Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-220/2015 ~ М-201/2015 от 13.02.2015

     Гражданское дело № 2-220-2015

Полный текст решения изготовлен

в совещательной комнате

РЕШЕНИЕ

                  Именем Российской Федерации

19 февраля 2015 года Качканарский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Пановой И.В.;

при участии представителя ответчика адвоката Донских Л.В., предоставившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение № №

при секретаре Левиной С.А.;

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Полевщиковой Елены Владимировны к Азимовой Людмиле Васильевне о признании утратившей право пользования жильем и снятии с регистрационного учета, взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Полевщикова Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Азимовой Л.В. о признании утратившей право пользования жильем и снятии с регистрационного учета, взыскании убытков.

В обоснование иска ссылается на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела квартиру по адресу: <адрес> ответчика Азимовой Л.В. для передачи квартиры во владение и пользование своему взрослому сыну ФИО5 На дату заключения договора купли-продажи в квартире оставалась зарегистрированной ответчик, которая согласно абзацу второму пункта 5 договора, в срок до ДД.ММ.ГГГГ должна была сняться с регистрационного учета. Квартира по просьбе ответчика была передана истцу только в июне 2014 года, однако с регистрационного учета ответчик до настоящего времени не снялась, на телефонные звонки не отвечает, обещала сняться с регистрационного учета осенью 2014 года, но обязательство вновь не исполнила. В связи с регистрацией ответчика по месту жительства на нее начисляются коммунальные услуги (по горячему и холодному водоснабжению, канализации). За период с июля 2014 года по январь 2015 года заплатила за ответчика 3656 руб. 12 коп., что является для неё убытками. Просит суд признать ответчика Азимову Л.В. утратившей право пользования жильем по адресу: <адрес> для снятия её на этом основании с регистрационного учета и взыскать в возмещение убытков в размере 3656 руб. 12 коп. Также просит взыскать судебные издержки по оплате юридических услуг в размере 1800 рублей.

К делу в качестве третьего лица на стороне истца привлечен Отдел УФМС России по Свердловской области в городе Качканар и адвокат на стороне ответчика в соответствии со ст. 50 ГПК РФ.

В судебном заседании истец Полевщикова Е.В. поддерживает исковые требования в полном объеме, суду пояснила, что приобрела квартиру у ответчика, по ее просьбе разрешила пожить в квартире до приобретения ею другого жилья, поскольку сами в квартире проживать не намерены, собирались делать ремонт. Ответчик пропала, вещи из квартиры вывезла, вызвонили, в июне 2014 года принесла ключи, ссылалась на материальные трудности, обещала сняться с регистрационного учета, чего не сделала. Сделку не оспаривала, претензий никаких по жилью не заявляла. Пыталась мирным путем разрешить проблему, искала ответчика через соседей, пыталась звонить, телефон отключен, на контакт не идет, с учета не снимается. Вынуждена оплатить долг за ответчика по жилищно-коммунальным услугам, что является ее убытками, которые просит взыскать с ответчика и признать ее утратившей право пользования жилым помещением, что является основанием для снятия ее с регистрационного учета по месту жительства.

Ответчик Азимова Л.В. в судебное заседание не явилась о дате, месте и времени судебного разбирательства извещалась по месту регистрации, конверт вернулся по истечении срока хранения, данное извещение суд считает надлежащим.

Представитель ответчика адвокат Донских Л.В. считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Представители Отдела УФМС России по Свердловской области в г.Качканар в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Учитывая мнение истца, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст.288,304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Такие же положения содержит ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают на основаниях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.     

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, а также может сдавать его для проживания гражданам на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч.1,2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьями 31,35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, принадлежащим другим гражданам на праве собственности, даже в том случае, если ответчик являлся членом его семьи.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, единоличным собственником однокомнатной квартиры по адресу: <адрес> является истец Полевщикова Е.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), которая обратилась в суд с иском к ответчику Азимовой Л.В. (продавцу), о признании ее утратившей право пользование жильем.

Собственник квартиры в ней не зарегистрирован, из пояснений истца следует, что квартира приобретена для сына,намеревались ее ремонтировать, что и позволило согласился с просьбой ответчика о пользовании жилым помещением на время подыскания ею другого жилья.

Кроме ответчика, в квартире в настоящее время зарегистрирован сын истца ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ года.

Членами семьи Азимова Л.В. как собственника жилья Полевщиковой Е.В., так и ее сына не является, соглашений о порядке проживания и оплаты жилищно-коммунальных услуг стороны не заключали.

После фактического выселения в ДД.ММ.ГГГГ года ответчик Азимова Л.В. передала истцу ключи от квартиры, обещание сняться с регистрационного учета, что предусмотрено абз. 52 п.5 договора купли-продажи, не выполнила, вопросы оплаты жилищно-коммунальных услуг не разрешила.

Регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права собственника на распоряжение своей собственностью по своему усмотрению.

Обязанность обеспечения истцом ответчика жильем, действующим законодательством не предусмотрена, права собственника были переданы ответчиком при совершении сделки Полевщиковой Е.В. добровольно, сделка не оспорена, претензии к данному жилью у ответчика отсутствуют.      

При рассмотрении спора о признании утратившей права пользования жилым помещением Азимовой Л.В. суд признает приоритет собственника жилого помещения, за которым закреплены права на выбор способа и порядок передачи жилья в пользование другим лицам, и приходит к выводу о законности требований истца.

Оснований для сохранения жилищных прав за ответчиком, фактически не проживающей в спорном жилье, суд не усматривает, доказательства наличия обязанности истца сохранять регистрацию ответчика в квартире, в том числе временно, в материалах дела отсутствуют.

Более того, сохранение жилищных прав непроживающих лиц не может осуществляться за счет нарушения законных прав других лиц, а именно, собственника Полевщиковой Е.В., не желающей нести обязанность по оплате коммунальных услуг за ответчика, что, по мнению суда, является правомерным.

К спорным правоотношениям не подлежат применению положения ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, позволяющие сохранить за ответчиком право пользования на определенный срок.

Исковых требований о выселении Азимовой Л.В. истец не ставит, поскольку ответчик в спорной квартире не проживает.

Сама по себе регистрация по месту жительства является административным актом и правового значения для сохранения права пользования жилым помещением не имеет.

В силу Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 года (с изм. на 24.12.2014 года) регистрационный учет осуществляется по месту жительства либо по месту пребывания граждан.

Истец обоснованно считает решение суда о признании ответчика утратившей право пользования жильем основанием для снятия ее с регистрационного учета по месту жительства, данная процедура выполняется сотрудниками Отдела Управления Федеральной Миграционной службы России по Свердловской области в городе Качканар.

Порядок снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства регулируется также Приказом Федеральной Миграционной службы России от     11 сентября 2012 г. N 288 «Об утверждении административного Регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» (в ред. от 21.01.2014 года).       

Согласно п.128 данного Регламента снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится, в частности, в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, при удовлетворении иска о признании Азимовой Л.В. утратившей права пользования спорной квартирой, ответчик подлежат снятию с регистрационного учета на основании решения суда.

Кроме требований о признании утратившей право пользования жильем, истец просит взыскать с ответчика убытки в виде оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2014 года по январь 2015 года в размере 3656 руб.12 коп.

Предоставленный истцом расчет судом проверен, не вызывает сомнений, об уплате задолженности свидетельствуют квитанции, имеющиеся в материалах дела и исследованные в судебном заседании кассовые чеки. Алгоритм начислений признается судом верным, соответствует начислениям, производимым управляющей компанией (ООО УЖК «Наш дом»).

Ответчик расчеты не оспорила, доказательств погашения долга суду не предоставила, что позволяет суду вынести решение в пользу истца.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец правомерно просит взыскать с Азимовой Л.В. судебные издержки в размере 1800 руб., данные расходы подтверждены квитанциями на 1500 руб. и 300 руб. (л.д.6,7), с учетом объема и сложности выполненной работы, существа спора, суд считает указанную сумму разумной и справедливой.

С учетом удовлетворенных требований суд взыскивает с ответчика в пользу истца возврат госпошлины в размере 700 руб. и 1800 руб. на юридические услуги.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Полевщиковой Елены Владимировны к Азимовой Людмиле Васильевне о признании утратившей право пользования жильем и снятии с регистрационного учета, взыскании убытков, удовлетворить.

1. Признать Азимову Людмилу Васильевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

2. Взыскать с Азимовой Людмилы Васильевны в пользу Полевщиковой Елены Владимировны:

- 3656 руб.12 коп.- убытки, связанные с оплатой жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2014 года по январь 2015 года включительно;

- 700 руб. - возврат госпошлины;

- 1800 руб. - расходы на юридические услуги;

ИТОГО: 6156 (шесть тысяч сто пятьдесят шесть) руб. 12 коп.

Данное решение является основанием для снятия Азимовой Людмилы Васильевны с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Качканарский городской суд.

Судья Качканарского городского суда                                            И.В. Панова