Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-999/2023 ~ М-698/2023 от 26.04.2023

Дело № 2-999/2023

УИД 59RS0040-01-2023-000883-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2023 года г.Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Трошковой Л.Ф.,

при секретаре судебного заседания Королевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Мира 17/1» к Арнаутову Ю.Д. о взыскании задолженности по оплате за содержание помещения и текущий ремонт за период с августа 2022 года по март 2023 года, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт с августа 2022 года по март 2023 года, пени по оплате задолженности за содержание и текущий ремонт и за капитальный ремонт,

установил:

Товарищество собственников недвижимости «Мира 17/1» (далее - ТСН «Мира 17/1») обратилось в суд с иском к Арнаутову Ю.Д. о взыскании задолженности по оплате за содержание помещения и текущий ремонт за период с августа 2022 года по март 2023 года, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт с августа 2022 года по март 2023 года, пени по оплате задолженности за содержание и текущий ремонт и за капитальный ремонт. В обоснование иска указано, что с 03 апреля 2015 года на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома ТСН «Мира, 17/1» оказывает услуги и выполняет работы по техническому обслуживанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома по <адрес>. Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже, общей площадью 139,7 кв.м. по <адрес>. Ответчик пользуется указанным помещением. Ежемесячно ответчику выставлялись счета-квитанции за содержание и текущий ремонт мест общего пользования, а также взносов на капитальный ремонт. Однако ответчик производил оплату не в полном объеме, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по оплате за содержание общего имущества за период с августа 2022 года по март 2023 года в размере 25 883 рубля 60 копеек, а также задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за этот же период в размере 5588 рублей. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своей обязанности по оплате за содержание и текущий ремонт мест общего пользования, а также взносов на капитальный ремонт на основании п. 14 статьи 155 ЖК РФ истцом рассчитаны пени. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание помещения и текущий ремонт за период с августа 2022 года по март 2023 года в размере 25 883 рубля 60 копеек, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с августа 2022 года по март 2023 года в размере 5588 рублей, пени по оплате задолженности за содержание и текущий ремонт за период с 13 сентября 2022 года по 18 апреля 2023 года в размере 914 рублей 51 копейку, пени по задолженности за капитальный ремонт в размере 197 рублей 45 копеек, пени с 19 апреля 2023 года по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей, государственной пошлины в размере 7 177 рублей 51 копейку.

Представитель ТСН «Мира 17/1» о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, представил в суд заявление об уточнении исковых требований, просит взыскать задолженность по оплате за содержание помещения и текущий ремонт за период с августа 2022 года по март 2023 года в размере 25 883 рубля 60 копеек, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с августа 2022 года по март 2023 года в размере 5588 рублей, пени по оплате задолженности за содержание и текущий ремонт за период с 11 ноября 2022 года по 18 апреля 2023 года в размере 632 рубля 89 копеек, пени по задолженности за капитальный ремонт в размере 136 рублей 66 копеек, пени с 19 апреля 2023 года по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей, государственной пошлины в размере 7 177 рублей 51 копейку, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Арнаутов Ю.Д. о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, возражений по существу заявленных требований не представил.

С учетом согласия истца, неявки ответчика, надлежащим образом извещенного о дне судебного заседания, в соответствии с главой 22 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (п. 3 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 14 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года №22 под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Арнаутов Ю.Д. является собственником нежилого помещения, площадью 139,7 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по <адрес>. (л.д. 12-13).

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в заочной форме по <адрес>, оформленного протоколом от 03 апреля 2015 года, создано товарищество собственников недвижимости «Мира, 17/1», утвержден Устав (л.д. 15-16, 21-24).

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме очного голосования по <адрес>, оформленного протоколом от 02 сентября 2016 года, определен размер взноса в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного <адрес> по <адрес> на специальный счет ТСН «Мира, 17/1» в размере 3 (три) рубля /кв.м. (л.д. 17-19).

Согласно Уставу, выписке из ЕГРЮЛ, Товарищество собственников недвижимости «Мира 17/1» является юридическим лицом, некоммерческой организацией, объединяющей собственников (именуемых далее собственники) жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, для совместного управления общим имуществом и многоквартирном доме (п. 1.3, л. д. 21-24)

В соответствии с п. 2.1 Устава, целью Товарищества является защита и представление интересов его членов, создание комфортных условий проживания граждан и благоприятных условий деятельности собственников нежилых помещений (использование нежилых помещений) в многоквартирном доме. Для достижения пели Товарищество осуществляет: представление и защиту интересов членов Товарищества, а так же собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами Товарищества, по вопросам содержания общего имущества и предоставления коммунальных услуг; взаимодействие с Ресурсоснабжающими организациями в соответствии с решениями общих собраний собственников помещений многоквартирного дома.

Товарищество создано с целью создания системы технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) общего имущества многоквартирного дома, обеспечивающей нормальное функционирование здания и

инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов (2.2). Техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием осуществляется путём проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудованиям инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Товарищество создано с целью создания системы предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, и собственникам нежилых помещений (л. д. 14).

В судебном заседании установлено, что на день рассмотрения спора в суде, ответчиком задолженность за содержание помещения и текущий ремонт, взносов на капитальный ремонт не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

Разрешая спор, суд исходит из положений Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающих, что граждане (в том числе наниматель) обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1, пункт 3 части 2 статьи 153).

В соответствии с положениями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12 ч.1 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст. 56 ч.1 ГПК РФ).

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания отсутствия задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на ответчике, Арнаутов Ю.Д. не представил доказательств с достоверностью подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по оплате за содержание помещения и текущий ремонт за период с августа 2022 года по март 2023 года и взносов на капитальный ремонт за период с августа 2022 года по март 2023 года, либо доказательств исключающих необходимость исполнения им обязательств по уплате жилищно-коммунальных услуг. Таких обстоятельств не установлено и судом в ходе рассмотрения настоящего дела.

Из положений ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод подтвержден п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Согласно представленному истцом расчету, за ответчиком числится задолженность за содержание помещения и текущий ремонт за период с августа 2022 года по март 2023 года в размере 25 883 рубля 60 копеек, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с августа 2022 года по март 2023 года в размере 5588 рублей (л.д. 8, 10). Суд проверив расчеты истца, находит их арифметически верными, контррасчет ответчиком не представлен.

С учетом представленных доказательств о ненадлежащем исполнении обязательств ответчиком по внесению платы за содержание и текущий ремонт нежилых помещений, взносов на капитальный ремонт, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в заявленном размере.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени по оплате задолженности за содержание и текущий ремонт за период с 11 ноября 2022 года по 18 апреля 2023 года в размере 632 рубля 89 копеек, пени по задолженности за капитальный ремонт в размере 136 рублей 66 копеек.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет, представленный истцом, судом проверен, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. Истцом пени начислены с учетом Постановление Правительства РФ от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами». Размер пени по оплате задолженности за содержание и текущий ремонт за период с 11 ноября 2022 года по 18 апреля 2023 года составляет 632 рубля 89 копеек, размер пени по задолженности за капитальный ремонт составляет 136 рублей 66 копеек, которые подлежат взысканию с ответчика.

Разрешая требования истца в части взыскания пени на будущее время суд исходит из того, что взыскание судом неустойки на будущее время предусмотрено законом.

Как следует из п. 65 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7, по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, исковые требования истца в этой части подлежат удовлетворению, и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию с дальнейшим начислением неустойки (пени), исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, на остаток задолженности по оплате за содержание помещения и текущий ремонт в размере 25 883 рубля 60 копеек, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 5588 рублей, по день фактической оплаты, начиная с 19 апреля 2023 года.

Разрешая требования истца, в части взыскания судебных расходов, суд приходит к следующему.

По правилам ч. 1 ст. 100 ГПК РФ истец вправе требовать возмещения расходов по оплате услуг представителя.

Расходным кассовым ордером от 18 апреля 2023 года, договором на оказание юридических услуг от 17 апреля 2023 года, актом выполненных работ подтверждается оплата услуг представителя в размере 5 000 рублей (л.д. 26-28).

По правилам ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ ТСН «Мира, 17/1» вправе требовать возмещения понесенных расходов в разумных пределах другой стороной.

Поскольку законом не закреплены какие-либо конкретные условия и критерии для определения денежной суммы, подлежащей взысканию, вопрос о разумности пределов суммы решается в каждом конкретном случае с учетом сложившейся судебной практики по данному вопросу, которая исходит, в числе прочего, из характера заявленного спора, длительности рассмотрения дела и степени его сложности.

Определяя для взыскания сумму расходов, суд учитывает в совокупности объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на предполагаемую подготовку им процессуальных документов, исходя из принципа разумности и оправданности таких расходов, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, сложности рассматриваемого дела, суд определяет для взыскания в пользу истца за оказанную юридическую помощь в размере 5 000 рублей.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца с учетом уточнения исковых требований подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 167 рублей 23 копейки, излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 10 рублей 28 копеек подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ суд,

решил:

Взыскать с Арнаутова Ю.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Мира, 17/1» (ИНН №) задолженность по оплате за содержание помещения и текущий ремонт за период с августа 2022 года по март 2023 года в размере 25 883 рубля 60 копеек, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с августа 2022 года по март 2023 года в размере 5588 рублей, пени по оплате задолженности за содержание и текущий ремонт за период с 11 ноября 2022 года по 18 апреля 2023 года в размере 632 рубля 89 копеек, пени по задолженности за капитальный ремонт за период с 11 ноября 2022 года по 18 апреля 2023 года в размере 136 рублей 66 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 167 рублей 23 копейки. Всего 38408 рублей 38 копеек.

Взыскать с Арнаутова Ю.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Мира, 17/1» (ИНН №) пени, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисляемые на остаток задолженности по оплате за содержание помещения и текущий ремонт за период с августа 2022 года по март 2023 года в размере 25 883 рубля 60 копеек, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с августа 2022 года по март 2023 года в размере 5588 рублей, по день фактической оплаты, начиная с 19 апреля 2023 года.

Возвратить Товариществу собственников недвижимости «Мира, 17/1» (ИНН №) излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 10 рублей 28 копеек, уплаченную по чек-ордеру № от 18 апреля 2023 года в Управление Федерального казначейства по Тульской области (Межрегиональную ИФНС по Управлению долгом).

Ответчик вправе подать в Чайковский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 30 июня 2023 года.

Судья : Л.Ф. Трошкова