Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-362/2022 ~ М-1-208/2022 от 28.02.2022

УИД 40RS0008-01-2022-000255-43 Дело № 2-1-362/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Васильева Д.Г.

при секретаре Кошечкиной Т.М.,

с участием представителя истца Антропова В.В. – Гузя А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании Жуковского районного суда в г. Жуков

29 апреля 2022 года

гражданское дело по иску Антропова В. В. к Нестерову Э. В., Баранцеву А. В., Кравчуку А. И., Кравчуку Д. А. об изменении статуса жилых помещений,

У С Т А Н О В И Л :

28.02.2022г. Антропов В. В. обратился с иском в суд к Нестерову Э. В. об изменении статуса жилых помещений указывая, что он является собственником 1\4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение находящееся по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>. Правоустанавливающим документом является Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Жуковского нотариального округа Калужской области Цукановой И.В. Жилое помещение состоит на кадастровом учете в ЕГРН под кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>269.

В правоустанавливающем документе и в ЕГРН вид жилого помещения указан как квартира.

Само здание <НОМЕР ИЗЪЯТ> по <АДРЕС> в <АДРЕС> представляет собой одноэтажное бетонное строение, состоящее из двух изолированных помещений с отдельными выходами на самостоятельные земельные участки, находящиеся в собственности собственников жилых помещений здания.

Его часть жилого помещения состоит их части жилого дома с частью подвала, веранды и крыльца, общей площадью 65,6 кв.м., из которых жилая площадь 40,7 кв.м.

Другая часть жилого дома принадлежит ответчику Нестерову Э.В., которая стоит на кадастровом учете с № <НОМЕР ИЗЪЯТ>187.

Используемое им жилое помещение и жилое помещение ответчика разделены строительными конструкциями в виде глухих стен, не имеют общих коммуникаций и мест общего пользования, самостоятельно отапливаются. Таким образом указанные жилые помещения не могут иметь статуса квартир в многоквартирном жилом доме.

В связи с изложенным просил суд признать жилым домом блокированной застройка здание, расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>174.

Признать блоками в жилом доме блокированной застройки объекты недвижимости:

жилое помещение общей площадью 66,2 кв.м., кадастровый номер <НОМЕР ИЗЪЯТ>187, расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, принадлежащее на праве собственности Нестерову Э. В.;

жилое помещение общей площадью 65,6 кв.м., кадастровый номер <НОМЕР ИЗЪЯТ>269, расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, принадлежащее на праве общей долевой собственности Антропову В. В., Баранцеву А. В., Кравчуку А. И., Кравчуку Д. А..

В судебное заседание Антропов В.В. не явился, будучи надлежащим образом извещенный о дне слушания дела.

Представитель истца Гузь А.А. просил заявленные исковые требования удовлетворить.

Ответчики Нестеров Э.В., Баранцев А.В., Кравчук А.И., Кравчук Д.А. в судебное заседание не явились, будучи извещенные по правилам положений ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель истца согласен на рассмотрение дела в отсутствии ответчиков, с вынесением по делу заочного решения.

Представители Администрации МО СП «Село Истье», Жуковского филиала КП БТИ, Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенные судом о дате и времени рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из представленных доказательств судом установлено, что истец, а также ответчики Баранцев А.В., Кравчук А.И., Кравчук Д.А. являются собственниками по 1\4 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилое помещение находящееся по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>. Правоустанавливающим документом является Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Жуковского нотариального округа Калужской области Цукановой И.В. Жилое помещение состоит на кадастровом учете в ЕГРН под кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>269.

В правоустанавливающем документе и в ЕГРН вид жилого помещения указан как квартира.

Само здание <НОМЕР ИЗЪЯТ> по <АДРЕС> в <АДРЕС> представляет собой одноэтажное бетонное строение, состоящее из двух изолированных помещений с отдельными выходами на самостоятельные земельные участки, находящиеся в собственности собственников жилых помещений здания.

Часть жилого помещения используемая истцом, а также ответчиками Баранцевым А.В., Кравчуком А.И., Кравчуком Д.А состоит их части жилого дома с частью подвала, веранды и крыльца, общей площадью 65,6 кв.м., из которых жилая площадь 40,7 кв.м.

Другая часть жилого дома принадлежит ответчику Нестерову Э.В., которая стоит на кадастровом учете с № <НОМЕР ИЗЪЯТ>187.

Используемые части жилого дома разделены строительными конструкциями в виде глухих стен, не имеют общих коммуникаций и мест общего пользования, самостоятельно отапливаются.

Согласно техническому плану, а также справки КП БТИ установлено, что жилой дом <НОМЕР ИЗЪЯТ> по <АДРЕС> состоит из двух изолированных помещений, которые не имеют между собой общих проемов, соединяющихся между собой; имеют самостоятельные выходы на прилегающую территорию: не имеют общих санитарно-технических и инженерных коммуникаций.

В соответствии со ст.16 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», земельный участок при доме, должен находиться в общей долевой собственности граждан проживающих в доме. Указание на объект жилого помещения как «доля», не соответствует общим требованиям и смыслу ст.16 Жилищного кодекса РФ. Согласно части первой данной статьи к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. В соответствии с частями второй и третьей указанной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат. Судом установлено, что дом, в котором расположены жилые помещения сторон, состоит из двух жилых обособленных помещений, имеющих самостоятельные входы, которые не сообщаются друг с другом. Мест общего пользования, обособленные помещения не имеют.

    Учитывая вышеизложенное, а также то обстоятельство, что земельные участки при доме не отвечают требованиям ст.16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", суд считает требования истца, о признании права собственности на обособленные части жилого дома (блоки) обоснованными.

Таким образом, из представленных документов следует, что жилой дом фактически представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из двух обособленных частей.

Из обобщения судебной практики Верховного суда Российской Федерации, приведенного в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года следует, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной (пункт 5). В отношении жилых помещений установлено (пункт 4), что для постановки его на кадастровый учет оно должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета. Обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями.

    В Письме Министерства экономического развития Российской Федерации № ОГ-Д23-9803 от 25 августа 2017 года, также дано разъяснение, что если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого дома соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. Если помещения в Жилом доме являются "частями" Жилого дома (блоками) и каждой такой части соответствует "свой" земельный участок, образованный в результате раздела Жилого дома, то "части" Жилого дома можно поставить на государственный кадастровый учет как здания (блоки жилого дома блокированной застройки).

Согласно ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Учитывая вышеизложенное, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать жилым домом блокированной застройки здание, расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>174.

Признать блоками в жилом доме блокированной застройки объекты недвижимости:

жилое помещение общей площадью 66,2 кв.м., кадастровый номер <НОМЕР ИЗЪЯТ>187, расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, принадлежащее на праве собственности Нестерову Э. В.;

жилое помещение общей площадью 65,6 кв.м., кадастровый номер <НОМЕР ИЗЪЯТ>269, расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, принадлежащее на праве общей долевой собственности Антропову В. В., Баранцеву А. В., Кравчуку А. И., Кравчуку Д. А..

Настоящее решении суда является основанием для внесения изменений соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости в части описания объектов недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения им копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 05 мая 2022 года.

Судья: Д.Г. Васильев