Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2961/2022 ~ М-2477/2022 от 17.10.2022

Дело 2-2961/2022

03RS0№-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2022 г.                                    <адрес>

Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салишевой А.В.,

при секретаре Габдулиной Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кускаровой А. А. к ООО «Уфимская строительная компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Кускарова А.А. обратилась в суд с иском к ООО «Уфимская строительная компания» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Гурьяновой И.В. и ООО «Крона» был заключен договор №Г уступки права по договору участия в долевом строительстве № от 01.07.2010г.

Договор уступки прав прошел государственную регистрацию в соответствии с действующим законодательством, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество имеется запись №.

Предметом договора является объект долевого строительства - двухкомнатная квартира со строительным номером 290в секции Г на седьмом этаже, в многоквартирном жилом <адрес> №<адрес>, общей проектной площадью 38,9 кв.м.

В соответствии с утвержденным графиком истцом полностью выполнены свои обязательства по оплате приобретаемой квартиры, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов.

В соответствии с договором подлежит передаче после получения застройщиком разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию. По сведениям Застройщика окончание строительства было запланировано на декабрь 2013 года. Жилой дом в настоящее время достроен, однако не произведен кадастровый учет и Застройщик ООО «Уфимская строительная компания» не передает документы на регистрацию права собственности на объекты, в связи с отсутствием акта ввода в эксплуатацию.

На основании того, что свои обязательства по вышеуказанному договору истец выполнила, т.е. в предусмотренные сроки выплатил денежную сумму, предусмотренную договором, у нее возникло право требования передачи квартиры в собственность.

В государственной регистрации на недвижимое имущество (квартиру) истцу было отказано, так как Застройщик не предоставил правоустанавливающие документы на рассматриваемый жилой дом.

Таким образом, истец не имеет возможности зарегистрировать свои права на приобретенную квартиру и вынужден обратиться в суд.

Истец как участник общей долевой собственности, вправе требовать выделения своей доли в соответствии с правилами ст.252 ГК РФ, т.е., просить о признании за ней права собственности на долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный Объект незавершенного строительства в виде жилого помещения площадью 56,51 кв.м.

Согласно проектной документации, размещенной на сайте Администрации ГО <адрес>, общая площадь квартир жилого <адрес> составляет 3 589,50 кв.м.

Просит признать за Кускаровой А. А. право собственности <адрес> секции «Г», общей проектной площадью 38,9 кв.м., расположенной на 7 этаже многоэтажного жилого <адрес>.

В судебное заседание истец, представитель соответчика Администрации ГО <адрес> (привлеченный к участию в деле определением суда), и представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ, ООО «Крона» не явились при надлежащем извещении. ООО «Уфимская строительная компания» ликвидировано. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке.

Изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено что 01.07.2010г. между ООО «Уфимская строительная компания» (застройщиком) и ООО «Крона» (дольщиком) заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить <адрес> (секции А, Б, В, Г, Д) по <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику 357 жилых помещений (квартир), общей проектной площадью 16233,69 кв.м, а дольщик обязуется уплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанную квартиру в собственность. Перечень квартир и их характеристики, включая их проектные номера, общую площадь и месторасположение, указаны в Приложении №, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Согласно п.1.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ, срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию 4 квартал 2012 г.

ДД.ММ.ГГГГ между Гурьяновой И.В. и ООО «Крона» был заключен договор №Г уступки права по договору участия в долевом строительстве № от 01.07.2010г., согласно которому ООО «Крона» уступает и истица принимает в полном объеме право требования передачи в собственность двухкомнатной квартиры со строительным номером 290 в секции Г на 7 этаже, в многоквартирном жилом <адрес> №<адрес>, общей проектной площадью 38,9 кв.м.

11.07.2013г между Гурьяновой И.В. и Кускаровой А.А. был заключен договор уступки права по договору участия в долевом строительстве № от 01.07.2010г., согласно которому ООО «Крона» уступает и истица принимает в полном объеме право требования передачи в собственность двухкомнатной квартиры со строительным номером 290 в секции Г на 7 этаже, в многоквартирном жилом <адрес> №<адрес>, общей проектной площадью 38,9 кв.м.

Согласно пункту 4.1. Договора цена уступаемого права на объект долевого строительства составила 1625 000 рублей

Истцом полностью выполнены обязательства по оплате приобретаемой квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно п. п. 1, 2, 4 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости").

В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 статьи 4 также начиная с указанной даты.

Действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Положения ст. ст. 309, 310 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

То, что жилой дом, где находится спорный объект, не введен в эксплуатацию, не может служить основанием для отказа в иске согласно следующему.

В соответствии со статьей 3 ГК Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 ГК Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с указанной нормой материального закона объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу.

В соответствии со статьей 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Истица, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

Несмотря на то, что свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, обязательства по передаче объекта истцу не выполнены, сроки исполнения, оговоренные договором, не соблюдены.

Следовательно, у истца, оплатившего стоимость спорного объекта в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Уфимская строительная компания», с которым истцом был заключен договор на приобретение квартиры, ликвидировано.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> данные о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют.

Суд полагает, что невозможность ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартиры Кускаровой А.А. по обстоятельствам ликвидации застройщика ООО "Уфимская строительная компания", и отсутствием регистрации права на спорную квартиру за ООО "Крона" влечет нарушение прав истца на получение результата инвестирования в условиях, когда финансирование объекта выполнено в полном объеме

Исходя из положений действующего законодательства, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, член кооператива, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства.

Само по себе отсутствие акта о вводе дома в эксплуатацию не является препятствием для отказа в защите принадлежащих истице прав, поскольку право гражданина не должно ставиться в зависимость от действий органов государственной власти и юридических лиц.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кускаровой А. А. право собственности на квартиру № <адрес> в секции «Г», общей проектной площадью 38,9 кв.м., расположенной на 7 этаже многоэтажного жилого <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд <адрес> в течение месяца

Судья                    А.В. Салишева