Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-481/2023 ~ М-375/2023 от 28.03.2023

Дело № 2-481/2023                                                     23RS0027-01-2023-000678-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск                                                                               10 мая 2023 года

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Модина А.П.,

при секретаре судебного заседания Чунихиной Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плеснявого Сергея Викторовича к Овсянникову Владимиру Николаевичу, администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании права собственности на гараж,

установил:

Плеснявый С.В. обратился в Лабинский городской суд с иском к Овсянникову В.Н., администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании за ним права собственности на гараж литер Г18 общей площадью 46,2 кв.м, количество этажей – 2, расположенный по адресу: <...>.

В обоснование иска Плеснявый С.В. ссылается на то, что 01 октября 2020 года он купил у Овсянникова В.Н. гараж, однако зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности на гараж по сделке стороны не смогли, поскольку отсутствовало зарегистрированное право собственности у последнего. В свою очередь продавец (ответчик) Овсянников В.Н. приобрел недвижимость на законных основаниях. По решению исполнительного комитета Лабинского городского Совета народных депутатов Краснодарского края от 08 февраля 1989 года № 64 гаражному кооперативу ### был предоставлен изъятый из пользования Лабинского детского дома земельный участок площадью 0,6 га по <...> для строительства кооперативных гаражей. Овсянников В.Н. являлась членом гаражного кооператива ###, состоящего из жильцов многоквартирных домов по улице Турчанинова, построил на предоставленном ему в этом кооперативе земельном участке по улице Набережной в городе Лабинске капитальный двухэтажный гараж.

В 2020 году Плеснявый С.В. после покупки гаража стал владеть и пользоваться им как своим собственным имуществом. В настоящее время истец решил оформить права на гараж.

Поскольку правоустанавливающие документы на гараж не были получены лицом, создавшим это имущество – Овсянниковым В.Н., заявитель обратился в суд с иском о признании права, утверждая, что он приобрел гараж по сделке, соответствующей закону.

На основании изложенного истец просит суд: признать за ним право собственности на не жилое здание – гараж, литер Г18, площадью 46,2 кв.м., количество этажей – 2, расположенный по адресу: <...>. Считать данное решение основанием для подготовки технического плана с целью государственного кадастрового учета и государственной регистрации права Плеснявого Сергея Викторовича на объект недвижимости со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости – здание, назначение – нежилое, наименование – гараж Литер Г18 площадью 46,2 кв.м., количество этажей – 2, материал стен – кирпичные, год завершения строительства – 1992 год, адрес объекта: <...>.

В судебное заседание истец- Плеснявый С.В. не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования просил удовлетворить.

Ответчик Овсянников В.Н. в судебное заседание не явился, представив суду заявление, о признании исковых требований истца в полном объеме, а так же просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, руководствуясь частью 5 статьи 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Овсянникова В.Н.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Лабинского городского поселения Лабинского района Мальцева С.С. не явилась, направила письменное заявление, согласно которого решение вопроса по существу заявленных требований оставила на усмотрение суда, а также просила рассмотреть данное дело в отсутствие представителя администрации. Руководствуясь частью 5 статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии ответчика.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам) Абдурахманова Е.Ч. в судебное заседание не явилась, направила письменное заявление, согласно которого решение вопроса по существу заявленных требований оставила на усмотрение суда, а также просила рассмотреть данное дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю. На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит иск Плеснявого С.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как следует из материалов дела, по решению исполнительного комитета Лабинского городского Совета народных депутатов Краснодарского края от 25 июля 1980 года № 259 "Об увеличении земельного участка гаражному кооперативу ### и от 08 февраля 1989 года № 64 "Об увеличении территории гаражного кооператива ### по ул. Набережной, 44" гаражному кооперативу ### был предоставлен изъятый из пользования Лабинского детского дома земельный участок площадью 0,6 га по <...> для строительства кооперативных гаражей. Этим же решением гаражный кооператив был обязан: своими силами и средствами благоустроить отводимый земельный участок и территорию, прилегающую к нему; заказать проектно-сметную документацию на строительство гаражей в архитектурно-планировочном бюро отдела архитектуры и градостроительства горисполкома.

Являясь членом гаражного кооператива ###, Овсянников В.Н. построил на предоставленном ему в этом кооперативе земельном участке по улице Набережной в городе Лабинске капитальный гараж.

Правоустанавливающие документы на построенные гаражи члены кооператива не получили.

Несмотря на такие обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчик Овсянников В.Н. создал объект недвижимого имущества – гараж, на предоставленном для цели его строительства земельном участке в гаражном кооперативе, в соответствии правовыми актами, которые не были отменены либо признаны незаконными, и у нее возникло право собственности на это недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В 2020 году Овсянников В.Н. продала гараж Плеснявому С.В. (истцу по делу) за 85000 рублей. Сделку купли-продажи стороны оформили в установленном законом порядке, содержание которой соответствует требованиям статей 550, 554 и 555 ГК РФ.

В деле представлен технический паспорт, составленный Лабинским отделением АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Южный филиал по состоянию на 01 ноября 2022 года (л.д. 12-21 – копия документа), из которого видно, что спорный гараж представляет собой капитальное двухэтажное кирпичное строение литера Г18, общей площадью 46,2 кв.м., расположен по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Лабинский район, город Лабинск, улица Набережная, гаражный кооператив ###; процент износа здания составляет 32%. Гараж размещен в границах земельного участка площадью 0,6 га, по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, город Лабинск, улица Набережная, гаражный кооператив ###.

Таким образом, суд приходит к выводу, что гараж был создан Овсянниковым В.Н. на отведенном для цели его строительства земельном участке, без нарушений градостроительных норм и правил, и у него возникло право собственности на это недвижимое имущество, однако в соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, а имеющиеся на гараж документы не являются в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Спорный гараж соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает прав других собственников, спорный объект недвижимости возведен в границах отведенного в установленном порядке для этих целей гаражному кооперативу земельного участка. Бремя содержания гаража в настоящее время истец Плеснявый С.В. несёт самостоятельно.

В судебном заседании установлено, что с приобретения гаража, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом как своим собственным имуществом.

Согласно выводам технического заключения от 03.11.2022 г., изготовленного Лабинским отделением АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Южный филиал с целью проверки на предмет соответствия строительным нормам и правилам обследуемого объекта, Лабинским отделением АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Южный филиал установлено, что вышеуказанное нежилое здание гараж литер Г18 возведен в соответствии со строительными нормами и правилами. Техническое состояние строительных конструкций нежилого здания гаража, оценивается как «работоспособное» и соответствует требованиям действующего градостроительного законодательства. Нежилое здание гаража соответствует требованиям безопасности, права и законные интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Доказательствами того, что здание гаража нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц суд не располагает.

Таким образом, истец приобрел у ответчика Овсянникова В.Н. гараж по сделке, соответствующей закону.

    На основании изложенного, учитывая, что в ином порядке истец не может получить правоустанавливающие документы на гараж, суд удовлетворяет иск Плеснявого С.В. и принимает решение о признании за ним права собственности на гараж литера Г18, площадью 46,2 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, пунктами 1 и 2 статьи 218, пунктом 1 статьи 549, статьями 550, 554 и 555 ГК РФ, суд

решил:

Исковые требования Плеснявого Сергея Викторовича к Овсянникову Владимиру Николаевичу, администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за Плеснявым Сергеем Викторовичем, <...> года рождения, место рождения: <...>, право собственности на нежилое здание - гараж Лит Г18, площадь- 46,2 кв.м., количество этажей - 2, расположенного по адресу: <...>.

Считать решение основанием для подготовки технического плана с целью государственного кадастрового учета и государственной регистрации права Плеснявого Сергея Викторовича на объект недвижимости со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости – здание, назначение – нежилое, наименование – гараж Литер Г18 площадью 46,2 кв.м., количество этажей – 2, материал стен – кирпичные, год завершения строительства – 1992 год, адрес объекта: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 10 мая 2023 года.

Судья Лабинского

    городского суда    А.П. Модин