Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-527/2021 ~ М-477/2021 от 07.06.2021

№

мотивированное решение составлено

11 августа 2021 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тавда                                 04 августа 2021 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С.,

при секретаре Кесарецких К.Е.,

с участием истца Воскресенского А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воскресенского ФИО11 к Нерловой ФИО12, Шуваевой ФИО14, Мишуткиной ФИО15 о признании квартиры частью жилого дома, являющегося блоком в составе жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома, являющегося блоком в составе жилого дома блокированной застройки, признании блока жилого дома самостоятельным объектом кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Воскресенский А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Нерловой ФИО16, Шуваевой ФИО17, Мишуткиной ФИО18, в котором просит признать квартиру площадью 38,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого дома, площадью 38,2 кв.м., состоящую из трех жилых комнат, кухни, являющуюся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тавдинский городской округ, <адрес>; прекратить право его собственности на квартиру площадью 38,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на часть жилого дома, площадью 38,2 кв.м., состоящую из трех жилых комнат, кухни, являющуюся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенную по адресу: <адрес>. Считать данный блок жилого дома самостоятельным объектом кадастрового учета, права на который подлежат государственной регистрации.

В обоснование исковых требований указано, что он является собственником квартиры общей площадью 38,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №, на основании договора купли-продажи квартиры от 30 марта 2017 года. Указанная квартира находится в одноэтажном жилом доме. Фактически жилой дом состоит из двух квартир (блоков) № 1 и № 2 имеет общую стену/стены без проемов с соседним блоком, данные квартиры являются изолированными жилыми помещениями с обособленными входами, имеющими отдельное отопление, электроснабжение и водоснабжение и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Однако, в настоящее время, собственники квартиры (части) №- Нерлова Н.Ф., Шуваева В.В., Мишуткина М.А. оформили квартиру частью жилого дома и в установленном порядке зарегистрировали право собственности на объект недвижимости в виде части жилого дома, имеющей адрес: <адрес>, часть жилого <адрес>, также оформили право собственности на земельный участок, необходимый для использования части жилого дома.

Перевод квартиры в блок жилого дома блокированной застройки необходим мне для дальнейшего оформления права собственности на часть земельного участка, на котором находится данный блок (часть) жилого дома. Приобретение земельного участка возможно только после признания квартиры блоком жилого дома блокированной застройки.

Согласно заключению о технической возможности раздела объекта недвижимости на самостоятельные объекты права № 37-01 от 22 марта 2021 г., выданного ООО «Межрегиональное проектно-инвентаризационное и кадастровое агентство», имеется техническая возможность раздела объекта недвижимости жилого дома блокированной застройки на самостоятельные объекты права в виде блока жилого дома блокированной застройки, в том числе Воскресенскому А.В. может быть выделена из общей собственности принадлежащее ему жилое помещение в виде отдельного автономного блока, в качестве объекта кадастрового учета - здания, состоящего из трех жилых комнат, кухни, коридора, ванной, туалета, общей площадью - 38,2 кв. м, который имеет отдельный выход на территорию общего пользования.

Постановлением администрации Тавдинского городского округа от 05 апреля 2021 года № «О присвоении адреса» данному блоку жилого дома блокированной застройки был присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, Тавдинский городской округ, <адрес>.

Согласно письма администрации Тавдинского городского округа от 16 апреля 2019 года № относительно принадлежности земельного участка к территориальной зоне, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с картой градостроительного зонирования г. Тавды Правил землепользования и застройки части территории Тавдинского городского округа - город Тавда, утвержденным решением Думы Тавдинского городского округа от 29.03.2010 № 29/3 (ред. от 24.05.2019 № 11/15) расположен в территориальной зоне жилых домов усадебного типа (Ж1) предусмотрено размещение: 1) индивидуальных жилых домов с приусадебными участками; 2) для индивидуальных жилых домов с земельными участками для ведения личного подсобного хозяйства; 3) блокированных индивидуальных жилых домов с приквартирными земельными участками.

Требуемый к выделению в натуре блок жилого дома блокированной застройки, имеет отдельный вход, функционально-обособлен, то есть, выделен в натуре, изолирован от части (блока) жилого <адрес>. Он пользуется и считает своим блок жилого дома блокированной застройки № с момента приобретения квартиры, за все время владения несет расходы по ремонту жилья, надворных построек, оплачивает потребленную электроэнергию. Фактически спорная квартира представляет собой домовладение, имеющее отдельный изолированный вход, электроснабжение. Дом, в котором расположена спорная квартира, полностью подпадает под определение жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании истец Воскресенский А.В. исковые требования поддержал, суду пояснил, что он является единоличным собственником <адрес> в <адрес>, право собственности возникло в 2017 году, В настоящее время на основании постановления администрации его жилому помещению присвоен адрес: <адрес>. Ответчики 11 мая 2016 года оформили право на часть жилого <адрес>. В настоящее время в спорном жилом доме имеется часть №, принадлежащая ответчикам и его квартира. Его Квартира состоит из трех комнат и кухни. Земельный участок, находящийся под квартирой № является муниципальной собственностью. У ответчиков уже оформлено право собственности на земельный участок, находящийся под их частью дома. В доме централизованное водоснабжение, в каждую квартиру поступает вода самостоятельно, электроснабжение отдельно на каждую часть дома, в доме печное отопление. Общая между его квартирой и частью № только стена и крыша, выходы из дома отдельные для каждой части дома.

Ответчики Нерлова Н.Ф., Шуваева В.В., Мишуткина М.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчиков.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.

Статьей 15 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения (ч. 1).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2).

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой, согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); - иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; - крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; - земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания таких понятий, как "многоквартирный жилой дом" и "часть жилого дома".

Однако, из анализа положений ст. ст. 16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", можно сделать вывод о том, что "многоквартирный дом" представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" от 31.07.1981 года, следует, что "часть жилого дома" представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В силу ГОСТа Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения, утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта 11 июня 2014 года N 543-ст, многоквартирный дом - оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 года N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие вне квартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Кроме того, требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с подп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей. В подп.8 п.1 этой же статьи закреплен принцип деления земель по целевому назначению на категории (п.1 ст.7 Земельного кодекса РФ), согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Деление земель по целевому назначению, являясь одним из принципов, на которых основываются ЗК РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства, предполагает, что собственники и иные владельцы земельных участков обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием (статьи 1, 7, 42 ЗК РФ).

Градостроительное зонирование территории регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации, в пункте 7 статьи 1 которого содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты. Согласно ст.30 Градостроительного кодекса Российской Федерации границы территориальных зон устанавливаются на карте градостроительного зонирования, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства указываются в градостроительном регламенте. Карта градостроительного зонирования и градостроительные регламенты входят в состав правил землепользования и застройки.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 30 марта 2017 года Воскресенский А.В. является собственником <адрес> в <адрес>.

Право собственности Воскресенского А.В. на данную квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №

Из заключения о технической возможности раздела объекта недвижимости на самостоятельные объекты недвижимости ООО «Межрегиональное проектно-инвентаризационное и кадастровое агентство» от 22 марта 2021 года №37-01 следует, что обследуемый объект представляет собой одноэтажный деревянный жилой дом, расположенный адресу: <адрес>.

Жилое помещение - часть жилого <адрес>, кадастровый № (далее Объект права 1) принадлежит на праве общей долевой собственности Нерловой Н.Ф., Барсуковой М.А., Шуваевой В.В. зарегистрировано в ЕГРН за № от 15 октября 2010 года.

Жилое помещение - <адрес>, кадастровый номер № (далее Объект нрава 2) принадлежит на праве собственности Воскресенскому А.В. на основании договора купли-продажи от 30 марта 2017 года, зарегистрирован в ЕГРН № от 13 апреля 2017 года.

Объект права 1 - представляет собой изолированную часть одноэтажного жилого дома литеры А, общей площадью - 38,5 кв. м, состоит из помещений основного (3-х жилых комнат) и вспомогательного (кухня) назначения, и холодного пристроя (литера - а 1,2), имеет самостоятельный выход на территорию общего пользования. Объект права 2 - представляет собой изолированную часть одноэтажного жилого дома литеры А, общей площадью 38,2 кв.м., состоит из помещений основного (3-х жилых комнат) и вспомогательного (кухня) и холодного пристроя (литера - а, а3), имеет самостоятельный выход на территорию общего пользования.

Части жилого дома в виде жилых помещений, расположенные по адресу: <адрес>, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеет общих входов, вспомогательных помещений общего пользования, в том числе: чердаков, подполий, коммуникаций, в планировочном отношении конструктивно изолированы друг от друга, не имеют сообщения друг с другом в виде проемов, имеют самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем - электроснабжение, водопровод, водоотведение (выгребные ямы), каждая часть (блок) включает в себя жилые комнаты, вспомогательные помещения кухня, коридор и соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, имеют самостоятельные входы/выходы на участок (на улицу).

Фактическая площадь территории под блокированным домом, необходимая для его обслуживания и эксплуатации, составляет 1032 кв.м., разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки. Под Объектом права № кв.м., разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки.

Минимальный размер площади земельного участка, который может быть предоставлен под каждый автономный жилой блок (Объект № и Объект №), также позволяет осуществить раздел рассматриваемого одноэтажного жилого дома на два объекта кадастрового учета и права.

Одноэтажный деревянный жилой дом по адресу: <адрес>, можно отнести к дому блокированной застройки. В соответствии со СНиП 31-02-2001 части жилого строения являются автономными жилыми блоками. Каждый автономный жилой блок (часть жилого дома в виде жилого помещения), а именно объект № и объект № соответствует признакам одноквартирного жилого дома. Постановка такого блока на государственный кадастровый учет, в соответствии с рекомендациями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (письмо от ДД.ММ.ГГГГ № может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки".

Имеется техническая возможность раздела объекта недвижимости жилого дома блокированной застройки на самостоятельные объекты права в виде здания с назначением "жилой дом" и наименованием "блок жилого дома блокированной застройки", в том числе Воскресенскому А.В. может быть выделена из общей собственности принадлежащее ему жилое помещение в виде отдельного автономного жилого блока, в качестве объекта кадастрового учета - здания, состоящего из трех жилых комнат, кухни общей площадью - 38,2 кв. м, и холодного пристроя (литеры - а, а3), который имеет отдельный выход на территорию общего пользования (Объект №).

Согласно письму администрации Тавдинского городского округа от 16 апреля 2019 г. № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с картой градостроительного зонирования <адрес>, Правил землепользования и застройки части территории Тавдинского городского округа - <адрес>, утвержденных решением Думы Тавдинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ №) расположен в территориальной зоне жилых домов усадебного типа (Ж-1); в соответствии с градостроительными регламентами по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости основным видом разрешенного использования в пределах границ данной территориальной зоны, предусмотрено размещение: индивидуальных жилых домов с приусадебными участками; индивидуальных жилых домов с земельными участками для ведения личного подсобного хозяйства; блокированных индивидуальных жилых домов с приквартирными земельными участками.

Согласно постановлению администрации Тавдинского городского округа № от 05 апреля 2021 аннулирован адрес «<адрес>» объекта адресации - квартиры с кадастровым номером №, в связи с присвоением ему нового адреса. Объекту адресации - квартире с кадастровым номером №, площадью 38,2 кв. м., признанному самостоятельным объектом права в виде отдельного автономного жилого блока, в качестве объекта кадастрового учета - здания, присвоить адрес: «Российская Федерация, <адрес>, Тавдинский городской округ, <адрес>».

Согласно письму начальника ОВМ МО МВД России «Тавдинский» от 17 июня 2020 №, ОВМ МО МВД России «Тавдинский» не располагает информацией по регистрационному учету по адресу: <адрес> (части, <адрес> №). В ОВМ МО МВД России «Тавдинский» отсутствуют учеты по объектам недвижимости.

Из информации представленной Тавдинским БТИ от 30 июня 2021 года № следует, что согласно данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до 2000),1/2 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирована за ФИО9 на основании договора купли- продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ выданного Тавдинским фанерным комбинатом, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ р. №, №.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что дом является одноэтажным, год постройки 1949, общая полезная площадь <адрес>,7 кв.м., жилая площадь 59, 2 кв.м., средняя площадь <адрес>,6 кв.м., число квартир 2, количество жилых комнат 6. В экспликации к плану жилого дома указано, что общая площадь <адрес> составляет 38, 5 кв.м., <адрес> составляет 38,2 кв.м., каждая квартира состоит из трех жилых комнат и кухни. В разделе IV указано, что жилой дом имеет фундамент – бутовый ленточный, наружные и внутренние стены – брус, перегородки – дощатые одинарные, перекрытие чердачное – деревянное отепленное, крыша – стропила, доски кровля, полы - дощатые двойные крашеные, проемы оконные - двойные остекленные, проемы дверные - филенчатые приборы простые.

В собственности ответчиков Нерловой Н.Ф., Шуваевой В.В., Мишуткиной (Барсуковой) М.А. находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/3 у каждой, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи земельного участка, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № за ответчиками Нерловой Н.Ф., Шуваевой В.В., Мишуткиной (Барсуковой) М.А. зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/3 за каждой на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, с наименованием: часть жилого дома, назначением: жилое, с видом разрешенного использования: жилая часть дома.

Иных жилых помещений, кроме как принадлежащих ответчикам и истцу, в данном доме не имеется.

Согласно выпискам из ЕГРН от 23 июня 2021 года № № уведомлению от 23 июня 2021 года филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости: здание (жилое) по адресу: <адрес>, земельные участки по адресу: Россия, <адрес> и <адрес> отсутствует.

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (вступившего в законную силу с 1 января 2017 года) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ).

Таким образом, в силу положений названных правовых норм с 1 января 2017 года запрещается осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав только на помещение или помещения (в том числе жилые) в индивидуальном жилом доме.

Вместе с тем, из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

С учетом установленных судом обстоятельств, учитывая, что жилое помещение в виде <адрес>, которой владеет на праве собственности истец Воскресенский А.В. и часть № дома, принадлежащая на праве общей долевой собственности ответчикам Нерловой Н.Ф., Шуваевой В.В., Мишуткиной (Барсуковой) М.А., являются изолированными друг от друга, эксплуатируются отдельно от других частей жилого дома, расположены в жилом доме блокированной застройки, и являются двумя частями (блоками) одного дома, при наличии заключения ООО «Межрегиональное проектно-инвентаризационное и кадастровое агентство» от 22 марта 2021 года №37-01, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного истцом требования о признании права собственности за истцом на часть жилого дома блокированной застройки, в связи с чем, право собственности истца на квартиру подлежит прекращению.

Суд считает возможным указать адрес нового объекта права: <адрес>, поскольку орган местного самоуправления указал в постановлении о присвоении нового адреса.

Вступившие в законную силу судебные акты согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Воскресенского ФИО19 к Нерловой ФИО20, Шуваевой ФИО21, Мишуткиной ФИО22 о признании квартиры частью жилого дома, являющегося блоком в составе жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома, являющегося блоком в составе жилого дома удовлетворить.

Признать квартиру площадью 38,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого дома, площадью 38,2 кв.м., являющейся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенной по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Воскресенского ФИО23 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 38,2 кв.м.

Признать за Воскресенским ФИО24 право собственности на часть жилого дома, площадью 38,2 кв.м., состоящей из трех жилых комнат, кухни, являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенную по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта и государственной регистрации права.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд Свердловской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 11 августа 2021 года.

Решение изготовлено в совещательной комнате машинописным способом.

Председательствующий судья                     Федотова Н.С.