Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-393/2023 ~ М-107/2023 от 24.01.2023

Дело № 2-393/2023

42RS0023-01-2023-000120-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк                                                                  2 августа 2023 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе: Председательствующего: Шарониной А.А.

при секретаре Булавиной Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кухты Михаила Евстафьевича к администрации Новокузнецкого муниципального округа о признании договора заключенным, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Кухта М.Е. обратился в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального округа о признании заключенным (исполненным) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № зданий: летнего корпуса общей площадью 433 кв.м. инвентарный № и летнего корпуса (дом сторожа) общей площадью 69,1 кв.м, инвентарный №, расположенных по адресу: <адрес> заключенного между продавцом Открытое акционерное общество «Кузнецкий металлургический комбинат» и покупателем Кухтой М.Е., признании за истцом права собственности на эти здания.

Требования мотивированны тем, что истец на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ОАО «Кузнецкий металлургический комбинат» указанные выше два здания, стоимостью 282 руб. Оплата истцом произведена в полном объеме, однако регистрация перехода права собственности со стороны продавца не была исполнена, а поскольку продавец ликвидирован, истец лишен возможности оформить свои права на имущество.

Истец Кухта М.Е. доводы искового заявления поддержал.

Представитель истца ФИО2 доводы искового заявления поддержал.

Представитель ответчика администрации Новокузнецкого муниципального округа ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители 3-х лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Загорского Территориального управления, Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.164 FK РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Частью 2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1,2 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как предусмотрено ч.1,2 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с положениями ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Пунктом п.60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие    государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п.61, 63 это же Постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом- Открытое акционерное общество «Кузнецкий металлургический комбинат» и покупателем Кухтой М.Е. был заключен договор купли-продажи от № следующих зданий: летнего корпуса общей площадью 433 кв.м. инвентарный № и летнего корпуса (дом сторожа) общей площадью 69,1 кв.м, инвентарный №, расположенных по адресу: <адрес> стоимостью 282 руб.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами составлена Акт приема передачи имущества.

Указанная стоимость приобретенного истцом имущества оплачена им ДД.ММ.ГГГГ на основании квитанции к приходному кассовому ордеру.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Кузнецкий металлургический комбинат» ликвидировано, что следует из выписки из ЕГРН.

Согласно технических паспортов, по адресу <адрес> расположено нежилое здание (основной корпус) с инвентарным номером № общей площадью 433 кв.м. и нежилое здание –летний корпус (дом сторожа) с инвентарным номером № общей площадью 69,1 кв.м.

Из отзыва Росреестра следует, что оба здания не поставлены на кадастровый учет, записи о регистрации прав на объекты отсутствуют.

Из Акта осмотра земельного участка, расположенного в <адрес> следует, что на земельном участке, база отдыха «Чумыш» имеется много полуразрушенных зданий, а также два строения в которых проживают, к строения проведено электричество. Летний корпус площадью 69,1 кв.м. находится в удовлетворительном состоянии, имеется крыша, застеклены окна, придомовая территория чистится от снега. Летний корпус площадью 433 кв.м. используется, объект представляет собой трехэтажное строение, которое находится в удовлетворительном состоянии.

Оба здания в реестре объектов собственности Новокузнецкого муниципального округа не числятся, от ОАО «КМК» в муниципальную собственность объекта не передавались, план Приватизации «Кузнецкого металлургического комбината» им.В.И.Ланина» в Новокузнецком городской Совете народных депутатов, МУП «Архив города Новокузнецка» отсутствует.

Информация об ОАО «КМК» в Межрайонной ИФНС России № по Кемеровской области-Кузбассу, отсутствует.

Из ответа КУМИ администрации Новокузнецкого муниципального округа следует, что земельный участок, расположенный в <адрес> в реестре объектов муниципальной собственности не значится, но является участком, государственная собственность на которые не разграничена.

Кухтой М.Е. на основании претензии администрации Новокузнецкого муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ оплачена задолженность за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 83 604,74 руб.

Техническое состояние здания площадью 433 кв.м. удовлетворительное, отмостка строения находится в ограниченно-работоспособном состоянии, категория «Б».

Дом сторожка- находится работоспособном состоянии категория «Б».

Исследовав заключенный ОАО «КМК» и Кухтой М.Е. договор купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что договор составлен в письменной форме, содержит все необходимые о существенные условия о предмете купли- продажи, сторонами подписан и исполнен. Денежные средства за приобретенные истцом объекты им были оплачены в полном объеме в кассу предприятия ДД.ММ.ГГГГ, сторонами составлен Акт приема- передачи объектов на основании которое объекты перешли во владение и пользования Кухты.

При указанных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, а также исследовав все представленные суду доказательства, суд находится заявленные Кухтов М.Е. исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, суд

РЕШИЛ:

Признать заключенным (исполненным) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № зданий: летнего корпуса общей площадью 433 кв.м. инвентарный № и летнего корпуса (дом сторожа) общей площадью 69,1 кв.м, инвентарный №, расположенных по адресу: <адрес> заключенного между продавцом Открытое акционерное общество «Кузнецкий металлургический комбинат» и покупателем Кухтой Михаилом Евстафьевичем.

Признать за Кухтой Михаилом Евстафьевичем право собственности на здания: летний корпус общей площадью 433 кв.м., инвентарный № и летний корпус (дом сторожа) общей площадью 69,1 кв.м, инвентарный №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                                       А.А.Шаронина