Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-359/2024 ~ М-210/2024 от 20.02.2024

Дело № 2-359/2024

УИД 83RS0001-01-2024-000335-04

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Нарьян-Мар 19 апреля 2024 года

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Ризк Ю.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» к Никулиной Наталье Федоровне, Никулину Николаю Владимировичу о возложении обязанности проведения текущего ремонта в жилом помещении, взыскании судебной неустойки,

у с т а н о в и л :

администрация муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» обратилась в суд с иском к Никулиной Н.Ф., Никулину Н.В. о возложении обязанности проведения текущего ремонта в жилом помещении, взыскании судебной неустойки.

В обоснование заявленных требований указывает, что ответчики по договору социального найма занимают жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В ходе проведенного осмотра установлено, что в жилом помещении требуется произвести работы по восстановлению и ремонту стен, замене обоев, произвести ремонт полов и заменить линолеум; заменить входную дверь, балконную дверь и дверь в санузел; очистить потолки и восстановить штукатурный слой на потолке; восстановить наличники межкомнатных дверей, а также выполнить мытье, с применением специальных моющих средств, оконных рам и оконных заполнений, подоконников, розеток и выключателей, газовой плиты, радиаторов отопления, унитаза, ванны, раковин на кухне и в санузле; очистить стены, полы, потолки в санузле; произвести комплекс санитарно-эпидемиологических мероприятий, направленных на приведение жилого помещения в надлежащее состояние (акт осмотра от 05.10.2023). Поскольку указанные работы относятся к текущему ремонту, ответчики обязаны выполнить указанные работы. Просит обязать ответчиков в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу провести указанные работы, отраженные в акте от 05.10.2023, взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 100 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без своего участия.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом по всем известным адресам. Судебные извещения возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения, другой адрес проживании суду не сообщен. Таким образом, на основании ст.165.1 ГПК РФ считаются извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ст.61 ЖК РФ).

В силу ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

В силу ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно п. 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14.05.2021 №292/пр пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, №1, ст. 14; 2008, №30, ст. 3616).

В силу п. 6 Правил пользования жилыми помещениями в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю; проводить текущий ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что на основании договора социального найма от 01.08.2018 №68, Никулина Н.Ф. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: Ненецкий автономный округ, г.Нарьян-Мар, ул. Полярная, д. 15, кв. 13. В качестве члена семьи нанимателя в жилое помещение вселен Никулин Н.В.

Указанная квартира находится в собственности муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар».

Согласно актам осмотра жилого помещения от 05.10.2023, 19.01.2024 выявлена необходимость проведения текущего ремонта жилого помещения: работ по восстановлению и ремонту стен, замене обоев, ремонта полов и замене линолеум; замене входной двери, балконной двери и двери в санузел; очистки потолков и восстановлении штукатурного слоя на потолке; восстановлении наличников межкомнатных дверей.

Сторонами указанные обстоятельства, а также то обстоятельство, что до настоящего момента указанные недостатки жилого помещения не устранены не оспариваются.

Ответчику было направлено требование об устранении выявленных нарушений в содержании жилого помещения.

В соответствии с п.4 Договора социального найма наниматель обязан соблюдать правила пользования жилым помещением; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность; содержать в чистоте и порядке жилое помещение; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения, к которому, в том числе, отнесено: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования.

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им.

При таких обстоятельствах, именно наниматель жилого помещения и члены его семьи обязаны производить указанные работы, в связи с чем, требования администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» в указанной части подлежат удовлетворению.

Доказательств того, что указанные работы вызваны неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома в материалы дела не представлены.

В свою очередь, материалы дела не содержат доказательства ненадлежащего санитарно-гигиенического состояния жилого помещения, акты обследования квартиры ссылки на указанные обстоятельства не содержат, в связи с чем, оснований для возложения обязанности выполнить мытье, с применением специальных моющих средств, оконных рам и оконных заполнений, подоконников, розеток и выключателей, газовой плиты, радиаторов отопления, унитаза, ванны, раковин на кухне и в санузле; провести комплекс санитарно-гигиенических мероприятий, направленных на приведение жилого помещения в надлежащее состояние не имеется.

В силу ст.206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Предложенный истцом срок суд находит разумным и достаточным для исполнения ответчиком возложенной обязанности.

Согласно ч.3 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договорами либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательств в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

При определении размера подлежащей взысканию судебной неустойки с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, материального положения ответчика, существа неисполненных обязательств, полагает возможным установить размер судебной неустойки в размере 30 рублей за каждый день неисполнения решения суда в установленный срок.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» к Никулиной Наталье Федоровне, Никулину Николаю Владимировичу о возложении обязанности проведения текущего ремонта в жилом помещении, взыскании судебной неустойки удовлетворить частично.

Возложить на Никулину Наталью Федоровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (ИНН <данные изъяты>), Никулина Николая Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (ИНН <данные изъяты>) обязанность в течении 30 календарных дней со дня вступления решения в законную силу устранить недостатки жилого помещения, а именно: произвести работы по восстановлению и ремонту стен, замене обоев, произвести ремонт полов и заменить линолеум; заменить входную дверь, балконную дверь и дверь в санузел; очистить потолки и восстановить штукатурный слой на потолке; восстановить наличники межкомнатных дверей; очистить стены, полы, потолки в санузле, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскивать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г. Нарьян-Мар Архангельской области (ИНН <данные изъяты> Никулина Николая Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (ИНН <данные изъяты>) в пользу администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» судебную неустойку за каждый день просрочки, в солидарном порядке, начиная с 31 дня со дня вступления решения суда в законную силу и до момента исполнения решения суда, в размере 30 (Тридцать) рублей в день.

В удовлетворении остальной части требований администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» отказать.

Взыскать с Никулиной Натальи Федоровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (ИНН <данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» государственную пошлину в размере 150 (Сто пятьдесят) рублей 00 копеек.

Взыскать с Никулина Николая Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (ИНН <данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» государственную пошлину в размере 150 (Сто пятьдесят) рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в суд Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа.

Мотивированное решение составлено 26 апреля 2024 года.

Председательствующий Ю.В. Ризк