Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-209/2022 ~ М-176/2022 от 19.08.2022

Дело № 2-209\2022

25RS0014-01-2022-000448 06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    с. Анучино                                                                                              18 октября 2022 года

    Анучинский районный суд Приморского края в составе: судьи Дмитриенко А.В., при секретаре судебного заседания Крившенко Л.Д., с участием:

    представителя истица администрации Анучинского муниципального округа Приморского края в лице главного специалиста 1 разряда правового отдела Глушко Е.Н. представившего доверенность № 05-342;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Анучинского муниципального округа Приморского края к Иванович Ивану Владимировичу, Карсаковой Татьяне Владимировне о расторжении договора аренды земельного участка, суд

УСТАНОВИЛ:

Администрация Анучинского муниципального округа обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, в обоснование указала, 02.09.2002 между администрацией Анучинского муниципального района, арендодателем и Иванович Владимиром Семеновичем арендатором был заключен договор № об аренде земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку.

Земельный участок расположен <адрес>

Земельный участок предоставлен Арендатору на основании постановления главы администрации Анучинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ год.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ФИО10. умер, что следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> обременен правом аренды в пользу ФИО3, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В администрацию Анучинского муниципального округа с заявлением о переоформлении договора аренды земельного участка наследники умершего - Иванович И.В. и Карсакова Т.В. не обращались. Информация по факту обращения наследников умершего ФИО11 для регистрации перехода прав и обязанностей по договору аренды в Управлении Росреестра по Приморскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии отсутствует.

Таким образом, сведений о принятии наследства в виде вышеуказанного земельного участка либо об отказе от него наследников не имеется.

Ссылаясь на п. 2 ст. 45, п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 17 ГК РФ, п. 2 ст. 450 ГК РФ, ч. 2 ст. 453 ГК РФ, ч. 1 ст. 418 ГК РФ, п. 2 ст. 617 ГК РФ, ст. 1111 ГК РФ, ст. 1112 ГК РФ, ст. 1113 ГК РФ, ст. 1153 ГК РФ, ч. 1 ст. 1154 ГК РФ истец указал, право аренды может перейти к наследнику на оставшийся срок его действия. Согласно способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

    Поскольку одна из сторон договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ выбыла в результате наступления смерти, что является существенным обстоятельством и обстоятельством непреодолимой силы, которое ни одна из сторон не могла предвидеть и не предвидела, а также принимая во внимание, что наследники ФИО5 ФИО12. не заявили о своих правах на земельный участок, указанный договор аренды подлежит расторжению по инициативе арендодателя.

    Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Анучинского муниципального района и ФИО3 в отношении земельного участка общей площадью <данные изъяты>., для индивидуальной жилой застройки, <адрес>

    Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание представило возражение на исковое заявление и ходатайство о рассмотрении в отсутствии представителя.

    Из возражения следует, ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации ограничения (обременения) в виде аренды в пользу ФИО5 ФИО13 в отношении спорного объекта, на основании Постановления главы муниципального образования Анучинского района Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановления главы муниципального образования Анучинского района Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №, договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Ссылаясь на ч. 2 ст. 617 ГК РФ, указало в случае, если по завершении процедуры наследования и до истечения срока договора аренды выяснится, что наследников нет, договор аренды, заключенный на определенный срок, может быть, расторгнут арендодателем в одностороннем внесудебном порядке, если в нем содержится условие о возможности подобного расторжения по инициативе арендодателя часть 2 статьи 310, часть 1 статьи 450, часть 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    В отсутствие данного условия расторгнуть договор аренды арендодатель может на основании решения суда, поскольку выбытие из договора одно из сторон (в результате наступления смерти арендатора до истечения срока договора аренды) признается существенным изменением обстоятельств и обстоятельством непреодолимой силы, которое при заключении договора аренды ни одна из сторон не могла предвидеть и не предвидела в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в соответствии с частью 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. В соответствии со статьей 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ, вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

    В силу положений части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Федеральным законом.

    В судебное заседание не явились надлежащим образом извещенные ответчики Иванович И.В., Карсакова Т.В., причина неявки суду не известна, заявлений ходатайств ответчиками не представлено.

    Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчиков.

    В судебном заседании представитель истца пояснил, на доводах искового заявления настаивают, в ДД.ММ.ГГГГ году между администрацией и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка, срок действия был установлен до ДД.ММ.ГГГГ года. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается записью акта о смерти, наследники, дети после его смерти Иванович и Корсакова с заявлением о переоформлении договора аренды в администрацию не обращались, в течение длительного времени не имеется никаких сведений о принятии ими наследства в виде вышеуказанного земельного участка, либо отказе от него наследников. В течение длительного врем с ДД.ММ.ГГГГ года, данный земельный участок не используется. Согласно кадастровой выписке участок обременен правом аренды в отношении умершего лица и администрация не может данный земельный участок кому-либо предоставить из лиц, которые бы желали пользоваться данным земельным участком. Так как одна из сторон выбыла в результате наступления смерти, что является существенным обстоятельством непреодолимой силы, которое ни одна из сторон не могла предвидеть и поскольку наследники Иванович не заявили о своих правах, просим расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ФИО3 по адресу <адрес>.

    На вопросы суда представитель показала. Земельный участок ФИО5 ФИО14 предоставлялся в аренду с целью индивидуального жилищного строительства. И использовался ли он по назначению, не известно, так как это был ДД.ММ.ГГГГ год. Имеются ли на данном земельном участке объекты недвижимости не известно. О том, что Иванович Иван Владимирович и Корсакова Татьяна Владимировна являются наследниками дочь и сын, просто знает. Письменных предупреждений в адрес ответчиков Иванович и Корсаковой о расторжении договора вами не направлялось, была устная беседа, известно, что они не претендуют на данный участок.

    Условия договора до ДД.ММ.ГГГГ года арендодателем нарушались, участок не использовался, арендная плата не оплачивалась. Не обратились до ДД.ММ.ГГГГ года с расторжением договора аренды земельного участка, а обратились только в ДД.ММ.ГГГГ году, поскольку управление имущественных отношений представило документы о необходимости расторжения данного договора. Что мешало до ДД.ММ.ГГГГ года обратиться с расторжением данного договора, пояснить не может. Почему в акте приема-передачи указана <адрес>, а договор расторгается от ориентира <адрес> <адрес> пояснить не может.

    В судебном заседании по ходатайству представителя истца, допрошен свидетель

ФИО9 начальник отдела имущественных и земельных отношений. Свидетель суду пояснил, что земельный участок, на который заключен договор аренды с ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ году по целевому назначению не использовался с ДД.ММ.ГГГГ года, так как земельный участок предоставлялся сроком на три года под строительство. Участок пустой, построек не имеется. Насколько помнит, договор расторгался до ДД.ММ.ГГГГ года, данные подавались в Росреестр, но как объяснили в Росреестре, что в кадастровой палате произошел сбой базы.

В каком году был, расторгнут договор с ФИО5 ФИО15 не может сказать, помнит было доп. соглашение расторжения договора аренды. Из-за сбоя в программе, данные земельные участки восстановились обратно, поэтому у ФИО5 договор аренды был восстановлен. Арендная плата после ДД.ММ.ГГГГ года не вносилась.

    Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, свидетеля суд приходит к следующему.

В соответствии абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    Судом установлено и следует из представленных документов, согласно договору аренды земельного участка № заключённого ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования Анучинский район и арендатором ФИО3 предмет договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> под строительство индивидуального жилого дома расположенный по адресу <адрес> на основании Постановления главы муниципального образования Анучинский район № от ДД.ММ.ГГГГ. категория земель – земля поселения, к договору прилагается план земельного участка, договор заключен на срок три года, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата определена на основании базовых ставок и поправочных коэффициентов, устанавливаемых на основании методики расчета арендной платы за землю, утвержденной решением муниципального комитета муниципального образования Анучинский район № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Договором предусмотрены обязанности арендатора, пеня за несвоевременную уплату арендной платы, указано, что неиспользование земельного участка арендатором, равно как и использование его не по назначению не может служить основанием невнесения арендной платы. Прова и обязанности арендодателя. Права и обязанности арендатора. Ответственность сторон, из п.6.1 следует, что в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление, в котором излагаются факты нарушения и срок устранения не более 30 календарных дней с момента получения уведомления, затем передается спор в суд. Пункт изменение и расторжение, прекращения договора, из указанного пункта следует, изменение, прекращение договора допускается по соглашению сторон, в судебном порядке при нарушении условий договора, при ликвидации организации арендодателя, и в иных случаях, изменения, дополнения к условиям договора действительны только в случаях, если они сделаны в письменной форме, арендодатель вправе досрочно в одностороннем порядке расторгнуть договор направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление арендатору, может быть расторгнут в случае использования участка не по целевому назначению, неуплата арендных платежей в течение двух сроков оплаты подряд. Договор подписан сторонами, зарегистрировано государственная регистрация права аренды свидетельство серия № № ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ приложение к договору № следует арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты>

В соответствии пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В силу пункта 2 указанной статьи Кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии стати 619 Кодекса по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. В соответствии части 3 статьи 619 Кодекса арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору такого предупреждения.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Кодекса предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором

В соответствии пункта 1 статьи 451 Кодекса существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. В соответствии пункта 2 указанной статьи Кодекса если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор, может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В соответствии пункту 2 статьи 452 Кодекса требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из изученных доказательств не следует и истцом не представлено доказательств тому, почему должен быть расторгнут договор на земельный участок расположенный примерно <адрес> <адрес>, тогда как следует из договора и из акта приема-передачи передан земельный участок общей площадью <адрес> га под строительство индивидуального жилого дома расположенный по адресу <адрес>.

Из материалов дела не следует и суду не представлено доказательств, того что земельный участок не использовался по целевому назначению как до смерти арендатора, так и в настоящее время.

В судебном заседании из показаний представителя истца следует о наличии по договору аренды задолженность по арендным платежам, доказательств наличия такой задолженности и расчетов не представлено.

Суду не представлены доказательства отсутствия на спорном земельном участке жилых или нежилых зданий, тогда как следует из договора, земля передавалась в аренду под строительство индивидуального жилого дома.

Из материалов дела не следует и суду не представлено доказательств того, что Управление по земельно-имущественным отношениям администрации направляло ФИО5 ФИО16 требование о расторжении договора аренды до даты смерти арендатора и которое не исполнено.

В судебном заседании из показаний свидетеля следует, что договор с ФИО5 ФИО17. был расторгнут, но из-за сбоя в программе кадастровой палаты, данные земельные участки восстановились обратно, поэтому у ФИО5 ФИО18 договор аренды был восстановлен, тогда как доказательств этому в материалах дела не представлено.

Судом установлено и следует из сведений отдела ЗАГС администрации Анучинского муниципального округа Приморского края № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос администрации Анучинского муниципального округа ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Пунктом 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Как установлено судом и подтверждается представленными сведениями ЕГРН, договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию и имеет №.

В судебном заседании представителем истца голословно заявлены наследниками Иванович И.В. и Карсакова Т.В.

Из материалов дела не следует и не представлено доказательств того что ответчики Иванович И.В., Карсакова Т.В., приходились родными детьми умершему ФИО21

Не представлено доказательств перехода прав и обязанностей по указанному договору аренды по наследству, заявление представителя истца голословно.

В материалах дела доказательств, заключения договора аренды на прежних условиях с наследниками ФИО5 ФИО19 арендовавшего спорный земельный участок, в качестве правопреемников привлеченных в качестве ответчиков по данному делу не имеется, и не представлено доказательств того, что Управление по земельно-имущественным отношениям администрации устанавливало наследников и направляло наследникам требование о расторжении договора аренды и которое не исполнено.

При изложенных обстоятельствах избранный истцом способ защиты права путем расторжения договора аренды земельного участка, заключенного с ФИО5 ФИО20 при том, что с его наследниками такой договор не пролонгировался и не заключался, является ненадлежащим, а потому оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 3 ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░                                                         ░░░░░░░░░░ ░.░.