Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9454/2022 от 29.08.2022

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар                                                                          ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                                    Гавловского В.А.

при секретаре                                                               ФИО5

с участием:

помощника прокурора ЗВО г. Краснодара               ФИО6,

представителя истца ФИО8, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора найма, выселении и взыскании денежных средств,

                                                  УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора найма, выселении и взыскании денежных средств. Свои требования мотивировал тем, что между ФИО3, действующим в интересах ФИО7 на основании доверенности (далее – наймодатель), и ФИО1 (далее – наниматель) был заключен договор найма жилого помещения № (б) от 04.04.2019г.

В соответствии с условиями договора наймодатель передает нанимателю (ФИО1 и ФИО2) жилой дом с участком, расположенные по адресу: г. Краснодар, <адрес>. Плата за наем объекта в месяц составляет 22 000 руб.

В соответствии с п. 1.6 договора, срок найма объекта устанавливается с 04.04.2019г. по 04.06.2019г. Однако согласно п. 2.4 договора, данный договор может быть продлен при своевременной оплате за найм и коммунальные услуги.

Начиная с 2021 года плата за найм проводится нерегулярно и не в полном объеме, а с июля 2021 года плата перестала поступать вовсе.

В силу п. 5.1-5.3 договора, односторонний отказ от договора допускается в случае систематического нарушения другой стороной условий договора.

С 05.08.2021г. ФИО3 является собственником дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, пр<адрес>, <адрес>, на основании договора дарения от 07.07.2021г.

При этом оплата за август 2021 года в размере 22 000 руб. не поступала. Таким образом, наниматель нарушил права и законные интересы наймодателя. Покинуть помещение и забрать свои вещи наниматель отказывается. В связи с чем истец ФИО3 просит суд расторгнуть договор № (б) найма жилого помещения от 04.04.2019г., взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по договору найма в размере 22 000 руб., а также признать ответчиков не приобретшими право пользования домом и земельным участком, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, пр-<адрес>, <адрес>, и подлежащими выселению.

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности, уточнил заявленные исковые требования, а именно просил суд расторгнуть договор найма жилого помещения № (б) от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать солидарно с ответчиков ФИО1 и ФИО2 задолженность по договору в размере 176 000 руб. в счет оплаты за наем жилого помещения, а также ежемесячно четвертого и не позднее шестого числа каждого месяца по 22 000 руб. до дня фактического исполнения решения суда, 47 520 руб. неустойки с ее дальнейшим зачислением, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения решения суда, признать ответчиков ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования домом и земельным участком, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, <адрес>, а также выселить ответчиков ФИО1 и ФИО2 из принадлежащего на праве собственности ФИО3 жилого помещения, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, <адрес>.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, о причинах своей неявки суду не сообщили.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истца, заслушав мнение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению в части, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно положениям ст.ст. 55, 56, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу ч. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Судом установлено, что между ФИО3, действующим в интересах ФИО7 на основании доверенности, и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения № (б) от 04.04.2019г.

Согласно п. 1.1 договора найма жилого помещения № (б) от 04.04.2019г. совместно с нанимателем в жилое помещение вселена ФИО2

В соответствии с условиями договора наймодатель передает нанимателям жилой дом с участком, расположенные по адресу: г. Краснодар, <адрес>. Плата за наем объекта в месяц составляет 22 000 руб.

В соответствии с п. 1.6 договора, срок найма объекта устанавливается с 04.04.2019г. по 04.06.2019г. Однако согласно п. 2.4 договора, данный договор может быть продлен при своевременной оплате за найм и коммунальные услуги.

С 05.08.2021г. ФИО3 является собственником дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, пр-д <адрес>, <адрес>, на основании договора дарения от 07.07.2021г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.08.2021г.

Как следует из материалов дела, начиная с 2021 года плата за найм проводится нерегулярно и не в полном объеме, а с июля 2021 года плата перестала поступать вовсе.

Согласно ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 5.1-5.3 договора, односторонний отказ от договора допускается в случае систематического нарушения другой стороной условий договора.

Ответчики ФИО1 и ФИО2, будучи нанимателями по договору найма, не исполняли свои обязательства по оплате договора, в связи с чем в их адрес истцом направлялось требование о расторжении договора найма жилого помещения № (б) от 04.04.2019г., погашении задолженности, а также об освобождении дома и земельного участка.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчиков по договору найма составляет за период с августа 2021 года по март 2022 года 176 000 руб. (22 000 руб. х 8 мес.). Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом и признается арифметически верным, соответствующим условиям заключенного между сторонами договора найма.

Поскольку ответчики допустили нарушение обязательств по оплате жилого помещения, суд на основании п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора найма, солидарном взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности по договору найма в размере 176 000 руб.

Согласно п. 5.5 договора, при просрочке платежей по настоящему договору наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Как следует из пояснений истца, оплата за наем жилого помещения в последний раз осуществлена в июле 2021 года. Оплата за август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2021 года, а также за январь, февраль и март 2022 года не проводилась, в связи с чем с августа 2021 года начисляется неустойка в соответствии с условиями договора.

Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 216 дней. Расчет неустойки по договору: 22 000 руб. х 216 дней х 1% = 47 520 руб.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки в размере 47 520 руб. суд признает подлежащими удовлетворению в полном объеме. Ходатайств о снижении неустойки не заявлено.

Учитывая отсутствие у ответчиков оснований для занятия спорного дома и земельного участка, последние обязаны вернуть дом и земельный участок истцу. При этом ответчики в силу ст. 688 ГК РФ подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, <адрес>, с утратой права пользования данным имуществом.

Обсуждая исковые требования ФИО3 о взыскании с ответчиков задолженности по договору и неустойки за просрочку оплаты договора до дня фактического исполнения решения суда, суд не находит оснований для их взыскания, поскольку данные требования не соответствуют положениям ст. 198 ГПК РФ, не основаны на законе или договоре и являются неисполнимыми. При этом ст. 3 ГПК РФ предусматривает судебную защиту только нарушенных прав и интересов сторон, а не тех, которые могут наступить в будущем. Кроме того, настоящим решением ответчики принудительно выселяются из спорного объекта и пользоваться им не смогут.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Таким образом, оценив в совокупности все доказательства, собранные по делу и исследованные в судебном заседании, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ № (░) ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░3 ░ ░░░1.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 176 000 ░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 47 520 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░░░░, ░░-░ <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>, <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░ ░. ░░░░░░░░░░                                                    ░.░. ░░░░░░░░░░