Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3150/2023 ~ М-2322/2023 от 30.05.2023

Дело № 2-3150/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.07.2023                                     г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: судьи Дорошенко Н.В., при секретаре Малковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гладченко Людмилы Евгеньевны, Гладченко Анны Павловны к Администрации г. Шахты, третьи лица Тимофеева Татьяна Владимировна, Тимофеев Сергей Владимирович, Тимофеев Евгений Сергеевич, Тимофеев Александр Сергеевич о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском по тем основаниям, что по данным Росреестра квартирой №, общей площадью 67,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> по праву общей долевой собственности владеют: Гладченко Анна Павловна (1/4 доли) на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность в порядке приватизации №390 от 28.03.2005, Гладченко Людмила Евгеньевна (3/4 доли) на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность в порядке приватизации №390 от 28.03.2005.

В спорной квартире своими силами собственники произвели перепланировку, переустройство и реконструкцию без уведомления органов власти Администрации г. Шахты об окончании строительства, которые заключаются в следующем: реконструкция пристройки лит. «а» с образованием помещений №15,17; демонтаж печи на твердом топливе в помещении №6; демонтаж перегородок с образованием помещения №6а,7 и №5,6; переустройство сантехоборудования в помещении №13. В результате вышеуказанных изменений в конфигурации квартиры изменилась общая площадь с 67,2 кв.м. до 79,6 кв.м.

В феврале 2023 г. истцы обратились в Администрацию г. Шахты для получения решения о согласовании реконструкции квартиры № расположенной по адресу: <адрес> но получили отказ в связи с тем, что работы по перепланировке, переустройству и реконструкции уже были произведены.

Согласно техническому заключению, выполненному специалистами МУП г. Шахты БТИ, установлено, что при визуальном обследовании квартиры и оценки технического состояния несущих элементов установлено, что несущие конструкции жилого дома, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия, обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находятся в работоспособном состоянии. В результате визуального обследования квартиры выявлено, что несущие конструкции, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия, и обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находятся в работоспособном состоянии. Обследованная квартира является пригодной для проживания граждан и выполненная реконструкция не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

Просят суд сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде квартиру, кадастровый номер №, общей площадью 79,6 кв.м., в том числе жилой площадью 47,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую по праву общей долевой собственности Гладченко Анне Павловне (1/4 доли), ДД.ММ.ГГГГ г.р., Гладченко Людмиле Евгеньевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (3/4 доли).

Признать право общей долевой собственности на квартиру, кадастровый номер №, общей площадью 79,6 кв.м., в том числе жилой площадью 47,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за Гладченко Анной Павловной (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), в размере 1/4 доли, Гладченко Людмилой Евгеньевной (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), в размере 3/4 доли.

Истцы в суд не явились, просили дело рассмотреть в его отсутствие, иск поддержали.

Представитель Администрации г. Шахты в суд не явился, представил письменные возражения на иск, в которых просил в иске отказать.

Третьи лица Тимофеева Т.В., Тимофеев С.В., Тимофеев Е.С., Тимофеев А.С. в суд не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что по данным Росреестра квартирой №, общей площадью 67,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> по праву общей долевой собственности владеют: Гладченко Анна Павловна (1/4 доли) на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность в порядке приватизации №390 от 28.03.2005, Гладченко Людмила Евгеньевна (3/4 доли) на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность в порядке приватизации №390 от 28.03.2005.

В спорной квартире своими силами собственники произвели перепланировку, переустройство и реконструкцию без уведомления органов власти Администрации г. Шахты об окончании строительства, которые заключаются в следующем: реконструкция пристройки лит. «а» с образованием помещений №15,17; демонтаж печи на твердом топливе в помещении №6; демонтаж перегородок с образованием помещения №6а,7 и №5,6; переустройство сантехоборудования в помещении №13. В результате вышеуказанных изменений в конфигурации квартиры изменилась общая площадь с 67,2 кв.м. до 79,6 кв.м.

В феврале 2023 г. истцы обратились в Администрацию г. Шахты для получения решения о согласовании реконструкции квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, но получили отказ в связи с тем, что работы по перепланировке, переустройству и реконструкции уже были произведены.

Согласно техническому заключению, выполненному специалистами МУП г. Шахты БТИ, установлено, что при визуальном обследовании квартиры и оценки технического состояния несущих элементов установлено, что несущие конструкции жилого дома, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия, обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находятся в работоспособном состоянии. В результате визуального обследования квартиры выявлено, что несущие конструкции, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия, и обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находятся в работоспособном состоянии. Обследованная квартира является пригодной для проживания граждан и выполненная реконструкция не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

Возражений, притязаний со стороны иных собственников помещений в доме, не установлено.

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу о том, что переустройство, перепланировка и реконструкция спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск Гладченко Людмилы Евгеньевны, Гладченко Анны Павловны к Администрации г. Шахты, третьи лица Тимофеева Татьяна Владимировна, Тимофеев Сергей Владимирович, Тимофеев Евгений Сергеевич, Тимофеев Александр Сергеевич о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде квартиру, кадастровый №, общей площадью 79,6 кв.м., в том числе жилой площадью 47,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности на квартиру, кадастровый №, общей площадью 79,6 кв.м., в том числе жилой площадью 47,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за Гладченко Анной Павловной (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), в размере 1/4 доли, Гладченко Людмилой Евгеньевной (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), в размере 3/4 доли.

    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.07.2023.

Судья -                         Дорошенко Н.В.