Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-952/2021 ~ М-397/2021 от 25.02.2021

Дело № 2-952/2021             78RS0012-01-2021-000677-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург                        03 июня 2021 года

ЛЕНИНСКИЙ районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Ткачевой О.С., c участием представителя истца Золотовой Н.В. по доверенности – Давыдовой Л.Б.,

при секретаре Ширяевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотовой Натальи Викторовны к Шулая Раждену Бондоевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец – Золотова Н.В. обратился в суд с иском к Шулая Р.Б. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес> В обоснование заявленных требований ссылается на то обстоятельство, что истец Золотова Н.В. является собственником 23/107 долей в праве собственности в пятикомнатной коммунальной <адрес> на основании договора дарения долей квартиры № от 17.07.2012 года. На основании указанного договора ей в собственность перешли комнаты № и № площадью 16,70 кв.м. и 28,50 кв.м. Право собственности зарегистрировано 28.08.2012 года, о чем составлена регистрационная запись №. В принадлежащих ей на праве собственности комнатах был перерегистрирован Шулая Р.Б. В 2002 году ответчик добровольно выехал на постоянное место жительства в США, вывез принадлежащие ему вещи, с тех пор в указанной квартире не проживает, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не исполняет. Полагает возможным удовлетворить требования.

Впоследствии, истцом представлено ходатайство об уточнении требований в части снятия ответчика с регистрационного учета по указанному ранее адресу из двух комнат в коммунальной квартире, принадлежащие истцу на праве собственности. Ходатайство об уточнении требований принято судом в соответствии с положениями ст. 39 ГПК РФ.

Исковое заявление Золотовой Натальи Викторовны к Шулая Раждену Бондоевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета принято к производству Ленинского районного суда Санкт-Петербурга по правилам подсудности, предусмотренным ст. 28 ГПК РФ – по месту регистрации ответчика.

Истец Золотова Н.В. в судебное заседание не явилась. Доверила защиту своих прав и интересов представителю по доверенности – Давыдовой Л.Б.

Представитель истца Золотовой Н.В. по доверенности – Давыдова Л.Б. в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований, с учетом ходатайства об уточнении требований.

Ответчик Шулая Р.Б. в судебное заседание не явился, по адресу регистрации не проживает, сведений о его местонахождении не имеется, извещался неоднократно путем направления судебных повесток, ходатайств об отложении судебного разбирательства, либо рассмотрении дела в свое отсутствие в суд не представлено.

С учетом положения пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, не имея возражений со стороны участников процесса, считает возможным рассмотрение дела при данной явке, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, рассмотрев представленные письменные доказательства, отвечающие принципам относимости и допустимости, приходит к следующему.

Согласно ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения, а жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что спорным жилым помещением является пятикомнатная коммунальная квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 9,10).

Истец владеет на праве общей долевой собственности 23/107 долей в праве собственности в пятикомнатной коммунальной <адрес> на основании договора дарения долей квартиры № от 17.07.2012 года. На основании указанного договора ей в собственность перешли комнаты № и № площадью 16,70 кв.м. и 28,50 кв.м. Право собственности зарегистрировано 28.08.2012 года, о чем составлена регистрационная запись №78-78-30/013/2012-358 (л.д. 11-12,13).

Как усматривается из справки ф.9, в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик Шулая Р.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 18.09.1990 года (л.д.9).

Решением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 25 мая 2012 года по гражданскому делу № 2-525/12 исковые требования Шулая Р.Б. о признании наследником первой очереди, определении круга наследников удовлетворены частично. За Шулаем Р.Б. признано право собственности на 3/107 долей права собственности на <адрес> решение вступило в законную силу 03.10.2012 года.

При этом, порядок пользования спорным жилым помещением не был определен, в каких комнатах имеет право пользования жилым помещением в ходе рассмотрения указанного дела не установлено.

Как следует из акта ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» от 26.05.2021 года, в комнатах № и № отсутствует имущество, принадлежащее Шулаю Р.Б., с 2013 года по указанному адресу не проживает.

Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с абз. 1 и 2 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

На основании ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» основанием для снятия лица с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета является решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от 21 апреля 2003 г. N 6-П, от 8 июня 2010 г. N 13-П и Определение от 3 ноября 2006 г. N 455-О).

Принимая во внимание факт того, что Шулая Р.Б. не является членом семьи собственника, суд полагает, что право пользования ответчика данным жилым помещением прекратилось. Доказательств наличия между сторонами какого-либо соглашения о порядке пользования ответчиком спорным жилым помещением на данный объект, стороны в материалы дела не представили. Нахождение ответчика на регистрационном учете в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, нарушает права истца как собственника, в связи с чем суд полагает законным и обоснованным требование Золотовой Натальи Викторовны к Шулая Раждену Бондоевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета из комнат № и №, расположенных в пятикомнатной коммунальной <адрес>.

Вместе с тем, учитывая то обстоятельство, что при рассмотрении гражданского дела Ленинским районным судом Санкт-Петербурга № 2-525/12 о признании за Шулаем Р.Б. права собственности на 3/107 долей в пятикомнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес>, суд полагает возможным снять Шулая Р.Б. с регистрационного учета по указанному адресу из комнат № и № по спорному адресу.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 50, 56, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

                                                           РЕШИЛ:

Исковые требования Золотовой Натальи Викторовны к Шулая Раждену Бондоевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

    Признать Шулая Раждена Бондоевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, гражданина РФ, утратившим право пользования жилым помещением – двумя комната № и №, расположенным по адресу: <адрес> со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу из двух комнат № и № по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

       Судья:                              Ткачева О.С.

Мотивированное решение изготовлено 08 июня 2021 года.