Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-558/2024 (2-5544/2023;) ~ М-4711/2023 от 03.10.2023

39RS0001-01-2023-005743-93

Дело № 2-558/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2024 года                  г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Лясниковой Е.Ю.,

при секретаре Курбанкадиеве М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леоновой Ольги Касибовны к Чистякову Дмитрию Геннадьевичу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Леонова О.К. обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград», Министерству градостроительной политики Калининградской области, указав в обоснование требований, что 11 сентября 2017 года между ней и Чистяковым Д.Г. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 91 кв. м по адресу: <адрес> и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, однако на момент заключения договора купли-продажи Чистяков Д.Г. не оформил право собственности на указанный жилой дом, в связи с чем в государственной регистрации права ей было отказано. На основании изложенного, ссылаясь на то, что в ином порядке она не может восстановить свои права, Леонова О.К. просит суд признать за ней право собственности на двухэтажный жилой дом площадью 55 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. №.

В последующем Леонова О.К. уточнила исковые требования, заменив ненадлежащих ответчиков Комитет городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград», Министерство градостроительной политики Калининградской области на надлежащего ответчика – Чистякова Д.Г.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Ранее представитель истца – Качан З.М., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).

Аналогичное положение содержится и в подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, согласно которому собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 2 статьи 263 Гражданского кодекса РФ закреплено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Как установлено в ходе судебного разбирательства по делу, 11 сентября 2017 года между Чистяковым Д.Г. и Леоновой О.К. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал покупателю земельный участок с кадастровым номером № площадью 91 кв. м, относящийся к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования «для ведения садоводства, малоэтажная жилая застройка» по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером №.

Данный договор в установленном порядке прошел государственную регистрацию, право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за Леоновой О.К. 18 сентября 2017 года.

Также из материалов дела следует, что в границах земельного участка с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером №, поставленный на кадастровый учет Чистяковым Д.Г. 29 декабря 2016 года.

Согласно кадастровому паспорту указанного объекта недвижимости, данное строение представляет собой жилой дом 2016 года постройки площадью 117,9 кв. м с количеством этажей – 3.

Распоряжением комитета архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград» от 20 июля 2022 года объекту недвижимости (жилому дому) с кадастровым номером №, расположенному на земельном участке №, присвоен адрес: <адрес>, д. №.

02 декабря 2021 года по заданию Леоновой О.К. кадастровым инженером Байкаловым А.Н. был составлен новый технический план здания с кадастровым номером №, согласно которому в результате проведенных кадастровых работ выявлено, что в отношении обследуемого объекта недвижимости были неправильно определены этажность и фактическая площадь жилого дома, а именно площадь здания составляет 55,5 кв. м, и жилой дом состоит из двух этажей.

На основании данного технического плана Леоновой О.К. в Управление Росреестра по Калининградской области была подана декларация об объекте недвижимости и заявление о регистрации права собственности, однако в государственной регистрации было отказано.

Не согласившись с такими действиями регистрирующего органа Леонова О.К., обратилась в суд с заявлением об оспаривании решения Управления Росреестра по Калининградской области.

Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 15 декабря 2022 года административные исковые требования Леоновой О.К. оставлены без удовлетворения.

В рамках приведенного административного дела судом установлено, что 07 июня 2022 года Леонова О.К. обратилась в Управление Росреестра по Калининградской области с заявлением № № о государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости - здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

По результатам рассмотрения поступивших документов Управлением на основании п. 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» принято решение о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации права собственности на данное здание.

В качестве причины приостановления регистрирующим органом указано, что на государственную регистрацию представлен договор инвестирования в строительство индивидуального жилого дома от 06 июля 2017 года № 4/2, дополнительное соглашение к договору инвестирования от 06 июля 2017 года и акт приема-передачи от 19 июля 2020 года, согласно которому застройщик ООО «Западная строительная компания» осуществляет строительство на средства инвестора Леоновой O.K. индивидуального жилого дома площадью 53,6 кв. м, и передает «Инвестору» в лице Леоновой O.K. объект недвижимости (индивидуальный жилой дом) на земельном участке №. Однако, согласно сведениям ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет 29 декабря 2016 года на основании декларации об объекте недвижимости от 20 декабря 2016 года, заявлений Тереховой Е.Д., Сорокиной Г.Н., Черепанова Ю.А. Так же площадь дома с кадастровым номером № составляет 117,9 кв. м, и он расположен на земельном участке, принадлежащем Леоновой O.K. на основании договора купли-продажи земельного участка от 11 сентября 2017 года. По этому договору продавец Чистяков Д.Г. продал покупателю Леоновой O.K. земельный участок с кадастровым номером №. В п. 1 данного Договора указано, что на отчуждаемом земельном участке расположено жилое строение с кадастровым номером №, однако право собственности на жилое строение не зарегистрировано. Заявлений на государственную регистрацию права собственности и переход права собственности на указанный жилой дом, в ЕГРН не поступало. Покупатель по договору купли-продажи земельного участка от 11 сентября 2017 года приобретал только один объект недвижимости - земельный участок, на котором расположена постройка, предварительно не оформленная на имя продавца. Жилой дом не являлся предметом передачи по указанному договору купли-продажи, а, соответственно, никаких обязанностей по его передаче покупателю участка у продавца земельного участка, после государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, не возникало.

В обоснование доводов о возникновении у Леоновой О.К. права собственности на жилой дом представитель истца указала на то, что данный дом Леонова О.К. приобрела фактически по договору купли-продажи, поскольку денежные средства были уплачены в полном объеме как за земельный участок, так и за жилой дом, расположенный на нем, при этом данное имущество было передано покупателю и находится в его владении и пользовании.

Указанное обстоятельство не отрицалось ответчиком.

В соответствии с положениями п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из положений п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 2 ст. 433 Гражданского кодекса РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Таким образом, передача прав в отношении объекта недвижимого имущества без проведения процедуры по постановке на государственный кадастровый учет и по государственной регистрации прав на данный объект не противоречит требованиям законодательства, и переход прав может быть осуществлен после фактической передачи соответствующего имущества.

В свою очередь, покупателем объекта – Леоновой О.К. были исполнены все условия как договора инвестирования от 06 июля 2017 года, так и договора купли-продажи имущества от 11 сентября 2017 года, оплачена стоимость объекта, жилой дом принят приобретателем.

Согласно карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки городского округа «Город Калининград», утвержденных решением городского Совета депутатов Калининграда от 25 декабря 2017 года № 339 (далее - Правила землепользования), земельный участок с кадастровым номером № отнесен к территориальной зоне СХ-4 – зона садоводства.

Правилами землепользования зона садоводства установлена для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатации объектов капитального строительства на территории садоводческих некоммерческих объединений.

В соответствии с Федеральным законом от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору.

Возведение приобретенного истцом объекта на земельном участке с кадастровым номером №, имеющем категорию «Земли населенных пунктов» соответствует нормам действующего законодательства, так как разрешенное использование данного земельного участка «для ведения садоводства и малоэтажная жилая застройка» в силу вышеприведенных положений законодательства является действительным, при этом данный вид разрешенного использования земельного участка не содержит запрета на строительство на этом земельном участке капитальных строений.

Выдача разрешения на строительство дачного (садового) домика в силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не требовалась, а Правила землепользования (п. 275) допускают, что минимальный отступ садового (жилого) дома от границы смежного земельного участка может составлять 0 метров при условии взаимного согласия правообладателей земельных участков.

При таком положении суд находит, что совокупностью представленных доказательств в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о возникновении у нее оснований для признания права собственности на приобретенное недвижимое имущество с кадастровым номером №, являющийся по заключению кадастрового инженера жилым домом с характеристиками, описанными в техническом плане от 02 декабря 2021 года, при этом то, обстоятельство, что первоначально данный объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет с иными характеристиками, не может повлиять на необходимость признания за истцом права именно на то строение, которое существует в натуре, его параметры подлежат уточнению с учетом представленного технического плана.

В силу п. 5 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Положениями ст. 12 Гражданского кодекса РФ закреплено, что защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота.

Таким образом, в силу вышеприведенных норм права и представленных сторонами доказательств, суд находит, что право истца на оформление в собственность приобретенного ею жилого дома подлежит защите путем признания такого права в судебном порядке.

При таком положении суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Леоновой О.К. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Леоновой Ольги Касибовны удовлетворить.

Признать за Леоновой Ольгой Касибовной (паспорт серии № номер №, выданный ДД.ММ.ГГГГ отделом <данные изъяты>) право собственности на недвижимое имущество – двухэтажный жилой дом общей площадью 55,5 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. №.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости регистрационной записи о возникновении у Леоновой Ольги Касибовны права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2024 года.

Судья                          Е.Ю. Лясникова