Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-696/2021 ~ М-489/2021 от 07.04.2021

№ 2-696/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2021 года г. Давлеканово

    Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Конавченко А.А.,

при секретаре Тляшевой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Везнер Н.П., Везнера В.А., Везнера А.В., Везнера Ю.В., Хабибуллина Р.Т. к администрации городского поседения города Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Везнер Н.П., Везнер В.А., Везнер А.В., Везнер Ю.В., Хабибуллин Р.Т. обратились в суд с иском к администрации ГП г. Давлеканово МР Давлекановский район РБ о признании права собственности, указав в обоснование своих требований, что в 1980-х годах ПМК-9 (передвижная механизированная колонна - 9) Башмелиоводстроя получила на территории г. Давлеканово земельный к под строительство жилого дома по адресу <адрес>. Строительство данного двухквартирного жилого дома было завершено, но записи в техническом паспорте в ДД.ММ.ГГГГ году. На основании решения исполкома Давлекановского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ квартиры в этом доме были выделены семье Везнер и Хабибуллина, поскольку главы этих семей работали в ПМК-9. Семья Везнеров приватизировала квартиру № в долевую собственность четырех человек. Семья Хабибуллиных приватизировала квартиру на одного человека в единоличную собственность. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно выписке из ЕГРН собственность на квартиру <адрес> зарегистрирована за правообладателем Хабибуллиным Р.Т. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом, реестровый №. Кадастровый номер данной квартиры - №, инвентарный №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно выпискам из ЕГРН собственность на квартиру <адрес> зарегистрирована за правообладателями Везнером В.А., Везнер Н.П., Везнером Ю.В., Везнером А.В. на основании договора безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер данной квартиры - №, инвентарный №. Земельный участок под строительство жилого дома был отведен организации, которой в настоящее время нет. Она ликвидирована, какие-либо документы по выделению земельного участка найти не удалось. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь земельного участка равнялась - <данные изъяты> кв.м. Позднее проводилась аэрофотосъемка всех земельных участков на территории <адрес>. По данным этой съемки площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м. Это подтверждается Выпиской из Единого госреестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. С момента вселения в квартиры, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время истцы пользуются данным земельным участком. Обе семьи имеют равные доли единого земельного участка - по <данные изъяты> кв.м. B течение тридцати лет они проживают в выделенных им квартирах, которые впоследствии перешли в их собственность. В течение этого времени они беспрепятственно, постоянно, без ограничения с чьей-либо стороны пользуются земельными участками, на которых расположен жилой дом. Принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости - один из основных принципов земельного законодательства. Согласно этому принципу все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка, если законодательством не установлено иное. Данный принцип реализуется при совершении сделок с земельными участками и объектами недвижимости, находящимися на них. Истцы полагают, что тридцатилетний период беспрепятственного пользования земельными участками дает им возможность в судебном порядке признать право собственности на земельный участок в прядке приобретательной давности. На основании изложенного истцы просят признать право долевой собственности на земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, № по 1/2 доле - <данные изъяты> кв.м., на которых расположены квартиры № и №: том числе - 1/2 доля участка за Хабибуллиным Р.Т.; по 1/8 доле участка за Везнером В.А., Везнер Н.П., Везнером Ю.В., Везнером А.В..

В возражении на исковое заявление третье лицо Министерство земельных и имущественных отношений РБ просит в удовлетворении иска отказать по следующим основаниям. Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции МДС 13-21.2007, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Отличие жилого дома от многоквартирного состоит в наличии у последнего общего имущества. Если в доме есть общее имущество (состав которого определен п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ) - то это многоквартирный дом, если нет общего имущества - то это жилой дом. Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (п. 5 ст. 16 ФЗ-189). С учетом изложенного, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона, каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. Никакой отдельной регистрации права общей собственности на земельный участок не требуется.

Истцы Везнер Н.П., Везнер В.А., Везнер А.В., Везнер Ю.В., Хабибуллин Р.Т. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель истцов Бережная Н.Г. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации ГП г. Давлеканово МР Давлекановский район РБ в судебное заседание не явился, глава администрации Гапоненко В.В. ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя администрации, оставил решение данного вопроса на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Министерство земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Основания приобретения права собственности определены в ст. 218 ГК РФ. Согласно п. 3 указанной статьи, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Соответственно, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, а добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Из представленных материалов следует, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Передвижной механизированной колонной - 9 объединения Башводмелиорация и Хабибуллиным Р.Т., Хабибуллин Р.Т. купил занимаемую им квартиру под № жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме <адрес>.

Согласно договору безвозмездной передачи квартир в долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Давлекановской передвижной механизированной колонной - 9 и Везнер Н.П., Везнер Н.П. получила в долевую собственность занимаемую ею и членами ее семьи квартиру, находящуюся <адрес>. Доли членов семьи по 1/4 доли каждому от общей площади квартиры <данные изъяты> кв.м. за Везнером В.А., Везнер Н.П., Везнером А.В., Везнером Ю.В..

По данным технического паспорта на жилой дом по <адрес> площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах Везнер В.А., Везнер Н.П., Везнер А.В., Везнер Ю.В. являются собственниками квартиры <адрес> по 1/4 доли в праве каждый. Хабибуллин Р.Т. является собственником квартиры <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах право собственности на земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес> не зарегистрировано, вид разрешенного использования под жилую застройку индивидуальную, для индивидуальной жилой застройки, площадь <данные изъяты> кв.м..

По сведениям администрации ГП г. Давлеканово МР Давлекановский район РБ в базе ЗУМО по земельному участку по адресу: РБ, <адрес> кадастровым № числится общая долевая собственность: по <адрес> Хабибуллин Р.Т. 1/2 доля земельного участка; по <адрес> Везнер В.А., Везнер Н.П., Везнер Ю.В., Везнер Д.В. по 1/8 доле за каждым. Пол сведениям ЕГРП по земельному участку № данные о правообладателях отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что истец Хабибуллин Р.Т. с ДД.ММ.ГГГГ года, истцы Везнер В.А., Везнер Н.П., Везнер Ю.В., Везнер А.В. с 1996 года добросовестно, открыто владеют спорным земельным участком.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Оценивая в совокупности обстоятельства дела и представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истцы являются добросовестным владельцами спорного земельного участка, так как они добросовестно, открыто, не скрывая факта нахождения данного имущества в их владении, владеют и пользуются недвижимым имуществом, то есть принимают обычные меры по обеспечению сохранности имущества - использует спорный земельный участок в соответствии с целевым назначением, истцы предпринимают меры к его охране, данный земельный участок необходим им для нормальной эксплуатации жилого строения, при этом владеют они данным земельным участком до настоящего времени уже более 15 лет.

Также судом установлено, что владение указанным земельным участком осуществляется истцами как своим собственным без каких-либо договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.), то есть указанное выше имущество находится во владении истцов не по договору.

Ответчик - администрация ГП г. Давлеканово МР Давлекановский район РБ против заявленных требований не возражает, законность владения истцами жилым домом и земельным участком не оспаривает.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Везнер Н.П., Везнера В.А., Везнера А.В., Везнера Ю.В., Хабибуллина Р.Т. к администрации городского поседения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Хабибуллиным Р.Т. право долевой собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Везнер Н.П., Везнером В.А., Везнером А.В., Везнером Ю.В., право долевой собственности на 1/8 долю за каждым земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Давлекановский районный суд РБ.    

Судья: подпись

Верно: Судья: А.А.Конавченко

    Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-696/2021 Давлекановского районного суда РБ.