Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4938/2021 ~ М-4530/2021 от 25.10.2021

Дело № 2-4938/2021

УИД 21RS0025-01-2021-005924-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2021 года                                                                                            город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Михайловой А.Л., при секретаре судебного заседания Солдатовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Чебоксары к Симурзину Дмитрию Эдуардовичу о взыскании суммы основного долга и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

администрация города Чебоксары (далее администрация) обратилась в суд с исковым заявлением к Симурзину Д.Э. о взыскании по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 000 руб., пени за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 546 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ответчиком был заключен договор №-МГ аренды земельного участка, согласно условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, <данные изъяты>

Арендатор принял обязательство своевременно вносить арендную плату за пользование землей, размер годовой арендной платы составляет 72 000 руб. и остается неизменной на весь срок действия договора. Однако свои обязательства по внесению платежей Симурзин Д.Э. надлежащим образом не исполняет, в связи с чем за ним образовалась задолженность в указанном выше размере.

В судебное заседание представители истца администрации г. Чебоксары и третьего лица МКУ «Земельное управление» г. Чебоксары, ответчик Симурзин Д.Э., надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, не явились.

От представителя администрации г. Чебоксары Александровой Л.В. поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя администрации с просьбой удовлетворить исковые требования в полном объеме и согласием на рассмотрение дела в заочном порядке.

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности.

На основании статьи 117 Кодекса адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Извещение, направленное ответчику по месту его регистрации, вернулось с отметкой «истек срок хранения».

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд в целях своевременности рассмотрения дела счел возможным с согласия истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения по материалам, имеющимся в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Чебоксары (арендодатель) и Симурзиным Д.Э. (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, согласно условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, <данные изъяты>

Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ.

Разделом 5 договора предусмотрен порядок исчисления арендной платы, платежей и расчетов по договору, согласно которого арендная плата установлена в размере 72 000 руб. и ее величина остается неизменной на весь срок действия договора. За первый год использования земельного участка арендная плата уплачивается в течение 15 дней со дня проведения аукциона, последующие календарные годы подлежит перечислению ежемесячно равными долями за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца. Неиспользование участка арендатором не является основанием невнесения арендной платы и невыполнения обязанностей арендатора.

Согласно пункту 4.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендую плату за пользование землей.

Ответчик Симурзин Д.Э. свои обязанности по внесению платежей по договору не исполняет. Сумма основного долга по договору арендной платы земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 48 000 руб.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № администрация г.Чебоксары уведомила Симурзина Д.Э. об одностороннем отказе от договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и необходимости передачи земельного участка по акту приема-передачи. До настоящего времени указанный акт ответчиком не подписан.

Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерацииустанавливает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а его условия определяются по усмотрению сторон.

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерациизакреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Подписав договор аренды, ответчик согласился с его условиями, в том числе и с правом арендодателя в одностороннем порядке отказаться от договора в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении срока платежа, установленного расчетом арендной платы, либо в случае систематической недоплаты арендных платежей, повлекший задолженность, превышающую размер арендной платы за два срока оплаты (пункт 3.1.1. (б) договора).

Кроме того, как следует из материалов дела, ответчик к истцу с требованиями о признании недействительным указанного договора аренды либо о его расторжении не обращался, в судебном порядке его не оспаривал.

Согласно статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно пункту 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В 2020 году расчет арендной платы произведен в соответствии с постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 г. № 148 (с изм.) «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

В связи с этим требование администрации о взыскании с ответчика основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 000 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора аренды стороны предусмотрели ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по договору: в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы невнесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Из согласованных сторонами условий договора о внесении арендной платы следует, что эти платежи должны вноситься арендатором ежемесячно.

За несвоевременное внесение платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены пени в сумме 6 546 руб.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным.

Эта сумма неустойки, по мнению суда, является справедливой и соответствует последствиям нарушения обязательств со стороны ответчика с учетом конкретных обстоятельств дела, в частности периода просрочки.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком какие-либо доказательства, свидетельствующие о том, что подлежащая уплате задолженность по арендной плате уплачена, возражения на исковые требования не представлены.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 1 836,38 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с Симурзина Дмитрия Эдуардовича в пользу муниципального образования «город Чебоксары - столица Чувашской Республики» в лице МКУ «Земельное управление» г. Чебоксары сумму основного долга по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 000 руб., пени за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 546 руб.

Взыскать с Симурзина Дмитрия Эдуардовичагосударственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 1836,38руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                                                                            А.Л. Михайлова