Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8150/2024 от 20.03.2024

23RS0031-01-2021-012332-56                        К делу № 2-8150/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2024 года                                                                      г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                    Бубновой Ю.А.,

секретаря судебного заседания                Бредневой А.П.,

с участием помощника судьи                 Цыганкова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Костенко Вячеслава Васильевича к Малыш Татьяне Александровне о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Костенко Вячеслав Васильевич обратился в суд с исковым заявлением к Малыш Татьяне Александровне о взыскании задолженности.

Требования мотивированы тем, что 01.08.2019 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого дома и земельного участка, согласно которому истец передал ответчику во временное владение и пользование принадлежащие истцу на праве собственности жилой дом общей площадью, 225,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, лит. Б, с прилегающим земельным участком площадью 250 кв.м., для проживания и размещения детского центра и/или частного детского сада. Согласно п. 1 ст. 3 Договора арендная плата составляет <данные изъяты> в месяц. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к Договору аренды от 01.08.2019г., в соглашении стороны установили арендную плату по договору: за апрель и май 2020г. в размере <данные изъяты>, за июнь и июль 2020г. в размере <данные изъяты>, с сентября 2020г. в размере <данные изъяты>. Кроме прочего в соответствии с указанным выше дополнительным соглашением стороны пришли к соглашению, что общая сумма долга арендатора с момента заключения Договора составляет <данные изъяты>, без учета коммунальных услуг. В п. 5 ст. 3 Договора указано, что арендатор обязан вносить арендную плату в размере <данные изъяты> в срок до 25 числа текущего месяца в счет аренды за будущий месяц. В нарушение условий договора аренды ответчик не исполнил свои обязательства как арендатора по внесению арендных платежей. Общая задолженность по договору составляет <данные изъяты>, что подтверждается дополнительным соглашением от 13.07.2021г. Согласно п. 2 ст. 3 Договора арендатор оплачивает потребленные коммунальные услуги после предоставления счетов арендодателем. В нарушение п. 2. ст. 3 Договора ответчик не исполнил свои обязательства как арендатора по внесению коммунальных платежей. Согласно платежному документу за сентябрь 2021г. предоставленному ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар», показания прибора учета на ДД.ММ.ГГГГ составляли <данные изъяты>, на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, задолженность по оплате услуги «газоснабжение природным газом» составляет <данные изъяты>. Согласно предупреждению № от 27.08.2021г. о приостановлении предоставления коммунальной услуги по электроснабжению, АО «НЭСК» уведомила истца, что по состоянию на 27.08.2021г. у него образовалась задолженность за потребленную электроэнергию в размере <данные изъяты>. Общая задолженность ответчика за потребленные коммунальные услуги составляет <данные изъяты>.

В п. 3 ст. 2 Договора указано, что Договор может быть расторгнут ранее срока окончания при невыполнении одной из сторон принятых на себя обязательств. В этом случае противная сторона сообщает виновной о своем намерении расторгнуть Договор, а виновная сторона обязуется оказать содействие в расторжении Договора в течение 15 рабочих дней. Истцом 05.08.2021г. ответчику была вручена претензия о погашении задолженности по уплате арендной платы в размере <данные изъяты>, погашении задолженности за потребленные коммунальные услуги, с требованием о подписании соглашения о расторжении договора аренды от 01.08.2019г. и освобождении арендуемого имущества. Требование истца от 05.08.2021 г. о погашении задолженности по уплате арендной платы в размере <данные изъяты>, а также погашения задолженности за потребленные коммунальные услуги ответчик добровольно не удовлетворил, что подтверждается ответом на претензию от 21.08.2021г. Арендуемое имущество было освобождено ответчиком 30.08.2021 г., от составления акта возврата имущества ответчик отказался. Истцом 10.09.2021г. была направлена телеграмма в адрес ответчика с приглашением явиться 12.09.2021г. к 13:00 для составления и подписания акта возврата имущества по договору аренды от 01.08.2019. На составление акта возврата имущества ответчик не явился без объяснения причин. 12.09.2021 г. акт возврата имущества был составлен истцом самостоятельно и направлен ответчику посредством почтовой связи.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен.

Кроме того, информация о судебном заседании опубликована на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 01.08.2019 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого дома и земельного участка, согласно которому истец передал ответчику во временное владение и пользование принадлежащие истцу на праве собственности жилой дом общей площадью, 225,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, лит. Б, с прилегающим земельным участком площадью 250 кв.м., для проживания и размещения детского центра и/или частного детского сада. Согласно п. 1 ст. 3 Договора арендная плата составляет <данные изъяты> в месяц. 13.07.2021 г. между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к Договору аренды от 01.08.2019г., в соглашении стороны установили арендную плату по договору: за апрель и май 2020г. в размере <данные изъяты>, за июнь и июль 2020г. в размере <данные изъяты>, с сентября 2020г. в размере <данные изъяты>. Кроме прочего в соответствии с указанным выше дополнительным соглашением стороны пришли к соглашению, что общая сумма долга арендатора с момента заключения Договора составляет <данные изъяты>, без учета коммунальных услуг. В п. 5 ст. 3 Договора указано, что арендатор обязан вносить арендную плату в размере <данные изъяты> в срок до 25 числа текущего месяца в счет аренды за будущий месяц. В нарушение условий договора аренды ответчик не исполнил свои обязательства как арендатора по внесению арендных платежей. Общая задолженность по договору составляет <данные изъяты>, что подтверждается дополнительным соглашением от 13.07.2021г. Согласно п. 2 ст. 3 Договора арендатор оплачивает потребленные коммунальные услуги после предоставления счетов арендодателем. В нарушение п. 2. ст. 3 Договора ответчик не исполнил свои обязательства как арендатора по внесению коммунальных платежей. Согласно платежному документу за сентябрь 2021г. предоставленному ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар», показания прибора учета на ДД.ММ.ГГГГ составляли <данные изъяты>, на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, задолженность по оплате услуги «газоснабжение природным газом» составляет <данные изъяты>. Согласно предупреждению № от 27.08.2021г. о приостановлении предоставления коммунальной услуги по электроснабжению, АО «НЭСК» уведомила истца, что по состоянию на 27.08.2021г. у него образовалась задолженность за потребленную электроэнергию в размере <данные изъяты>. Общая задолженность ответчика за потребленные коммунальные услуги составляет <данные изъяты>.

В п. 3 ст. 2 Договора указано, что Договор может быть расторгнут ранее срока окончания при невыполнении одной из сторон принятых на себя обязательств. В этом случае противная сторона сообщает виновной о своем намерении расторгнуть Договор, а виновная сторона обязуется оказать содействие в расторжении Договора в течение 15 рабочих дней. Истцом 05.08.2021г. ответчику была вручена претензия о погашении задолженности по уплате арендной платы в размере <данные изъяты>, погашении задолженности за потребленные коммунальные услуги, с требованием о подписании соглашения о расторжении договора аренды от 01.08.2019г. и освобождении арендуемого имущества. Требование истца от 05.08.2021 г. о погашении задолженности по уплате арендной платы в размере <данные изъяты>, а также погашения задолженности за потребленные коммунальные услуги ответчик добровольно не удовлетворил, что подтверждается ответом на претензию от 21.08.2021г. Арендуемое имущество было освобождено ответчиком 30.08.2021 г., от составления акта возврата имущества ответчик отказался. Истцом 10.09.2021г. была направлена телеграмма в адрес ответчика с приглашением явиться 12.09.2021г. к 13:00 для составления и подписания акта возврата имущества по договору аренды от 01.08.2019. На составление акта возврата имущества ответчик не явился без объяснения причин. 12.09.2021 г. акт возврата имущества был составлен истцом самостоятельно и направлен ответчику посредством почтовой связи.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение условий договора обязанность по своевременной уплате арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполняется, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ закреплено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате по договору перед истцом составила <данные изъяты> Кроме того, задолженность по оплате коммунальных платежей по договору аренды составила <данные изъяты>

Данный расчет судом проверен, признан обоснованным, соответствующим условиям договора.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по договору аренды, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования о взыскании задолженности в указанном размере.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере <данные изъяты>, а также почтовые расходы в размере <данные изъяты>. В связи с чем, они подлежат возмещению истцу за счет средств ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Костенко Вячеслава Васильевича к Малыш Татьяне Александровне о взыскании задолженности - удовлетворить.

Взыскать с Малыш Татьяны Александровны в пользу Костенко Вячеслава Васильевича задолженность по уплате арендной платы по договору аренды от 01.08.2019г. в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Малыш Татьяны Александровны в пользу Костенко Вячеслава Васильевича задолженность по оплате коммунальных платежей по договору аренды в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Малыш Татьяны Александровны в пользу Костенко Вячеслава Васильевича расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение составлено в окончательной форме 30.05.2024 г.

Председательствующий: