Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1040/2024 ~ М-823/2024 от 16.05.2024

УИД 61RS0011-01-2024-001219-88

Дело №2-1040/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2024 года ст. Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Туголуковой Е.С.,

при секретаре Калюля Т.В.,

с участием представителя ответчика – адвоката Колесникович Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Тацинского района к Ефимову Е. А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тацинского района обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 02.10.2018 года между Администрацией Тацинского района (покупатель) и Ефимовым Е.А. (продавец) заключен муниципальный контракт № на приобретение жилого помещения (квартиры), общей площадью 29,5 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> 640 375 рублей путем перечисления денежных средств единовременным платежом после государственной регистрации права собственности в органах государственной регистрации не позднее 10 рабочих дней от даты поступления целевых бюджетных средств в течение бюджетного года. Переход права собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрирован Управлением Росреестра по Ростовской области 04.10.2018 года, также в пользу Ефимова Е.А. зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. Денежные средства по договору перечислены ответчику 09.11.2018 года, однако, до настоящего времени обременение в виде ипотеки в силу закона не снято. 04.04.2024 года Администрацией Тацинского района в адрес Ефимова Е.А.. направлено требование о снятии обременения, которое до настоящего времени не исполнено. На основании изложенного, истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, общей площадью 29,5 кв. м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Ефимов Е.А., будучи извещенный о времени и месте судебного заседания по известному суду месту жительства, в суд не явился. Сведениями о фактическом месте жительства ответчика суд не располагает. В отношении ответчика дело рассмотрено по правилам ст.119 ГПК РФ, с привлечением к участию в деле в качестве представителя ответчика адвоката Колесникович Н.В. в порядке ст.50 ГПК РФ, которая в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.д., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

К отдельным видам залога (применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Исходя из положений пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 1 Федерального Закона РФ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает все требования залогодержателя к залогодателю в том объеме, который он будет иметь к моменту удовлетворения требований залогодержателя, включая, но, не ограничиваясь, уплату залогодержателю основной суммы займа по договору займа полностью, предусмотренной договором об ипотеке, а также суммы возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств все неустойки, штрафные санкции, а также возмещение судебных издержек, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество и необходимых расходов залогодержателя по реализации заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Исходя из положений п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что Муниципальное образование «Тацинский район» является собственником квартиры, общей площадью 29,5 кв. м., с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ (л.д. 16-22).

Основанием для возникновения права собственности истца на квартиру является муниципальный контракт № от 02.10.2018 года, заключенный между Администрацией Тацинского района (покупатель) и Ефимовым Е.А. (продавец), по условиям которого продавец обязался передать, а покупатель принять и оплатить жилое помещение (квартиру), общей площадью 29,50 кв. м., в том числе жилой – 18,10 кв. м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 8-13).

Согласно п. 2.1 указанного муниципального контракта, его цена составляет 640 375 рублей.

Оплата стоимости жилого помещения осуществляется в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере 100% на расчетный счет Ефимова Е.А.. в течение 30 дней с даты государственной регистрации права муниципальной собственности в Управлении Росреестра по Ростовской области (п. 2.2 муниципального контракта).

Вышеуказанная выписка из ЕГРН от 14.05.2024 года №№ содержит сведения о переходе 04.10.2018 года права собственности к Муниципальному образованию «Тацинский район» на основании муниципального контракта № от 02.10.2018 года, а также сведения о наличии обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, установленное в пользу Ефимова Е.А сроком действия с 04.10.2018 года, с регистрационным № от 04.10.2018 года.

В силу п. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п 1 ст. 408 ГК РФ).

Платежным поручением № от 09.11.2018 года Ефимову Е.А. перечислены денежные средства в сумме 640 375 рублей на основании муниципального контракта № от 02.10.2018 года (л.д. 15).

04.04.2024 года Администрацией Тацинского района в адрес Ефимова Е.А. направлено требование о прекращении обременения (л.д. 23-25).

В силу п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем предъявления иска о обременения отсутствующими.

Статья 12 ГК РФ содержит открытый перечень способов защиты нарушенного права.

Принимая во внимание тот факт, что обязательство, принятое Администрацией Тацинского района перед Ефимовым Е.А. на основании муниципального контракта № от 02.10.2018 года, в обеспечение которого установлен залог, прекращено надлежащим исполнением, что в силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ является основанием для прекращения обременения в виде залога, исковые требования Администрации Тацинского района в данной части подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Тацинского района (ОГРН № к Ефимову Евгению Анатольевичу (паспорт №) – удовлетворить.

Прекратить обременение с регистрационным № от 04.10.2018 года в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении квартиры, общей площадью 29,5 кв. м., с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 16 июля 2024 года.

Судья Е.С. Туголукова