Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1028/2020 (2-4650/2019;) ~ М-3547/2019 от 27.11.2019

Дело № 2-1028/2020                                        УИД 78RS0020-01-2019-004976-57

Р е ш е н и е

Именем российской федерации

г. Санкт-Петербург                                                    04 июня 2020 года

Пушкинский районный суд СанктПетербурга в составе:

председательствующего судьи                              Черкасовой Л.А.,

при секретаре                                                        Фомичеве К.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евтушенко Л.П. к Соболеву А.В. об обязании передать жилое помещение, осуществлении государственной регистрации права,

Установил:

14.02.2018 между продавцом Соболевым А.В. и покупателем Евтушенко Л.П. заключён договор купли-продажи квартиры № 0, согласно которому продавец продал покупателю квартиру № 69 площадью 85,8 кв.м., находящуюся по адресу: ...

В п. 4 Договора предусмотрено, что отчуждаемая квартира продаётся за 12 000 000 рублей.

В силу п. 5 Договора он передаётся в государственную регистрацию с момента поступления денежных средств на расчётный счёт продавца.

Для исполнения обязательств по договору Евтушенко Л.П. 19.02.2018 заключила    кредитный договор, по которому банк предоставил ей кредит в сумме 15 000 000 рублей.

Из предоставленных банком денежных средств Евтушенко Л.П. 05.03.2018 произвела перевод денежных средств в сумме 12 000 000 рублей на банковский счёт, принадлежащий ответчику Соболеву А.В., что подтверждается платёжным поручением №17 от 05.03.2018.

Евтушенко Л.П. обратилась в суд с иском к Соболеву А.В., ссылаясь на то, что обязательства покупателя по оплате стоимости квартиры ею исполнены в полном объёме, в то время как квартира не передана истцу, ответчик уклоняется от участия в государственной регистрации перехода прав на квартиру, чем нарушаются имущественные права истца. В связи с чем истица просит обязать Соболева А.В. передать Евтушенко Л.П. квартиру по адресу: ..., площадью 85,8 кв.м., на основании договора купли-продажи квартиры от 14.02.2018 № № 0; произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Соболева А.В. к Евтушенко Л.П. на данную квартиру на основании договора купли-продажи от 14.02.2018.

Евтушенко Л.П. в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы Кортунову Р.Н., который иск поддержал.

Ответчик Соболев А.В. извещался судом о месте и времени судебного заседания в порядке ст. 113 ГПК РФ путем направления судебных извещений по последнему известному суду месту жительства, подтвержденному справкой о регистрации, однако повестки вручить не удалось в связи с неявкой адресата за их получением. Также не удалось связаться с ответчиком путем средств мобильной связи. С учетом изложенного суд на основании положений ст.ст. 117, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Управления Ростреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, возражений на иск не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) основанием приобретения права собственности на имущество является, в том числе, договор купли-продажи, мены, дарения или иные сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, в том числе переход прав, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Аналогичные положения содержатся в п. 1 ст. 551 ГК РФ, согласно которым переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из материалов дела следует, что сторонами не был составлен документ о передаче предмета договора купли-продажи от 14.02.2018 – квартиры по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, ул. Кедринская, д. 8, кв. 69, в то время как все документы на квартиру были переданы Соболевым А.Н. Евтушенко Л.П., квартира предоставлена в пользование.

Таким образом, ответчик уклоняется от совершения действий по передаче квартиры истцу и регистрации перехода права собственности, а следовательно, заявленные исковые требования об обязании ответчика передать истцу квартиру и о государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

Обязать Соболева А.В. передать Евтушенко Л.П. квартиру по адресу: ..., площадью 85,8 кв.м., на основании договора купли-продажи квартиры от 00.00.0000 № № 0

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Соболева А.В. к Евтушенко Л.П. на квартиру по адресу: ..., площадью 85,8 кв.м., на основании договора купли-продажи квартиры от 00.00.0000 № № 0

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

    Судья:

    Решение принято судом в окончательной форме 04.06.2020.