Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-850/2023 ~ М-656/2023 от 25.05.2023

УИД:50RS0017-01-2023-001005-49

Дело № 2-850/2023

                                                                                                                 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                                                                                          г. Кашира

           Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

при секретаре    судебного заседания Тунцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску       Румяниной <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира и Рудь <данные изъяты>    об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации и по встречному иску Рудь <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира и Румяниной <данные изъяты>    об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

    Румянина А.В.    обратилась в суд с иском к ответчикам и просит:

             Установить границы земельного участка, площадью 379 кв.м., находящегося землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, имеющего координаты:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

                 Признать за Румяниной <данные изъяты> право собственности на земельный участок, площадью 379 кв.м., находящегося на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, имеющего координаты:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

     Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием да управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на земельный участок, площадью 379 кв.м., находящегося на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

    Заявленные требования мотивированы тем, что Румяниной А.В., на основании определения Каширского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит часть жилого дома по адресу: <адрес>. Право собственности на часть жилого дома за ней зарегистрировано в установленном законом порядке. Совладельцем домовладения является Рудь Е.А., которой на основании этого же определения суда, принадлежит часть домовладения.

Румянина А.В. обратилась в администрацию городского округа Кашира с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, с приложением схемы расположения земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ администрация городского округа Кашира отказала в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», по тем основаниям, что    схема расположения земельного участка разработана с нарушением требований ст. 11.9 Земельного кодекса РФ к образуемым земельным участкам (границы смежного земельного участка не установлены, формирование испрашиваемого земельного участка может привести к нарушению прав третьих лиц). Указано также о необходимости приложить согласие собственника смежного земельного участка.

    Спорный земельный участок, площадью 379 кв.м., находится на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ИЖС, и имеет указанные размеры.

    Рудь Е.А. предъявила встречный иск к ответчикам и просит:

Установить границы земельного участка, площадью 333 кв.м., находящегося на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, имеющего следующие координаты:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Рудь <данные изъяты> право собственности на земельный участок, площадью 333 кв.м., находящегося на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, имеющего с координаты:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на земельный участок, площадью 333 кв.м., находящегося на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

    В обоснование встречных     требований Рудь Е.А. сослалась на то, что, на основании определения Каширского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ей принадлежит часть жилого дома по адресу: <адрес>. Право собственности на часть жилого дома, за ней зарегистрировано в установленном законом порядке. Совладельцем домовладения является Румянина А.В., которой на основании данного определения суда, принадлежит часть домовладения.

    Спорный земельный участок, площадью 333 кв.м., находится на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ИЖС, участок имеет выше приведенные размеры.

    Стороны в судебное заседание не явились, будучи извещёнными, что подтверждается расписками к протоколу судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ

Представитель Румяниной А.В. - Расторгуев М.М. и представитель Рудь Е.А. - Торсуков С.С. письменными заявлениями просят рассмотреть дело в их отсутствие и принять признание иска каждым из ответчиков. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 139, 173 ГПК РФ, им разъяснены и понятны.

             Представитель ответчика - администрации городского округа Кашира мнение по первоначальному и встречному искам не представил.

             Суд счел возможным рассмотреть в отсутствие сторон.

             Проверив материалы дела, суд находит иски подлежащими удовлетворению.

            Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

                 Вступившее в законную силу определение Каширского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения о разделе жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяют, что Румяниной <данные изъяты> на праве собственности принадлежит часть жилого дома, площадью 27,8 кв.м., год завершения строительства – 1990, кадастровый № по адресу: <адрес>. Рудь <данные изъяты> принадлежит на праве собственности другая часть жилого дома по адресу: <адрес>.

     Частью 1 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ было закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение гражданам вместе с этим объектом переходит право пользования земельным участком.

     В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), граждане и юридические лица, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

      На основании пунктов 1-2 статьи 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

             Вступившим в законную силу решение Каширского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск Румянина <данные изъяты> к Рудь <данные изъяты> об определении порядка пользования земельным участком, закрепленным за жилым домом № по <адрес>. За Рудь Еленой Аркадьевной закреплен земельный участок, общей площадью 249,5 кв.м. За Румяниным <данные изъяты> закреплен земельный участок, общей площадью 249,5 кв.м.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 2.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

              Согласно пункту 9.1 статьи 3 указанного Закона N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (часть 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

               Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (абз. 3 пункта 2абз. 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

     Предмет спора - земельный участок, площадью 379 кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, при части жилого дома Румяниной А.А. по адресу: <адрес>, определен кадастровым инженером ФИО9 схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ г.

      Границы земельного участка, площадью 333 кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, при части жилого дома Рудь Е.А. по адресу: <адрес>, установлены кадастровым инженером ФИО10    схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.     Доступ к земельному участку осуществляется от земельного участка общего пользования кадастрового квартала №.

    Суд принимает в качестве надлежащих доказательства схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории,    поскольку они являются полными, соответствуют требованиям законодательства, не оспариваются сторонами и подтверждаются материалами дела. Документы составлены специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает.

              Приказ Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 г. N 42 "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости», Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"    не ограничивают перечень правоустанавливающих или правоподтверждающих документов о праве на земельный участок.

             Вступившее в законную силу решение Каширского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяет закрепление оспариваемых земельных участков за жилым домом по адресу: <адрес>.

               На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

       По смыслу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ, определяющим обстоятельством в данных правоотношениях является факт предоставления земельного участка в бессрочное пользование до введения в действие ЗК РФ.    Поэтому во всех случаях, когда до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка.

    Подпункт 11 п. 2 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ предусматривает один из принципов земельного законодательства - сочетание интересов общества и законных интересов граждан. Регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

             Согласно ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельное законодательство основывается на принципах единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. На данном принципе основаны и положения статьи 35 ЗК РФ.

             На основании п. 2 ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые по настоящему Кодексу, федеральным законам не могут находиться в частной собственности.

            В соответствие с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Никто, кроме    Румяниной А.В. и Рудь Е.А.     не имеют права на приватизацию земельного участков, занятого частью    жилого дома. Предложенные варианты установления границ земельных участков отражают сложившийся порядок пользования недвижимым имуществом. Сохраняется баланс интересов и прав каждого из собственника части жилого дома, не приводит к нарушению их прав и препятствиям по свободному осуществлению ими прав, в соответствии со ст. 209 ГК РФ.

             Ст. 59 ч. 1 ЗК РФ устанавливает возможность признания права собственности на земельный участок в судебном порядке.

     Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

              Первоначальны и встречный иски    удовлетворить.

1. Установить границы земельного участка, площадью 379 кв.м., находящегося землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, имеющего координаты:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

             2. Признать за Румяниной <данные изъяты> право собственности на земельный участок, площадью 379 кв.м., находящегося на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, имеющего координаты:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

3. Установить границы земельного участка, площадью 333 кв.м., находящегося на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, имеющего следующие координаты:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

4. Признать за Рудь <данные изъяты> право собственности на земельный участок, площадью 333 кв.м., находящегося на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, имеющего с координаты:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

     Настоящее решение, в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», является основанием является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить:

      - государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на земельный участок, площадью 379 кв.м., находящегося на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

- государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на земельный участок, площадью 333 кв.м., находящегося на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

                Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                             С.В. Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме     ДД.ММ.ГГГГ