Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2537/2023 ~ М-2490/2023 от 15.08.2023

Дело №2-2537/2023

УИД № 58RS0027-01-2023-0003221-83

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 октября 2023 г.                                                                                        г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Шмониной Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Трофимович Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ООО «УК «Милана» к Козловой Ольге Юрьевне о возложении обязанности по устранению нарушений обязательных требований пожарной безопасности,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «Милана» обратилось в суд с иском, в котором просит обязать Козлову О.Ю., ФИО8, ФИО2, ФИО5, ФИО9 демонтировать перегородку с дверью, а также убрать вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы, расположенные в подъезде № на № этаже многоквартирного дома <адрес> за свой счет, взыскать с ответчиков солидарно судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование иска указало, что ООО «УК «Милана» является управляющей организацией в указанно многоквартирном доме на основании договора управления от 1 ноября 2018 г. Ответчики являются собственниками квартир, расположенных в подъезде № на № этаже. В ходе проведенной отделом надзорной деятельности и профилактической работы г. Пензы УНД и ПР ГУ МЧС России по Пензенской области 1 апреля 2022 г. проверки соблюдения ООО «Управляющая компания «Милана» требований пожарной безопасности установлено, что в подъезде № на № этаже устроена перегородка с дверью, также на лестничной площадке допущено хранение вещей, мебели, оборудования и других горючих материалов, принадлежащих ответчикам. По итогам проверки органом государственного пожарного надзора истцу вручено предписание от 1 апреля 2022 г. № по устранению указанных выше нарушений обязательных требований пожарной безопасности. Истец с целью прекращения нарушений требований пожарной безопасности уведомлял ответчиков путем размещения соответствующих объявлений и предписания, а также осуществлял поквартирный обход с разъяснениями о необходимости произвести демонтаж перегородки с дверью, а также вещей, мебели, оборудования и других горючих материалов расположенных на лестничной площадке, однако данные требования были проигнорированы.

Определением Октябрьского районного суда г. Пензы от 13 октября 2023 г. производство по делу в части требований, предъявленных к ответчикам ФИО8, ФИО2, ФИО5, ФИО9 прекращено, в связи с отказом истца от исковых требований.

Представитель истца ООО «УК «Милана» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик Козлова О.Ю. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществу.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с ч.2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Как следует из ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с подп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно п. 10 вышеуказанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Как установлено в судебном заседании, и следует из материалов дела, ООО «УК «Милана» на основании договора управления многоквартирного дома от 1 ноября 2018 г. осуществляет управление, оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Козлова О.Ю. является собственником квартиры №, расположенной в указанном многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

По результатам проведения непланового инспекционного визита от 29 марта 2022 г. №, проведенного заместителем главного государственного инспектора г. Пензы по пожарному надзору ФИО6 1 апреля 2022 г. в отношении ООО «Управляющая компания «Милана» по адресу: <адрес>, выявлены нарушения требований нормативных документов в области пожарной безопасности, было выдано предписание об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности №.

В соответствии с предписанием, в подъезде № на № этаже перед лестничным маршем устроена перегородка с дверью, на лестничной площадке, отделенной перегородкой с дверью (тамбур) допущено хранение вещей, мебели, оборудования и других горючих материалов. Срок устранения нарушений 1 сентября 2022 г.

В соответствии с подп. «е» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г.№ 491, содержание общего имущества включает в себя меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1479, при эксплуатации эвакуационных путей и выходов руководителем должно быть обеспечено соблюдение проектных решений (в части размеров и объемно-планировочных решений эвакуационных путей и выходов).

В подп. «к» п. 16 данных Правил противопожарного режима закреплено, что на объектах защиты запрещается, наряду с прочим, устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы.

В силу п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдениях прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Решение о передаче в пользование ответчику части общего имущества многоквартирного дома в установленном порядке не принималось, ответчиком проект, разрешение на возведение подсобного помещения в общем коридоре в адрес ООО «УК «Милана» не представлялось, согласование с уполномоченными органами собственником не проводилось.

Выполняя предписание № от 1 апреля 2022 г., ООО «УК «Милана» разместило объявление и предписание о необходимости демонтажа в срок до 1 июня 2022 г. перегородки с дверью, а также вещей, мебели, оборудования и других горючих материалов, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела копии фотографий на доске объявлений.

В срок, установленный в уведомлении и предписании, ответчик работы по демонтажу перегородки с дверью, вещей, мебели, оборудования и других горючих материалов не выполнили, лестничный холл, лестничную клетку не освободил вплоть до настоящего времени, документы, свидетельствующие об освобождении, ни в управляющую организацию, ни в суд не представил.

Данные обстоятельства не были опровергнуты ответчиком, доказательств обратного суду представлено не было.

Таким образом, действия ответчика нарушают права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома, в том числе право пользования общим имуществом, право на безопасные и благоприятные условия проживания в многоквартирном доме, а также препятствуют выполнению управляющей организацией функций по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что организация лестничных площадок общих помещений произведена в нарушение требований закона об общем имуществе, с нарушением прав других собственников жилых помещений в многоквартирном доме и нарушением противопожарных норм, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом удовлетворения исковых требований истца в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ООО «Управляющая компания «Милана» к Козловой Ольге Юрьевне о возложении обязанности по устранению нарушений обязательных требований пожарной безопасности удовлетворить.

Обязать Козлову Ольгу Юрьевну (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована п адресу: <адрес>, паспорт серии №) демонтировать перегородку с дверью, а также убрать вещи, мебель оборудование и другие горючие материалы на втором этаже третьего подъезда многоквартирного дома по адресу: <адрес> за свой счет в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с Козловой Ольги Юрьевны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована п адресу: <адрес>, паспорт серии №) в пользу ООО «Управляющая компания «Милана» (ИНН 5835098884, КПП 583501001) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 20 октября 2023 г.

Судья                                                                                                  Е.В. Шмонина