Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3539/2019 ~ М-1569/2019 от 19.02.2019

        Дело № 2-3539/2019

35RS0010-01-2019-002103-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда                                                                                          15 мая 2019 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Юкиной Т.Л., при секретаре Розовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Столяровой Н. И., Морозовой Т. В., Подшиваловой Е. В., Третьяковой Т. А., Чулковой М. Н. и Сидоровой И. А. к Зубовой Г. А. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

истцы Столярова Н.И., Морозова Т.В., Подшивалова Е.В., Третьякова Т.А., Чулкова М.Н. и Сидорова И.А. обратились в суд с иском к Зубовой Г.А., в обоснование которого указали, что 26 ноября 2018 года общим собранием собственников помещений многоквартирного дома <адрес> принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «РЭС-12» и о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК Элит-Сервис», которое приступило к управлению домом с 1 февраля 2019 года. В конце января 2019 года собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> была получена информация о поступлении в адрес управляющей компании ООО «УК Элит-Сервис» протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 17 января 2019 года №, согласно которому общим собранием собственников помещений многоквартирного дома принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК Элит-Сервис» и о выборе в качестве управляющей компании ООО УК «РЭС-12». Совет многоквартирного дома и иные собственники помещений в доме подтверждают, что общих собраний собственников помещений многоквартирного дома в январе 2019 года не проводилось. Уведомление о проведении общего собрания не размещались на стендах в подъезде дома, а также в иных местах общего пользования. Инициатор общего собрания не уведомлял совет многоквартирного дома о проведении общего собрания. Зубова Г.А. пояснила, что общее собрание состоялось 7 января 2019 года во дворе многоквартирного дома. При этом на собрании присутствовало не более 10 человек. Уведомление о проведении общего собрания инициатором не развешивались на информационном стенде и в других местах общего пользования. Проведением собрания и сбором подписей занимались представители ООО УК «РЭС-12». 7 февраля 2019 года проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором жители дома подтвердили, что в общем собрании 7 января 2019 года участия не принимали, в конце декабря 2018 года сотрудники ООО УК «РЭС-12» обманным путём просили жителей дома расписываться в пустых листах, не имеющих наименования и даты. В дальнейшем данные листы с подписями жителей дома были приложены к оспариваемому протоколу в качестве реестра лиц, присутствующих на собрании. Просили признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от 7 января 2019 года.

В процессе рассмотрения дела истцы Столярова Н.И., Морозова Т.В., Третьякова Т.А., Чулкова М.Н. и Сидорова И.А. исковые требования изменили: просили признать недействительными все решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> 7 января 2019 года, оформленные протоколом от 17 января 2019 года №.

В судебном заседании истцы Столярова Н.И., Морозова Т.В., Подшивалова Е.В., Третьякова Т.А., Чулкова М.Н. и Сидорова И.А. исковые требования поддержали в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Зубова Г.А. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «РЭС-12» по доверенности Фоменко Т.В. в судебном заседании поддержала позицию, изложенную в отзыве, о том, что решения собственников, оформленные протоколом от 17 января 2019 года, не породили правовых последствий, поскольку обществу отказано во внесении изменений в реестр лицензий по многоквартирному дому № по <адрес>.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «УК Элит-Сервис» по доверенности Гаврилкив С.В. в судебном заседании полагал иск подлежащим удовлетворению.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственной жилищной инспекции Вологодской области в судебном заседании не присутствовал, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом.

Выслушав объяснения участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела и оценив собранные по нему доказательства, суд пришёл к следующему.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путём обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу пункта 4 части 2 той же статьи к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьёй 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путём или с использованием системы в соответствии со статьёй 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с частью 6 той же статьи собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учётом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно статье 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (часть 2).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (часть 5.1).

Частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключениями, предусмотренными данной нормой.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно протоколу от 17 января 2019 года № 07 января 2019 года в период с 15.00 до 21.00 по инициативе собственника квартиры № Зубовой Г.А. во дворе многоквартирного дома <адрес> проведено внеочередное общее собрание собственников указанного дома в очной форме.

Из содержания протокола от 17 января 2019 года № следует, что в общем собрании приняли участие собственники жилых помещений, обладающие 2539,69 голосами, что составляет 53,47 % процента от общего количества голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме. 96,95 % голосов принявших участие в общем собрании приняты следующие решения:

1. председателем общего собрания выбрана Зубова Г.А., секретарём собрания – ФИО1 Председатель и секретарь наделены полномочиями по подсчёту голосов и подписанию протокола общего собрания;

2. принято решение расторгнуть договор управления с ООО «УК Элит-Сервис»;

3. выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией;

4. выбрана управляющая организация ООО «УК «РЭС-12»;

5. утверждены условия договора управления многоквартирным домом;

6. установлен тариф на содержание и текущий ремонт в размере 21 рубль 00 копеек с 1 квадратного метра площади помещения (без учёта стоимости объёма коммунальных услуг на общедомовые нужды);

7. принято решение о проведении прямых расчётов с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг, региональным оператором по обращению с ТКО;

8. определено место размещения итогов голосования и решения общего собрания собственников – информационные стенды в местах общего пользования в подъезде, местом хранения протокола общего собрания и решений собственников определён офис ООО «УК «РЭС-12».

Как следует из материалов дела, Столярова Н.И., Морозова Т.В., Подшивалова Е.В., Третьякова Т.А., Чулкова М.Н. и Сидорова И.А. являются собственниками квартир, расположенных по <адрес>, следовательно, в силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе обжаловать в суд решения, принятые общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, общая площадь всех помещений в многоквартирном доме <адрес> составляет 4749,1 кв.м.

Оценив сведения, содержащиеся в реестре регистрации участников голосования собственников помещений в многоквартирном доме на общем собрании в форме очного голосования в многоквартирном доме по <адрес> от 07 января 2019 года и в выписках из Единого государственного реестра недвижимости, суд пришёл к выводу о том, что при подсчёте кворума подлежат исключению голоса лиц, указанных в данном реестре, по следующим квартирам: квартира № площадью 28,1 кв.м., квартира № площадью 36,4 кв.м., квартира № площадью 28 кв.м., квартира № площадью 27,3 кв.м., квартира № площадью 41,6 кв.м., квартира № площадью 36 кв.м., квартира № площадью 42,9 кв.м., квартира № площадью 36,3 кв.м., квартира № площадью 28,1 кв.м., квартира № площадью 27,9 кв.м., квартира № площадью 28 кв.м., квартира № площадью 27,8 кв.м., квартира № площадью 36,2 кв.м., квартира № площадью 36,2 кв.м., квартира № площадью 41 кв.м., квартира № площадью 28,3 кв.м., квартира № площадью 27,4 кв.м., квартира № площадью 36,6 кв.м., квартира № площадью 28,3 кв.м., квартира № площадью 28 кв.м., квартира № площадью 42,6 кв.м., квартира № площадью 28,1 кв.м., квартира № площадью 27,6 кв.м., поскольку сведения о лицах, указанных в качестве собственников жилого помещения в реестре регистрации участников голосования не совпадают со сведениями о собственниках жилых помещений по данным Единого государственного реестра недвижимости

Голос Сидоровой И.А. (квартира № площадью 36,3 кв.м.) подлежит исключению при подсчёте кворума, поскольку она является собственником лишь 1/3 в праве общей долевой собственности на жилое помещение и факт проставления ею подписи в реестре участников общего собрания отрицает.

Голоса по квартире № подлежат учёту в количестве 18,15, поскольку в общем собрании принял участие собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение (ФИО2), по квартире № – в количестве 13,9, поскольку в общем собрании принял участие собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение (ФИО3), по квартире № – в количестве 9,3, поскольку в общем собрании принял участие собственник 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение (ФИО4), квартира № – в количестве 21,05, поскольку в общем собрании принял участие собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение (ФИО5), по квартире № – в количестве 10,2, поскольку в общем собрании принял участие собственник 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение (ФИО6), по квартире № – в количестве 14,37, поскольку в общем собрании принял участие собственник 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение (ФИО7), по квартире № – в количестве 9,37, поскольку в общем собрании принял участие собственник 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение (ФИО8), по квартире № – в количестве 13,534, поскольку в общем собрании принял участие собственник 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение (ФИО9), по квартире № 111 – в количестве 9,434, поскольку в общем собрании принял участие собственник 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение (ФИО10), по квартире № – в количестве 20,6, поскольку в общем собрании принял участие один собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение (ФИО11), по квартире № – в количестве 9,334, поскольку в общем собрании принял участие собственник 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение (ФИО12), по квартире № – в количестве 21,6, поскольку в общем собрании принял участие собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение (ФИО13)

При подсчёте кворума подлежат исключению голоса физических лиц, указанных в реестре регистрации участников голосования собственников помещений в многоквартирном доме на общем собрании в форме очного голосования в многоквартирном доме по <адрес> от 07 января 2019 года, по квартирам №, №, №, №, №, №, поскольку данные жилые помещения находятся в собственности муниципального образования «Город Вологда», следовательно, проживающие в данных жилых помещениях лица, не имели право голосовать на общем собрании.

Несмотря на то обстоятельство, что в реестре регистрации участников голосования квартиры № указаны два раза, голоса собственников квартир № (27,7 кв.м.), № (27,8 кв.м.) подлежат учёту при подсчёте кворума один раз.

При подсчёте кворума также подлежат исключению голоса по квартире № площадью 35,8 кв.м., поскольку собственниками указанного жилого помещения являются ФИО14, ФИО15 и ФИО16, в реестре собственников указана Пушкова С.А., которая в судебном заседании, будучи допрошенной в качестве свидетеля, пояснила, что подпись в реестре регистрации участников голосования поставлена не ею.

Таким образом, в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 1617,742 кв.м., что составляет 34,065 % (1617,742 кв.м. x 100 / 4749,1 кв.м.) от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. То есть, кворум на собрании отсутствовал.

Кроме того, в реестре регистрации участников голосования собственников помещений в многоквартирном доме на общем собрании в форме очного голосования в многоквартирном доме по <адрес> от 07 января 2019 года сведения о повестке дня указаны лишь на первой странице реестра. Остальные страницы реестра не содержат информации, которая позволяла бы сделать вывод о том, что данные страницы являются именно реестром регистрации участников общего собрания.

Из содержания иска следует, что в общем собрании принимали участие не более 10 человек. В конце декабря 2018 года сотрудники ООО УК «РЭС-12» обманным путём просили жителей дома расписываться в пустых листах, не имеющих наименования и даты. В дальнейшем данные листы с подписями жителей дома были приложены к обжалуемому протоколу в качестве реестра лиц, присутствующих на собрании.

Истец Сидорова И.А. в судебном заседании пояснила, что принимала участие в общем собрании, на нём было 6 человек. Свидетель ФИО17 в судебном заседании показала, что подпись в реестре регистрации участников поставлена ею, но не 07 января 2019 года, а в ноябре, когда ООО «УК «РЭС-12» осуществляло обход по квартирам и собирало голоса за управляющую компанию

Решением Государственной жилищной инспекции Вологодской области от 19 февраля 2019 года № ООО «УК «РЭС-12» отказано во внесении изменений в реестр лицензий Вологодской области по многоквартирному дому № по <адрес> объяснений представителя «УК «РЭС-12» следует, что основанием для данного отказа послужило не предоставление в Государственную жилищную инспекцию Вологодской области реестра собственников, принявших участие в общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома 07 января 2019 года.

Таким образом, достоверные доказательства того, что реестр регистрации участников голосования собственников помещений в многоквартирном доме составлялся при проведении общего собрания 07 января 2019 года, отсутствуют.

В силу положений статей 45 и 48 Жилищного кодекса Российской Федерации вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка проведения собрания и голосования, а также подсчёт голосов, имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Таким образом, при проведении оспариваемого собрания 07 января 2019 года отсутствовал необходимый для принятия решений кворум, что является достаточным для признания решений общего собрания недействительными в соответствии со статьёй 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и частями 3, 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от 07 января 2019 года, оформленные протоколом от 17 января 2019 года №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                                                     Т.Л. Юкина

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2019 года.