Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-840/2022 ~ М-773/2022 от 11.05.2022

Дело № 2-840/2022 (50RS0050-01-2022-001153-14)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                        14 июля 2022 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Жигаревой Е.А.,

при секретаре Усуровой С.Н.,

с участием ответчиков Шахрамановой Е.А., Шахраманова М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елисеевой Наталии Ивановны, Грачиковой Анны Ивановны к Шахрамановой Елене Анатольевне, Шахраманову Михаилу Михайловичу о признании координат местоположения границ земельного участка реестровой ошибкой и ее исправлении,

установил:

Елисеева Н.И., Грачикова А.И. обратились в суд с иском к Шахмаровой Е.А., Шахмарову М.М. о признании координат местоположения границ земельного участка реестровой ошибкой и ее исправлении.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены, фактически определены и закреплены схемой, подготовленной для администрации (техническим планом). Земельный участок, принадлежащий ответчикам, находится через участок. Считают, что при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка. Просят признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, исправить ее путем исключения их из реестра недвижимости.

Определением суда, отраженным в протоколе судебного заседания, от 31 мая 2022 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, 28 июня 2022 г. ненадлежащие ответчики Шахмарова Е.А., Шахмаров М.М. заменены на надлежащих – Шахраманову Е.А. и Шахраманова М.М.

В судебное заседание истцы Елисеева Н.И., Грачикова А.И. не явились, о времени и месте судебного слушания извещены надлежащим образом.

Ответчики Шахраманова Е.А., Шахраманов М.М. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения ответчиков, суд приходит к следующему.

Грачикова А.И. и Елисеева Н.И. являются собственниками жилого дома (доля в праве по ?), расположенного по адресу: <адрес>.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях и др. (ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон о государственной регистрации недвижимости)).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием или образованием объекта недвижимости, прекращением существования объекта недвижимости, образованием или прекращением существования части объекта недвижимости (ч. 3 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ч. ч. 1, 2 ст. 8 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В соответствии со ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

С целью государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав истцы обратились в дополнительное помещение Межмуниципального отдела по Егорьевскому и Шатурскому районам Управления Росреестра по Московской области, 12 августа 2021 г. государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав приостановлена, поскольку созданный объект капитального строительства расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из анализа названных законоположений следует, что местоположение земельного участка определяется исключительно исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. При отсутствии такого документа межевой план должен содержать обоснование границ земельного участка в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать лет и более.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 500 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, принадлежит на праве собственности Шахраманову М.М. и Шахрамановой Е.А.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проведенной ООО «Восток-Геоцентр» по делу судебной землеустроительной экспертизой установлено:

фактические границы земельного участка, принадлежащего ответчикам, на местности определены, частично огорожены; границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в ЕГРН, но не соответствуют местоположению границ земельного участка на местности; конфигурация указанного объекта частично (незначительно) не соответствует фактической конфигурации, определенной существующим ограждением;

земельный участок площадью 1 300 кв. м, расположенный при жилом <адрес>, расположенного в <адрес>, на местности определен, в границах земельного участка расположен жилой дом, хозяйственное строение, колодец;

земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекает границы жилого <адрес> по фактическому пользованию; наложение границ произошло в результате допущения кадастровым инженером реестровой ошибки в части определения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №;

исправление реестровой ошибки возможно путем исключения ошибочных координат и внесения в сведения ЕГРН уточненных координат поворотных точек границ земельного участка.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, поскольку судом установлено, что в Единый государственный реестр недвижимости внесены недостоверные сведения о границах спорного объекта недвижимости. Указанные сведения в ЕГРН являются недействительными, их наличие препятствует проведению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении жилого дома, принадлежащего истцам, чем нарушаются права Елисеевой Н.И. и Грачиковой А.И., как собственников недвижимого имущества.

Реестровой ошибкой в данном случае является ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, и воспроизведенная в государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Возможность исправления реестровой ошибки органом регистрации прав в данном случае отсутствует, поскольку исправление реестровой ошибки во внесудебном порядке подразумевает под собой согласие всех собственников участка и смежников, которое не было достигнуто.

Восстановлением нарушенных прав истцов будет служить исправление сведений, содержащихся в ЕГРН, о координатах поворотных точек границ земельного участка, принадлежащего ответчикам, путем исключения сведений о нем.

Исключение части земельного участка с кадастровым номером № той площади, которая с учетом наличия реестровой ошибки имеет наложение на жилой дом, принадлежащий истцам, без указания координат оставшейся части земельного участка невозможно.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Елисеевой Наталии Ивановны, Грачиковой Анны Ивановны удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу (установлено относительно ориентира): <адрес>, принадлежащего на праве собственности Шахрамановой Елене Анатольевне, Шахраманову Михаилу Михайловичу.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу (установлено относительно ориентира): <адрес>, принадлежащего на праве собственности Шахрамановой Елене Анатольевне, Шахраманову Михаилу Михайловичу, в связи с наличием реестровой ошибки:

Х	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

части 1:

Х	Y
7	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

части 2:

Х	Y
5	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в кадастр недвижимости соответствующих сведений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                           Е.А. Жигарева

Мотивированное решение составлено 15.07.2022

Председательствующий                                                                           Е.А. Жигарева