Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-506/2018 ~ М-474/2018 от 28.05.2018

дело №

Р Е Ш Е Н И Е

(ЗАОЧНОЕ)

именем Российской Федерации

с. Богучаны Красноярского края                 «21» июня 2018 года

Богучанский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Голобородько Ю.Н.,

с участием помощника прокурора Лобанова А.В.,

представителя истца ФИО1,

при секретаре Архиповой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Осиновомысского сельсовета Богучанского района Красноярского края к Альгайер Л.М. и Альгайер М.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Осиновомысского сельсовета Богучанского района Красноярского края в лице её главы ФИО1 25 мая 2018 года обратилась с поступившим в суд 28 мая 2018 года исковым заявлением к Альгайер Л.М. и Альгайер М.А. о признании их утратившими право пользования жилым помещением в виде квартиры <адрес> и снятии их с регистрационного учёта по указанному адресу. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Осиновомысского сельсовета Богучанского района и Альгайер Л.М. был заключён договор социального найма квартиры <адрес>, являющейся муниципальной собственностью администрации Осиновомысского сельсовета, в которую как член семьи нанимателя был также вселён Альгайер М.А.

Ответчики в указанной квартире длительное время (более трёх лет) не проживают, проживают у отца Альгайер Л.М. по адресу: в <адрес>, плату за наём жилья не вносят. При этом их переселение носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для его использования по назначению ответчики утратили, прекратили выполнять свои обязательства по договору социального найма жилого помещения, в связи с чем просит суд признать ответчиков утратившими право пользования квартирой <адрес> и снять их с регистрационного учёта по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования, исключив требование о снятии Альгайер Л.М. и Альгайер М.А. с регистрационного учёта, на удовлетворении исковых требований в остальной части настаивала, дала пояснения соответствующие доводам изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что ответчики с 2010 года и по настоящее время в квартире <адрес> не проживают, через разбитые окна видно, что вещи ответчиков в квартире отсутствуют, долг ответчиков по оплате найма жилья по состоянию на 01 июня 2018 года составляет 10853 рубля 64 копейки, квартира находится в запущенном состоянии, ограждение участка, надворные постройки и кровля квартиры находятся в полуразрушенном состоянии, частично отсутствует остекление окон квартиры, разрушены завалины, подача электроэнергии в квартиру отключена. На направленное ответчикам уведомление о ненадлежащем исполнении обязанностей по договору социального найма последние не реагируют.

Привлечённое к участию в деле в качестве третьего лица Отделение по вопросам миграции Отдела МВД России по Богучанскому району, надлежащим образом извещённое о месте и времени рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, о причинах его неявки суду не сообщило.

Ответчики Альгайер Л.М. и Альгайер М.А., извещенные о времени и месте рассмотрения дела посредством направления судебных извещений по месту жительства, указанному истцом, в суд не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не направили.

Согласно ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч.4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ дело судом рассмотрено с согласия представителя истца в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, настаивавшего на удовлетворении исковых требований, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: … своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги …

В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу <адрес>, является муниципальной собственностью МО Осиновомысский сельсовет, что подтверждается актом приёма – передачи муниципального жилищного фонда МО Богучанский район МО Осиновомысский сельсовет от 24 апреля 2006 года, а также выпиской из реестра муниципальной собственности МО Осиновомысский сельсовет №4 от 25 мая 2018 года.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Осиновомысского сельсовета и Альгайер Л.М. был заключён бессрочный договор социального найма жилого помещения №27, согласно условиям которого нанимателю Альгайер Л.М. была предоставлена квартира <адрес>, в которую в качестве члена семьи Альгайер Л.М. был также вселён её сын Альгайер М.А.

В 2010 году ответчики переехали жить к отцу Альгайер Л.М., проживающему по адресу: <адрес>, вывезли свои вещи, и больше в указанную в иске квартиру не возвращались.

Альгайер Л.М. значится зарегистрированной по адресу: <адрес>, а сведения о регистрации по месту жительства Альгайер М.А. отсутствуют, что подтверждается справками отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по Богучанскому району Красноярского края от 04 июня 2018 года.

Согласно акта обследования квартиры <адрес>, представленного представителем истца, двор квартиры находится в запущенном состоянии, забор сломан, огород в течение нескольких лет не вспахивался, надворные постройки находятся в полуразрушенном состоянии, кровля квартиры частично разрушена, местами отсутствует шиферное покрытие, завалины дома частично разрушены, выбиты стёкла в оконных рамах. Подача электроэнергии в квартиру отключена.

Согласно показаний допрошенной в судебном заседании свидетеля ФИО2, она проживает по соседству с домом <адрес> и может подтвердить, что с 2011 года указанная в иске квартира стоит пустая, никто в ней не проживает.

Указанные обстоятельства в части выезда ответчиков в другое место жительство и их длительное не проживание в спорной квартире подтверждаются содержащимися в исковом заявлении письменными данными, устными объяснениями представителя истца в судебном заседании, показаниями свидетеля ФИО2, а также исследованными в судебном заседании справкой администрации Осиновомысского сельсовета №11 от 20 июня 2018 года о наличии и сумме задолженности ответчиков по оплате найма жилого помещения, согласно которой задолженность по оплате найма жилого помещения составляет 10853,64 рубля, письмом Кодинского межрайонного отделения ПАО «Красноярскэнергосбыт» от 21 июня 2018 года, а также актом комиссионного обследования жилого помещения по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истца так же пояснила, что спорное жилое помещение подлежит распределению согласно очереди нуждающимся гражданам, поставленным на учёт в МО Осиновомысский сельсовет, а регистрация ответчиков по данному адресу является для этого препятствием.

Суд считает, что обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде нанимателя и членов его семьи из спорного жилого помещения в другое место жительства, а так же неисполнение ими обязанности по оплате найма указанного жилого помещения, в судебном заседании нашли свое подтверждение, таким образом, ответчики утратили право пользования жилым помещением, поскольку на основании ст.83 ч.3 ЖК РФ, договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда нанимателя и членов его семьи из жилого помещения, а создавшиеся в настоящее время обстоятельства нарушают законные права и интересы собственника жилья, который не может распорядиться данным жилым помещением в соответствии с действующим жилищным законодательством, при этом нарушаются права и интересы граждан, нуждающихся в жилых помещениях.

В соответствии с п.п.«е» п.31 Постановления Правительства РФ №713 от 17 июля 1995 г. «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие граждан с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах суд расценивает длительное не проживание ответчиков в предоставленной им собственником муниципальной квартире, неисполнении ими обязанности по оплате найма указанного жилого помещения при отсутствии данных о наличии у ответчиков уважительных причин для такого непроживания и неисполнения обязанностей, как выбытие ответчиков Альгайер Л.М. и Альгайер М.А. в другое место жительства, а непринятие ими мер по снятию с регистрационного учёта - как злоупотребление ответчиками своими правами, нарушающим права истца на вселение в предоставленное ему жилое помещение других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194, 198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░.░. <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                    ░.░. ░░░░░░░░░░░░