Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-982/2022 ~ М-769/2022 от 28.06.2022

Дело №2-982/2022

УИД: 42RS0006-01-2022-001702-26

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Кировский районный суд г.Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Немировой В.В.,

при секретаре Петровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

                                                                                       30 августа 2022 года

гражданское дело по иску Кузьмина М.Б., Кузьминой Е.А. к КУГИ Кузбасса о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кузьмин М.Б., Кузьмина Е.А. обратились с иском к КУГИ Кемеровской области о признании права собственности на земельный участок. Свои требования мотивируют тем, что истцы являются собственниками жилого дома общ9ей площадью <данные изъяты> по <адрес>, на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН имеется запись регистрации. Истцы состоят в браке. Жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> право собственности не зарегистрировано. Согласно выписке архива ГП КО «ЦТИ КО» №*** от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок отведен для строительства дома.

Истцы просят суд признать право общей совместной собственности Кузьмина М.Б., Кузьминой Е.А. на земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес>

Истцы Кузьмин М.Б., Кузьмина Е.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя Ситниковой Е.В., на иске настаивают.

Представитель истцов Ситникова Е.В., действующая на основании доверенности (л.д.22), настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что площадь земельного участка, на котором расположен дом составляет 700 кв.м., в то время как истцы просят признать право собственности на земельный участок площадью 959 кв.м., из представленных документов не прослеживается предоставление такого участка предыдущему правообладателю дома.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени извещен надлежаще, представил в суд письменные пояснения по делу.

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1.1 Постановления Правительства Кемеровской области - Кузбасса от 11.03.2020 N 120 (ред. от 31.01.2022) "Об утверждении Положения о Комитете по управлению государственным имуществом Кузбасса", Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области является исполнительным органом государственной власти Кемеровской области отраслевой компетенции.

Согласно п.1.2 Положения Комитет является уполномоченным органом по управлению и распоряжению имуществом Кемеровской области.

В соответствии с Законом Кемеровской области от 04.07.2002 N 49-ОЗ "О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области в сфере земельных отношений" и распоряжением Администрации Кемеровской области от 07.10.2015 N 549-р "Об исполнительном органе государственной власти Кемеровской области отраслевой компетенции, осуществляющем отдельные полномочия в сфере земельных отношений" комитет является специальным органом исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений.

Таким образом, в настоящее время полномочия по распоряжению земельными участками на территории Кемеровской области отнесены к компетенции Комитета по управлению государственным имуществом КО.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права, в соответствии с ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

    Согласно ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Поскольку осуществление права собственности на строение невозможно без какого-либо права на землю, в п. 1 ст. 271 ГК РФ установлено общее правило, согласно которому собственник недвижимости, расположенной на земельном участке, должен иметь право пользования соответствующим участком.

Исходя из положений ч.2 ст.552 ГК РФ следует, что с передачей права собственности на недвижимость переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу положений статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности (ином указанном в указанной статье вещном праве), осуществляется на основании следующих документов:

- акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок (часть 1).

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

- свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

- один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок (часть 2 той же статьи).

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора на сдачу по праву застройки частным лицам свободных от застройки участков от ДД.ММ.ГГГГ для строительства жилого дома был предоставлен земельный участок №*** (л.д. 16-17).

Материалы инвентарного дела №*** архива ГП КО «ЦТИ КО» содержат следующие сведения о правообладателях на вышеуказанный жилой дом:

- произведена регистрация жилого дома за ФИО3 на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ. №***.

- ДД.ММ.ГГГГ. произведена регистрация жилого дома за ФИО1 на основании договора кули от ДД.ММ.ГГГГ. №***.

- ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация жилого дома за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №***.

- ДД.ММ.ГГГГ произведен учет жилого дома за ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №***.

- ДД.ММ.ГГГГ произведен учет жилого дома за Кузьминой Е.А., Кузьминым М.Б. на основании договора купли ДД.ММ.ГГГГ

Архив ГП КО «ЦТИ КО», материалы инвентарного дела №*** содержат выписку из решения №*** исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому исполком районного Совета решил: оформить план на перестроенный дом ФИО3 к договору купли от ДД.ММ.ГГГГ. по <адрес> на земельном участке <данные изъяты> (л.д.13 оборот – 14).

Адрес на объекты недвижимости и земельный участок <адрес> не изменялся (л.д.15).

Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Кузьмин М.Б. и Кузьмина Е.А. приобрели одноэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> с надворными сооружениями, расположенный на земельном участке с кадастровым №*** по <адрес> (л.д.24).

Кузьмин М.Б. и Кузьмина Е.А. состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №***, площадь указана - <данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – под жилую застройку Индивидуальную (л.д. 25).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Индивидуальный жилой дом по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №***, правообладатели указаны Кузьмина Е.А., Кузьмин М.Б. (л.д. 36).

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> жилую площадь <данные изъяты> правообладатели Кузьмин М.Б., Кузьмина Е.А. (л.д. 5- 12).

Из межевого плана земельного участка с кадастровым номером №*** следует, что границы местоположения земельного участка согласованы, площадь земельного участка определена в <данные изъяты> Пересечений с границами смежных земельных участков, с границами муниципальных образований или границами населенных пунктов не выявлено.

На основании п. 9, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе- зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Судом установлено, что спора по границам земельного участка между соседствующими землепользователями не имеется.

Анализируя вышеуказанные доказательства в их совокупности, с учетом приведенных положений закона, суд считает установленным, что к истцам на законном основании перешло право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по <адрес>, то к собственникам жилого дома переходят права на земельный участок на тех же условиях, и в том же объеме, что и у прежнего собственника.

Согласно ч.1 ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Таким образом, испрашиваемый земельный участок занят жилым домом, и истцы пользуются данным участком по целевому назначению, их права на указанное имущество не были оспорены, они осуществляют все права и несут все, предусмотренные законодательством обязанности собственника недвижимого имущества, спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет под кадастровым №***, <адрес>, что свидетельствует о существовании такого объекта права, на которое может быть зарегистрировано право собственности, поскольку истцы являются собственниками жилого дома, то они приобрели право на земельный участок, площадь которого составляет <данные изъяты>., учитывая, что истцы состоят в зарегистрированном браке, суд считает возможным признать за Кузьминым М.Б. и Кузьминой Е.А. право общей совместной собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>., кадастровый №***, расположенный по <адрес>

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузьмина М.Б., Кузьминой Е.А. к КУГИ Кузбасса о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Кузьминым М.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №***, Кузьминой Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №***, право общей совместной собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>., кадастровый №***, расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Кемерово Кемеровской области.

         Мотивированное решение суда составлено 06.09.2022г.

Председательствующий: