Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4786/2019 ~ М-4370/2019 от 05.11.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2019 года                  г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Маркитановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 4786/2019 по иску Кудрявцева С.Ю. к ООО «СтройКом» о признании права собственности на нежилое помещение (машино-место), с участием третьего лица -Управления Росреестра по Самарской области

УСТАНОВИЛ:

Кудрявцев С.Ю. обратился в суд с иском к ООО «СтройКом», в котором с учетом уточнения исковых требований просил суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – машино-место №..., общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: адрес

В обоснование иска указывал, что датаг. между ним и ФИО7. заключен договор уступки прав по договору соинвестирования №... от датаг., согласно которому, по завершении строительства и ввода в эксплуатацию секции «В», расположенной по адресу: г. Самара, *** к нему переходит право собственности на машино-место №..., площадью ***.м, расположенное в нежилом помещении на отметке-6,600. Машино-место приобреталось им для личных нужд. Продавцом по указанным выше договорам выступает строительная организация ООО «СтройКом». Обязательства по оплате цены договора соинвестирования им исполнены в полном объеме, задолженность по расчетам перед ответчиком у него отсутствует, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от датаг. и справкой от датаг. В настоящий момент дом полностью построен, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию от 14.12.2017г. №.... Построенному дому присвоен адрес: адрес (распоряжение №... от 27.10.2015г.) датаг. ООО «СтройКом» передало истцу указанное выше машино-место по акту приема - передачи недвижимого имущества. Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн право собственности на машино-место №..., с кадастровым номером *** площадью *** кв.м., расположенное на этаже 2 (подвал) по адресу: адрес, не зарегистрировано. По сложившейся практике регистрации права собственности на машино-место Управлением Федеральной регистрационной службы по адрес было отказано в связи с тем, что ООО «СтройКом» осуществляло строительство многоквартирного жилого дома в соответствии с ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г., однако представленный договор соинвестирования №... от датаг. и договор уступки прав от датаг. зарегистрированы в Управлении Росреестра не были. Таким образом, обладая фактически приобретенным машино-местом и выполнив все свои договорные обязательства, он не может произвести государственную регистрацию права собственности на данное имущество.

В судебном заседании представитель истца – ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СтройКом» в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором признал исковые требования, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица -Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ООО «СтройКом» с 2010 года осуществляло строительство 2-ой очереди «4-х односекционных жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией (Секции А, Б, В)»: 2-й этап строительства. Жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией. Секция В, в ***

Строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство №... от дата (№...* от дата) и в полном соответствии с проектной документацией, согласованной со всеми необходимыми органами власти и организациями, и на которое получено положительное заключение государственной экспертизы №... от дата.

Из материалов дела следует, что в рамках строительства указанных выше многоквартирных домов ООО «СтройКом» привлекало денежные средства граждан и юридических лиц на основании договоров участия в долевом строительстве, которые в соответствии с ФЗ от дата №... «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» проходили регистрацию в Управлении Росреестра по Самарской области.

Установлено, что дата между ООО «Панорама Инвест» и ФИО3 был заключен договор соинвестирования П-7. Предметом договора является взаимодействие сторон по инвестированию строительства объекта, с последующим правом оформления соинвестором в собственность результата инвестиционной деятельности в виде машино-места в количестве 1 шт., расположенных в нежилом помещении за номером 7, общей проектной площадью 13,5 кв.м. по строительному адресу: адрес

дата между ФИО3 и Кудрявцевым С.Ю. был заключен договор уступки прав по договору соинвестирования П-7 от дата, согласно п.1.1 которого ФИО3 уступает, а ФИО1 принимает права и обязанности по договору соинвестирования П-7 от дата, заключенному между ООО «Панорама-Инвест» и ФИО3, в части права требования на получение по окончании строительства в собственность объекта в виде машино-места №..., общей площадью 13,5 кв.м., расположенное в нежилом помещении на отметке -6.600, в секции В, в строящемся доме по строительному адресу: адрес***

Согласно п.п.2.3. Договора соинвестирования П-7 от дата срок сдачи объекта в эксплуатацию установлен -4 квартал 2017 года.

В соответствии с п. 2.1 договора уступки прав по договору соинвестирования П-7 от дата, цена договора составила 500 000 руб.

Судом установлено, что истец полностью произвел оплату по указанному договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Судом установлено, что в рамках исполнения обязательств по договору ООО «СтройКом» завершило строительство 2-й очереди «4 односекционных жилых дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией (***

Данный многоквартирный жилой дом, в том числе и машино-места, поставлены на кадастровый учет.

Как следует из материалов дела, дата ООО «Стройком» передало Кудрявцеву С.Ю. по акту приема-передачи машино-место 7, общей площадью 13,5 кв.м., находящееся по адресу: адрес, на отметке-6,600.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Спорный договор соинвестирования № П-7 от 04.12.2017г. не был зарегистрирован в установленном законом порядке, что препятствует истцу в регистрации права собственности на нежилое помещение.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 года, при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. Если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Оценив представленный договор соинвестирования, суд считает, что он отвечает признакам договора участия в долевом строительстве, соответственно, к нему применимы положения ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Отсутствие государственной регистрации договора участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на объект недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Из правовой позиции Конституционного Суда РФ, отраженной в Определении от 05.07.2001 г. N 132-О, следует, что государственная регистрация договора, равно как и государственная регистрация права на объект недвижимости, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права на объект недвижимости, вторгаться в содержание договора. Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Согласно Обзору судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017, действие Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве. При этом такие случаи не ставятся в зависимость от государственной регистрации договора.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное нежилое помещение, и исковые требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░ №..., ░░░░░ ░░░░░░░░ 13,5 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 63:01:0624002:2333, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░ ░░░░ ***).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23.12.2019░.

░░░░░            /░░░░░░░/        ░.░. ░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░                         ░░░░░░░░░