.04.2024

Дело №2-212/2024

УИД- 37RS0017-01-2024-000278-89

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 мая 2024 года г. Родники

Родниковский районный суд Ивановской области РФ в составе:

Председательствующего судьи Созиновой Н.А.

при секретаре Ващенко М.Е.

с участием

истца – ФИО6,

представителя истца – адвоката Родниковского филиала ИОКА ФИО15, действующей на основании доверенности и ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО5 в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером 37:15:010219:56, с земельным участком с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 вместе со своим супругом ФИО4 и их несовершеннолетними детьми: ФИО7, ФИО8, ФИО9, приобрели в общую долевую собственность земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> (по 1/5 доле каждому). Продавцами по указанному договору купли-продажи являются ФИО1, действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которым на момент продажи земельный участок и жилой дом принадлежали на праве общей долевой собственности в соотношении 66/100 доли земельного участка и жилого дома у ФИО1 и 34/100 доли земельного участка и жилого дома у ФИО5 Согласно пункту 3 вышеназванного договора земельный участок и жилой дом оцениваются по соглашению сторон в 420 000 (четыреста двадцать тысяч) рублей, из них - 415 317 (четыреста пятнадцать тысяч триста семнадцать рублей) 97 копеек оценен жилой дом, 4 682 (четыре тысячи шестьсот восемьдесят два) рубля 03 копейки оценен земельный участок. В соответствии с пунктом 4 названного договора установлен следующий порядок оплаты недвижимого имущества: денежные средства в размере 4 682 (четыре тысячи шестьсот восемьдесят два) рубля 03 копейки за земельный участок покупатели выплатили продавцам до подписания договора; денежная сумма в размере 415 317 (четыреста пятнадцать тысяч триста семнадцать рублей) 97 копеек за жилой дом производится за счет средств материнского (семейного) капитала по Государственному Сертификату на материнский (семейный) капитал, серия МК-3 №, выданному ФИО3 (ФИО16) ДД.ММ.ГГГГ на основании решения УПФР в Родниковском муниципальном районе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с Федеральным Законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». В соответствии с п.6 указанного договора сумма в размере 415 317 (четыреста пятнадцать тысяч триста семнадцать рублей) 97 копеек за жилой дом будет перечислена на лицевой счет №, открытый на имя ФИО1 в отделении № Сбербанка России <адрес> (реквизиты: БИК 042406608, ИНН 7707083893, КПП 370202001, к/сч 30№, место нахождения: 153000, <адрес>, почтовый адрес: 155300, <адрес>) в течение двух месяцев со дня подачи в УПФР Родниковского муниципального района <адрес> заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена регистрация права собственности на доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> за ФИО6, ФИО9, ФИО7, ФИО8 и ФИО4 - по 1/5 доли в праве на земельный участок и 1/5 доли в праве на жилой дом за каждым, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В связи с тем, что указанный дом приобретался с использованием средств материнского (семейного) капитала, что предполагало временной период между регистрацией права покупателей на объект недвижимости и перечислением денежных средств продавцам, то до полного перечисления денежных средств при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона. При этом при регистрации права собственности на объекты недвижимости была внесена запись о существующих обременениях как на жилой дом, так и на земельный участок. Обязательство по оплате стоимости земельного участка и жилого дома исполнено в полном объеме, при этом 4 682 (четыре тысячи шестьсот восемьдесят два) рубля за земельный участок были переданы продавцам до подписания договора купли-продажи, а денежные средства в сумме 415317, 97 руб. за жилой дом перечислены на указанный лицевой счет ФИО1 в феврале 2014 года. В соответствии с положениями ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления совместного заявления залогодателя и залогодержателя. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре. Примерно в августе 2023 года истец обратилась к ФИО1 по поводу снятия обременения. Последняя не возражала снять обременение, однако, учитывая, что на момент продажи земельного участка и жилого дома в январе 2014 года она действовала за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО5, полагала, что в МФЦ <адрес> необходимо обязательное участие ФИО5, который в настоящее время уже является совершеннолетним и отказывается добровольно явиться для подачи совместного заявления. Вместе с тем, в январе 2024 года истец вместе с ФИО1 (без участия ФИО5) обратились в МФЦ <адрес> с совместным заявлением о снятии обременения, после чего запись о ФИО1, как залогодержателе, была исключена из реестра. ФИО5 до сих пор уклоняется от совместной явки в МФЦ для подачи совместного заявления о снятии обременения, в связи с чем, ФИО6 вынуждена обратиться по данному вопросу в суд. На основании изложенного и руководствуясь ст. 352 ГК РФ, ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. ст. 14, 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. ст. 131,132 ГПК РФ, просит суд прекратить обременение в виде ипотеки с силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истец ФИО6, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Против вынесения судом заочного решения не возражала.

Представитель истца адвокат Родниковского филиала ИОКА ФИО15 в судебном заседании пояснила, что исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что ФИО6 в 2022 году обратилась к ФИО1 с просьбой подать заявление в МФЦ о снятии обременения. Однако в МФЦ ей пояснили, что для оформления заявления о снятии обременения явиться должны все трое и ФИО5 в том числе. В настоящее время ответчик достиг совершеннолетия. На просьбу сходить и написать соответствующее заявление отвечает, что никуда не пойдет, ничем не мотивируя свой отказ. Письменно к нему не обращались, только передавали просьбы через его мать. ФИО1 в свою очередь сняла обременение и не является залогодержателем, но ФИО5 до настоящего времени числится залогодержателем, как на дом, так и на земельный участок. Из-за этого какие-либо действия со своими долями ФИО16 провести не могут. Жилой дом и земельный участок приобретались с использованием средств материнского капитала.. Просила суд исковые требования удовлетворить и прекратить обременение в виде ипотеки с силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> жилого дома с кадастровым номером 37:15:010219:56 по адресу: <адрес>. Против вынесения судом заочного решения не возражала.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в порядке гл.10 ГПК РФ. Возражений не представлено.

третье лицо – ФИО4, извещен в порядке Главы 10 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО7, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в порядке гл.10 ГПК РФ. Возражений не представлено.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в порядке гл.10 ГПК РФ. Возражений не представлено.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в порядке гл.10 ГПК РФ. Возражений не представлено.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в порядке гл.10 ГПК РФ. Возражений не представлено.

Суд с учетом мнений сторон, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Судом установлено, что по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 вместе со своим супругом ФИО4 и их несовершеннолетними детьми: ФИО7, ФИО8, ФИО9, приобрели в общую долевую собственность земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> (по 1/5 доле каждому). Продавцами по указанному договору купли-продажи являются ФИО1, действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которым на момент продажи земельный участок и жилой дом принадлежали на праве общей долевой собственности в соотношении 66/100 доли земельного участка и жилого дома у ФИО1 и 34/100 доли земельного участка и жилого дома у ФИО5 (л.д.21-22).

Согласно п. 3 договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и жилой дом оцениваются по соглашению сторон в 420 000 (четыреста двадцать тысяч) рублей, из них - 415 317 (четыреста пятнадцать тысяч триста семнадцать рублей) 97 копеек оценен жилой дом, 4 682 (четыре тысячи шестьсот восемьдесят два) рубля 03 копейки оценен земельный участок.

Согласно п. 4 договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ установлен следующий порядок оплаты недвижимого имущества: денежные средства в размере 4 682 (четыре тысячи шестьсот восемьдесят два) рубля 03 копейки за земельный участок покупатели выплатили продавцам до подписания договора; денежная сумма в размере 415 317 (четыреста пятнадцать тысяч триста семнадцать рублей) 97 копеек за жилой дом производится за счет средств материнского (семейного) капитала по Государственному Сертификату на материнский (семейный) капитал, серия МК-3 №, выданному ФИО3 (ФИО16) ДД.ММ.ГГГГ на основании решения УПФР в Родниковском муниципальном районе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с Федеральным Законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Согласно п.6 указанного договора сумма в размере 415 317 (четыреста пятнадцать тысяч триста семнадцать рублей) 97 копеек за жилой дом будет перечислена на лицевой счет №, открытый на имя ФИО1 в отделении № Сбербанка России <адрес> (реквизиты: БИК 042406608, ИНН 7707083893, КПП 370202001, к/сч 30№, место нахождения: 153000, <адрес>, почтовый адрес: <адрес>) в течение двух месяцев со дня подачи в УПФР Родниковского муниципального района Ивановской области заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена регистрация права собственности на доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> за ФИО6, ФИО9, ФИО7, ФИО8 и ФИО4 - по 1/5 доли в праве на земельный участок и 1/5 доли в праве на жилой дом за каждым, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В связи с тем, что указанный дом приобретался с использованием средств материнского (семейного) капитала, что предполагало временной период между регистрацией права покупателей на объект недвижимости и перечислением денежных средств продавцам, то до полного перечисления денежных средств при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона, в связи с чем, в Свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 37-СС №, 37-СС №, 37-СС №, 37-СС №, 37-СС №, 37-СС №, 37-СС №, 37-СС №, 37-СС №, 37-СС №, 37-СС №, 37-СС №, 37-СС №, 37-СС № сделана отметка об ограничении (обременении) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации за № на жилой дом, и № на земельный участок.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на здание по адресу: <адрес> лицо, в пользу которого установлено ограничение – ФИО5 (л.д.54).

Из сведений, представленных Отделением Фонда Пенсионного и социального страхования РФ по <адрес> следует, что ФИО16 (ранее ФИО3) ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия № дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обращалась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в сумме 415317,97 руб. на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения. Заявление ФИО6 удовлетворено, ДД.ММ.ГГГГ на основании решения №, средства материнского (семейного) капитала в сумме 415317,97 руб. перечислены ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № продавцу ФИО1. Таким образом, обязательства по перечислению денежных средств по заявлению ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ исполнены Отделением в полном объеме.

Таким образом, свои обязательства перед продавцом и залогодателем по договору купли-продажи истец выполнила в полном объеме, но обременение не было снято, поскольку ответчик отказывается добровольно оформить соответствующее заявление, ничем не мотивируя подобное поведение и свой отказ. При этом второй залогодержатель ФИО1 добровольно исполнила просьбу истца и оформила от своего лица заявление на снятие обременения с недвижимого имущества, принадлежащего семье истца.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Из приведенных выше обстоятельств следует, что оплата недвижимого имущества по договору купли-продажи от 14.01.2014 года произведена.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Судом установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нём жилым домом от 14.01.2014 года, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, имущество передано покупателям, денежные средства за земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, в полном объеме перечислены. Учитывая нормы права для прекращения регистрационной записи об ипотеке необходимо обращение с указанным заявлением ФИО5 или представить решение суда о прекращении ипотеки.

В настоящее время снять обременение на объект недвижимости и исключить из ЕГРН запись о регистрации залога в силу закона без решения суда невозможно ввиду отказа ответчика добровольно совершить необходимые действия для снятия обременения.

С учетом изложенного, требований ст. 352 ГК РФ, Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд считает, что на момент совершения сделки ответчик являлся несовершеннолетним и его присутствие для снятия обременения с проданного семье истца недвижимого имущества в период времени до его совершеннолетия не требовалось. Довод истца о том, что ФИО6 не знала о существовании обременения, в связи с чем, стороны своевременно не обратились с соответствующим заявлением в уполномоченный орган, суд считает несостоятельным. Вместе с тем, непонятное и категорически упрямое поведение ответчика в виде отказа в совершении необходимых действий нарушает законные права и интересы истца, включая несовершеннолетних детей, являющихся долевыми собственниками недвижимого имущества, приобретенного с использованием средств материнского капитала. Иным способом, кроме решения суда, снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка истец не может. Следовательно, исковые требования ФИО6 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Признать обременение (ипотека в силу закона) регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, прекращенным.

Признать обременение (ипотека в силу закона) регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекращенным.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А.Созинова

Решение в окончательной форме изготовлено 20 мая 2024 года Н.А.Созинова