Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-103/2022 (2-5237/2021;) ~ М-4421/2021 от 28.06.2021

72RS0№-06

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 марта 2022 года                                    город Тюмень

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Дубровина Е.А.,

при секретаре Кузнецовой В.В.,

с применением средств аудиопротоколирования хода судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО "Управляющая компания "Паруса" к Занько Наталье Александровне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 129614 рублей 34 копейки за период с 01 июня по 31 октября 2017 года, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11 июля 2017 года по 31 марта 2020 года в размере 48997 рублей 95 копеек.

    Исковые требования мотивированы тем, что Занько Н.А. принадлежат на праве собственности квартиры №№ в <адрес> находился в управлении ООО "Управляющая компания "Парус" в период с 01 марта 2017 по 31 октября 2017 года. Истец осуществлял в указанное время услуги по управлению многоквартирными домом, ответчик указанные услуги не оплачивал.

    Представитель истца – Симонова О.А., действующая на основании доверенности, в ходе судебного заседания исковые требования поддержала по заявленным основаниям.

    Ответчик в судебное заседание не явилась при её надлежащем извещении, причину неявки суду не сообщила.

    Суд, выслушав пояснение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам:

    Согласно выписок из ЕРГН Занько Наталья Александровна в период с 01 июня 2017 по 31 октября 2017 года являлась собственником квартир №№ в <адрес> (л.д.135-164).

    01 марта 2017 года между собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес> и ООО "Управляющая компания "Парус" был заключен договор управления многоквартирными домом № по условиям которого последнее обязалось работы и услуги в целях управления многоквартирным домом (л.д.43-58).

    04 августа 2017 года между собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес> и ООО "Управляющая компания "Парус" был заключен договор управления многоквартирными домом №У№ по условиям которого последнее обязалось работы и услуги в целях управления многоквартирным домом (л.д.59-74).

В целях исполнения договора управления многоквартирными домом ООО "Управляющая компания "Парус" заключила договора с энергопоставляющими организациями:

-    01 марта 2017 года договор энергоснабжения № с АО "Тюменская энергосбытовая компания" (л.д.77-79),

-    23 марта 2017 года единый договор холодного водоснабжения и водоотведения № с ООО "Тюмень Водоканал" (л.д.75-76),

-    05 апреля 2017 года договор теплоснабжения № с АО "Уральская теплосетевая компания" (л.д.80-81),

-    01 марта 2017 года договор №-ПР по организации технической работы по подготовке документов для организации регистрационного учета граждан в ОАО "Тюменский расчетно-информационный центр" (л.д.82-87).

    Судом установлено, что в связи с исполнением заключенных договоров, ООО "Управляющая компания "Парус" несло расходы.

    Согласно положениям ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

    В силу ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    В силу п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    Как следует из ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

    В соответствии с положениями п.9 ст.12 Федерального закона от 25 июня 2015 года №176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", действующих в 2016 году, положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 апреля 2016 года.

    Согласно ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

    Таким образом, суд находит, что ответчик Занько Н.А. обязана была вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги за предъявленный к оплате период.

    Понесенные истцом расходы, подтвержденные платежными поручениями, за взыскиваемый период фактически являются его убытками, в силу ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации, при том при всем, что ответчиком не представлено доказательств того, что истец оказывал услуги не надлежащего качества.

    Суд принимает расчет требований, произведенных истцом, ответчик своего, иного расчета суду не представил.

    При таких обстоятельствах, суд полагает удовлетворить требования истца и взыскать с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 129614 рублей 34 копейки.

    Согласно ч.14 ст.155 Жилищный кодекс Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Суд принимает расчет процентов, произведенных истцом в размере 48997 рублей 95 копеек за период с 11 июля 2017 года по 31 марта 2020 года, иного расчета суду не представлено и полагает иск в этой части удовлетворить.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.15, 210, 309, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.30-31, 153-155, 158, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 25 июня 2015 года №176-ФЗ "О внесение изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", ст.ст.12, 56, 67-68, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

Р Е Ш И Л:

    Иск ООО "Управляющая компания "Паруса" к Занько Наталье Александровне о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с Занько Натальи Александровны в пользу ООО "Управляющая компания "Паруса" задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 11июля 2017 по 31 марта 2020 года в размере 129614 рублей 34 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 июля 2017 по 31 марта 2020 года в размере 48997 рублей 95 копеек, государственную пошлину в размере 4772 рубля.

    Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Председательствующий судья                                              Дубровин Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2022 года.