Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1912/2023 ~ М-753/2023 от 20.02.2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2023 г.                                 г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Цыденовой Н.М., при секретаре судебного заседания Аримпиловой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Черкасова Д.С. к Некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ» о понуждении передать в собственность жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, Черкасов Д.С. просит обязать ответчика передать ему в собственность жилое помещение – однокомнатную квартиру под строительным номером №, проектной площадью 30 кв.м., находящуюся на этаже № жилого дома № (строительный №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «ДомСтройКомплект» (завтройщик) и ООО «Селенгинская транспортная компания» заключен участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик осуществляет строительство жилого комплекса в <адрес> дом, № (строительный №), кадастровый номер земельного участка №, а участник долевого строительства ООО «Селенгинская транспортная компания» финансирует строительство части указанного жилого дома в объеме одной квартиры №, общей проектной площадью 30 кв.м., расположенной на 3 этаже дома № (строительный №) в размере 960 000 руб. Между ООО «Селенгинская транспортная компания» и Черкасовым Д.С. заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №, согласно которому ООО «Селенгинская транспортная компания» уступает, а Черкасов Д.С. приобретает право требования объекта по адресу: <адрес> строительный номер дома - №, этаж №, строительный номер квартиры – №, общая проектная площадь – 30 кв.м. В счет уступаемых прав и обязанностей Цессионарий уплачивает цеденту сумму в размере 960 000 руб.

Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «ДомСтройКомплект» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Шерстянников А.Г.

Согласно уведомлению конкурсного управляющего ООО «ДомСтройКомплект» от ДД.ММ.ГГГГ включены требования истца о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «ДомСтройКомплект», а именно однокомнатной квартиры под (строительным) номером №, проектной площадью 30 кв.м., находящейся на этаже № жилого дома № (строительный номер №), расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 960 000 руб., оплаченной полностью.

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ г. удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «ДомСтройКомплект» и исполнителем обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

На обращение истца о подтверждении передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г. Фондом было отказано письмом № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Обязательство по передаче жилого помещения должником в нарушение ст. 309, 310 ГК РФ не исполнено по настоящее время.

В судебном заседании истец Черкасов Д.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель истца по доверенности Черкасова Е.И. исковые требования поддержала, дав пояснения, аналогичные содержанию иска, уточнила, что просят обязать ответчика передать в собственность квартиру в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Представитель ответчика Маланов М.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил отзыв, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ г. Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансирование мероприятий, предусмотренных п. 1 ч.2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства застройщика ООО «ДомСтройКомплект». Финансирование завершения строительства объекта в <адрес> застройщика ООО «ДомСтройКомплект» осуществлялось за счет средств федерального бюджета, федеральным фондом ППК «Фонд развития территорий». Передачу объекта участнику долевого строительства НО «Фонд поддержки» обязан согласовывать с федеральным фондом. Черкасов Д.С. приобрел жилое помещение по договору цессии, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ г., первоначальным участником долевого строительства являлось юридическое лицо ООО «Селенгинская транспортная компания». В соответствии с письмом ППК «Фонд развития территорий» от ДД.ММ.ГГГГ г. № региональный фонд не передает участнику строительства объект недвижимости по акту приема-передачи либо по одностороннему акту в случае, если участником (первоначальным участником либо цессионарием (при наличии уступок права требования по данному объекту) является юридическое лицо/индивидуальный предприниматель. В указанном случае ППК «Фонд развития территорий» не дает согласия на передачу жилого помещения НО «Фонд поддержки». Просил отказать в удовлетворении иска.

Представитель ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «ДомСтройКомплект» (застройщик) и ООО «Селенгинская транспортная компания» заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно пунктам 1.1-1.2 договора застройщик (должник) в предусмотренный договором срок обязался построить (создать) многоквартирный жилого комплекса в <адрес> дом №, кадастровый номер земельного участка №    и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, в объеме 1-комнатной квартиры №, расположенной на № этаже, дома №, предварительной общей площадью 30 кв.м., а участник долевого строительства обязался уплатить установленную договором цену и принять объект.

Сумма, подлежащая уплате участником долевого строительства за указанную квартиру, составляет 960 000 рублей (пункт 2.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Селенгинская транспортная компания» и Черкасов Д.С. заключен    договор уступки прав требований по договору № согласно которому цедент уступил, а цессионарий принял в полном объеме права требования    из договора долевого участия в строительстве. Стоимость уступленного права согласована в размере 960 000 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от № (резолютивная часть оглашена №) ООО «ДомСтройКомплект» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Шерстянников А.Г..

Согласно уведомлению конкурсного управляющего Шерстянникова А.Г. удовлетворены требования о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования Черкасова Д.С. о включении в реестр кредиторов участников долевого строительства ООО «ДомСтройКомплект» по передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры №, общей площадью 30 кв.м. в доме № по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №. Цена договора 1 315 465 руб. Оплаченная стоимость, включенная в реестр по передаче жилых помещений – 960 000 руб.

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ г. удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «ДомСтройКомплект» и исполнителем обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

По смыслу параграфа 7 "О банкротстве застройщиков" Главы IX Закона о банкротстве, приведенные в нем нормы права направлены на регулирование правоотношений, возникших между застройщиками, ставшими несостоятельными, и гражданами - участниками долевого строительства, а также на защиту прав последних, являющихся менее защищенными участниками правоотношений в области долевого профинансировавших возведение многоквартирного дома и справедливо рассчитывающих на получение встречного предоставления в виде жилого помещения.

Целью предоставления указанной защиты является дополнительное обеспечение возможности исполнения несостоятельными застройщиками в пользу граждан - участников строительства обязательств в натуре, путем предоставления жилых и иных помещений, либо выплаты им соразмерной компенсации внесенных денежных средств, на случай невозможности выполнения обязательства в натуре. Для достижения этих целей в рамках дела о банкротстве застройщика, законодателем предусмотрены способы привлечения специально созданных организаций для финансирования процесса окончания строительства объектов долевого участия, в том числе фондов (Фонда) за счет средств соответствующих бюджетов, с передачей им соответствующих объектов (активов) и обязательств застройщика, как по передаче жилых помещений, так и по выплате денежной компенсации.

В соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 57-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В случае, если Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации принято решение о нецелесообразности такого финансирования либо решение Фонда или Фонда субъекта Российской Федерации не было получено конкурсным управляющим в течение шести месяцев со дня принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства, приобретателем может быть также юридическое лицо, отвечающее требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В соответствии с положениями статей 201.15.1, 201.15.2 Закона о банкротстве Фонд, как новый правообладатель активов несостоятельного застройщика, несет равную ответственность перед участниками строительства, в том числе по требованиям об исполнении ДДУ в натуре. Приобретение Фондом прав на земельные участки и объекты незавершенного строительства не влечет утрату участниками долевого строительства права на удовлетворение их требований в соответствии с положениями Закона о банкротстве.

Судом установлено, что НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО «ДомСтройКомплект» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома на основании определения Арбитражного Суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ г., которым удовлетворено заявление некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан - участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «ДомСтройКомплект» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика №, переданы некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан – участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» права застройщика ООО «ДомСтройКомплект» на земельный участок площадью 30 538 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, объектами незавершенного строительства в составе жилого комплекса в <адрес>, дома №, расположенными по адресу: <адрес>.

Возражая против иска, ответчик ссылается на п. 15.10 Порядка реализации объектов недвижимости, принадлежащих фонду субъекта Российской Федерации на праве собственности или ином имущественном праве, утв. Заседанием правления Фонда от 01.03.2022 № 2/14, согласно которому, региональный фонд не передает участнику строительства объект недвижимости по акту приема-передачи либо по одностороннему акту передачи либо по одностороннему акту передачи объекта в случае, если участником (первоначальным участником либо цессионарием при наличии уступок права требования по данному объекту) является юридическое лицо/индивидуальный предприниматель).

Суд отклоняет указанные доводы, поскольку договор уступки прав требований в отношении жилого помещения заключен ДД.ММ.ГГГГ г., т.е. до возбуждения дела о банкротстве застройщика, при этом Порядок реализации объектов недвижимости, принадлежащих фонду субъекта Российской Федерации на праве собственности или ином имущественном праве утвержден в ДД.ММ.ГГГГ года.

Суд учитывает, что истцы как участники строительства является экономически слабой стороной и нуждается в особой защите своих прав, застройщик не вправе противопоставлять участникам гражданских отношений неблагоприятные последствия нарушения им условий договора.

В силу статей 13 ГПК РФ и 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, в связи с чем требование Алексеевой М.В. о передаче жилого помещения включенное в реестр требований кредиторов должника подлежит исполнению НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия», которому переданы обязанности застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

Таким образом, суд считает, что у ответчика возникли обязательства перед истцом передать истцу квартиру в собственность. В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению. Возможность удовлетворения требований Черкасова Д.С. в натуре не утрачена, следовательно, принятое решение будет отвечать критериям исполнимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 30 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                 ░.░.░░░░░░░░