Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2975/2024 от 07.05.2024

Дело № УИД №RS0№-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2024 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Цуриковой Т.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация «Открытие» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Банк «Финансовая Корпорация «Открытие» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» и ФИО1 заключили кредитный договор №. Договор заключен в письменной форме посредством направления оферты одной стороной сделки и ее акцепта другой стороной, в соответствии с положениями ст.ст. 428, 432, 435 и 438 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). В соответствии с условиями Договора, содержащимися в Заявлении/Анкете-Заявлении о предоставлении кредита (далее - Заявление), Тарифах и Условиях предоставления ОАО «Банк Открытие» физическим лицам потребительских кредитов, а также в иных документах, содержащих условия кредитования, кредит предоставлен на следующих условиях: сумма кредита: 2579000 руб.; срок пользования кредитом: 204 месяца(-ев); Размер процентов за пользование кредитом - 12,40 % годовых (процентная ставка действует на период исполнения заемщиком обязательств по заключению договоров страхования в части личного страхования, в части личного и титульного страхования), после заключения договоров страхован процентная ставка - 8,40% годовых. Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа — в соответствии с графиком погашения о сумма ежемесячного платежа -23 891,00 рублей; Размер процентов за пользование кредитом - 12,40 % годовых (процентная ставка действует на период исполнения заемщиком обязательств по заключению договоров страхования в части личного Целевое использование - для приобретения в собственность квартиры, общей площадью кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, пер. Дежнева, <адрес>, кв. кадастровый номер объекта 27:23:0040906:341. Кредит в сумме 2579000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Заемщика №, что подтверждается выпиской по счету. Государственная регистрация перехода права собственности на Квартиру на основании дог купли-продажи Квартиры от ДД.ММ.ГГГГ проведена ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистр кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ год. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. С ДД.ММ.ГГГГ в нарушение условий Закладной и кредитного договора Ответчик перестал выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его использование.ДД.ММ.ГГГГ Истцом в соответствии с пунктом 5.4.1. Общих условий предоставления погашения ипотечных кредитов в ПАО Банк «ФК Открытие» было направлено Ответчику требование полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору. Однако до настоящего времени задолженность Ответчиком не погашена и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 367 883,23 рублей, в том числе:2 318 498,27 рублей - остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного до кредиту; 48 141,58 рублей - сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредит;707,76 рублей - сумма начисленных, но не уплаченных пеней за несвоевременную процентов; 535,52 рублей - сумма начисленных, но не уплаченных пеней за несвоевременную основного долга. На основании вышеизложенного просит суд: Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» задолженность в сумме 2 367 883,23 рубля 23 коп., в том числе: 2 318 498,27 рублей - остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту; 48 141,58 рублей - сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом; 707,76 рублей - сумма начисленных, но не уплаченных пеней за несвоевременную уплату процентов; 535,52 рублей - сумма начисленных, но не уплаченных пеней за несвоевременную уплату основного долга; госпошлину в размере 26039 рублей. Обратить взыскание на Квартиру, общей площадью 42,40 кв. м., расположенную по Адресу: <адрес>, пер. Дежнева, <адрес>, кадастровый номер объекта 27:23:0040906:341, в том числе: определить способ реализации Квартиры путем продажи с публичных торгов; установить начальную продажную стоимость Квартиры в размере 3 524800 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства, от получения судебного извещения на почтовом отделении связи уклонилась. На основании ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условиях, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с ч.2 ст.432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. В силу ст.434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п.3 ст.438 ГК РФ.

Согласно ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. На основании ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» и ФИО1 заключили кредитный договор №. Договор заключен в письменной форме посредством направления оферты одной стороной сделки и ее акцепта другой стороной, в соответствии с положениями ст.ст. 428, 432, 435 и 438 ГК РФ.

В соответствии с условиями Договора, содержащимися в Заявлении/Анкете-Заявлении о предоставлении кредита (далее - Заявление), Тарифах и Условиях предоставления ОАО «Банк Открытие» физическим лицам потребительских кредитов, а также в иных документах, содержащих условия кредитования, кредит предоставлен на следующих условиях: сумма кредита: 257900 руб.; срок пользования кредитом: 204 месяца(-ев); процентная ставка по кредиту: 12,40 % годовых.

В Заявлении Заемщик согласился с тем, что акцептом его оферты о заключении Договора являются действия Кредитора по открытию ему счета, а Тарифы, Условия, График платежей - являются неотъемлемой частью Заявления и Договора.

Банк исполнил взятые на себя обязательства.

С ДД.ММ.ГГГГ в нарушение условий Закладной и кредитного договора Ответчик перестал выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его использование. За период уклонения Заемщика от добросовестного исполнения своих обязательств по Договору, у него образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в соответствии с пунктом 5.4.1. Общих условий предоставления погашения ипотечных кредитов в ПАО Банк «ФК Открытие» было направлено Ответчику требование полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.

До настоящего времени задолженность Ответчиком не погашена и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ а составляет 2367883,23 рублей, в том числе: 2318498,27 рублей - остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного до кредиту; 48141,58 рублей - сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредит; 707,76 рублей - сумма начисленных, но не уплаченных пеней за несвоевременную процентов; 535,52 рублей - сумма начисленных, но не уплаченных пеней за несвоевременную основного долга.

Проверив правильность расчета, суд находит его верным, в связи с чем, требования о взыскании суммы задолженности, процентов, неустойки по Соглашению о кредитовании являются обоснованными. Иск в части взыскания суммы долга подлежит удовлетварению.

В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии с ч.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке. В силу ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст.55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Судом основания, предусмотренные ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», для отказа в обращении взыскания на имущество, принадлежащее ответчику ФИО1, заложенное по кредитному договору, не установлены, поскольку допущенное им, как заемщиком, нарушение обеспеченного залогом недвижимости (ипотекой) обязательства значительно, сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от стоимости предмета ипотеки.

В соответствии с ч.2ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложение: имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 ст.9 ФЗ); начать продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Закладной от ДД.ММ.ГГГГ установлена рыночная стоимость недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пер.Дежнева, <адрес> размере 2579000 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено взыскание в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. В силу статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ и подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В соответствии с пунктом 2 статьи 54 Закона об ипотеке если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с указанным, начальную продажную стоимость Квартиры следует установить исходя из оценки Квартиры, указанной в Отчете об оценке №-ОТКР-С/24 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно в размере 3524800 рублей. (80% от рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика - (4 406 000 х 80% = 3 524 800).

В связи с чем, суд считает законными и обоснованными требования истца установить начальную продажную цену указанной заложенной квартиры в размере 3 524 800 руб.

При таких обстоятельствах, с учетом изложенного, требований ст. 67 ГПК РФ, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 26039 рублей, что пропорционально размеру удовлетворённых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация «Открытие» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, в пользу Публичного акционерного общества Банка «Финансовая Корпорация «Открытие» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2367833 рубля 23 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 26039 рубля 00 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Дежнева, <адрес>, кадастровый №, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3524800 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Цурикова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.А. Цурикова