Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-612/2024 (2-5815/2023;) ~ М-5073/2023 от 27.11.2023

№2-612/2024

                                 50RS0033-01-2023-007078-34

                             РЕШЕНИЕ

                     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                      15        марта     2024 года

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего федерального судьи Лялиной М.А.,

При секретаре Шуклиной Ю.Д.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Полосина АС к Новиковой АА об определении порядка и    размера    участия в расходах на     оплату жилого помещения и коммунальных услуг

                                                         УСТАНОВИЛ:

               Истец Полосин А.С. мотивирует свои требования тем, что он является                                                     собственником 2/3 доли жилого    помещения трехкомнатной квартиры общей площадью 65,4 кв.м. кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>. Другим собственником 1/3 доли является его дочь Новикова АА.    В указанной квартире зарегистрированы по месту жительства и фактически проживают    бывшая    супруга истца Полосина ЕМ и ответчик Новикова А.А., что подтверждается выпиской из домовой книги. Между сособственниками    не достигнуто соглашение по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Договоренности о порядке участия в расходах по оплате жилья стороны не достигли, поэтому истец уточнил исковые требования и просит суд определить порядок и размер участия в расходах по оплате за жилое    помещение и    коммунальные платежи по <адрес> в <адрес> за Полосиным АС в    размере 2/3 доли платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего    имущества в многоквартирном доме, за    коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; за Новиковой АА - 1/3 доли платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плата за коммунальные услуги, с выдачей отдельных документов по оплате коммунальных услуг. В судебном заседании истец уточненные исковые требования    поддержал.

Полномочный представитель ответчика Новиковой А.А. и третьего лица Полосиной Е.М. по надлежащей доверенности в судебном заседании не признала уточненные исковые требования и возражала против их удовлетворения, поскольку истец длительное время не проживает в спорной квартире, не оплачивает коммунальные услуги, ответчик самостоятельно несла все расходы по оплате коммунальных услуг. Также ответчик указывает, что между сторонами была устная договоренность о заключении договора дарения принадлежащей истцу 2/3 доли квартиры ответчику, в связи с чем ответчиком были переданы денежные средства в размере 500000 рублей истцу.

       Представитель 3-го лица без самостоятельных требований ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал в удовлетворении требований.

            Представитель 3-го лица без самостоятельных требований ООО «Проминтех» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также письменные возражения в части заключения с истцом отдельного договора с управляющей организацией на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. В возражениях указал, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация и собственники жилых помещений в расчетные обязательства между собой не вступают, платежи происходят через платежного агента ООО «МосОблЕИРЦ», которое ведет бухгалтерский учет лицевых счетов плательщиков, размещает платеж за услуги в едином платежном документе и выставляет его собственнику. Просит в удовлетворении этой части требований отказать.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении иска в связи с нижеследующим.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве долевой собственности Полосину АС в 2/3 доли    и ответчику Новиковой АА в 1/3 доли на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан, решения Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ соответственно, что подтверждается выпиской из     ЕГРЕ от    ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со    ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его    содержанию и    сохранению.

          Согласно выписки из домовой книги по спорной квартире в ней зарегистрированы по месту жительства и фактически проживают бывшая супруга истца Полосина ЕМ и дочь Новикова АА (ответчик по делу). Истец в квартире не проживает и не зарегистрирован по месту жительства.

        Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ собственник жилого помещения должен своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истёкшим месяцем, по утвержденным в установленном порядке тарифам.

    Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

    Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

    По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

    В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате    жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от    факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26,28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 СК РФ).

    Вместе с    тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ).

    Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

    При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

    Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30,158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Согласно п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» суд, применительно к    положениям    ч.4, 5 ст.155, ст.156 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ вправе определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее    соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

    В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт    жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

         Поскольку нормы ЖК РФ возлагают солидарную обязанность на всех нанимателей жилого помещения оплачивать коммунальные услуги, в силу п.2 ст.325 ГК РФ должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях, за вычетом доли, приходящейся на него самого.

          Поскольку стороны по делу являются долевыми собственниками вышеуказанного жилого помещения, и в силу закона на стороны возложена обязанность по оплате    жилищно-коммунальных услуг, и учитывая, что стороны не ведут общего хозяйства, имеют самостоятельные источники дохода, при этом истец изъявляет желание самостоятельно отвечать по своим обязательствам по оплате за жилищно-коммунальные услуги, суд считает возможным определить доли участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за Полосиным АС в размере 2/3 доли платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; за Новиковой АА - 1/3 доля платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плата за коммунальные услуги.

    При этом суд полагает, что такой порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги, при установленных обстоятельствах, соответствует интересам сторон, а также не нарушает прав иных лиц. Доказательств обратного ответчики не представили.       Доводы возражений ответчика     на иск о несении ею в полном объеме расходов за коммунальные услуги длительный период и намерении истца заключить с нею договор дарения принадлежащей ему доли в квартире, не принимаются судом, так как не имеют отношения к заявленным исковым требованиям и не могут повлиять      на правоотношения сторон по данном у гражданскому делу.

            На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-244 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования    Полосина АС    удовлетворить.

            Определить порядок и    размер    участия в расходах на     оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес>, между сособственниками следующим     образом:

1) за Полосиным АС    – 2/3 доли платы за содержание жилого помещения, включающего в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт;

2) за    Новиковой АА – 1/3 доля, а именно    платы за содержание жилого помещения, включающего в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Решение суда является основанием для заключения отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

            На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда    в окончательной форме.

    Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

                                       Председательствующий: