Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2021/2023 ~ М-838/2023 от 28.02.2023

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2023 года                             г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ РБ в составе судьи Цыденовой Н.М., при секретаре судебного заседания Бадаевой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2021/2023 по исковому заявлению Протасова А.В. к ООО "Флагман" о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит расторгнуть договор аренды недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. между Протасовым А.В. и ООО «Флагман» был заключен договор аренды недвижимости, согласно которого арендодатель Протасов А.В. предоставил арендатору ООО Флагман во временное владение и пользование магазин, кадастровый номер № и земельный участок, кадастровый номер №, расположенные по адресу <адрес>. Договор был заключен в срок с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ г. пользование арендуемыми объектами не осуществляет, фактически на их территории отсутствует, оплату арендной платы не производит. ДД.ММ.ГГГГ г. истец направил в адрес ответчика претензию о расторжении договора, которая оставлена без ответа.

Истец Протасов А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Очирова Д.А. исковые требования поддержала в полном объёме, просит их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Флагман» не явился, извещен надлежащим образом.

Судом с согласия истца определено о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст. 607 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст.610 ГК РФ).

В соответствии с п. 1ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ г. между Протасовым А.В. и ООО «Флагман» был заключен договор аренды недвижимости, согласно которому арендодатель Протасов А.В. предоставил арендатору ООО Флагман во временное владение и пользование магазин, назначение нежилое, общей площадью -38,17 кв.м., этажность 1, литер Б, инвентарный номер 150, кадастровый номер №, земельный участок, земли населенных пунктов – разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 6000 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу <адрес>. В срок до ДД.ММ.ГГГГ г.

По условиям договора Арендатор принял на себя обязательства по внесению Арендодателю арендной платы в размере 381,70 руб. ежемесячно (п.4.1 договора).

В адрес арендатора ДД.ММ.ГГГГ г. было направлено уведомление о расторжении договора аренды недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

П. 6.2 договора аренды он может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон либо по требованию одной из сторон в порядке и по основаниям предусмотренным действующим законодательством.

Учитывая вышеизложенной и в связи ненадлежащим исполнением Арендатором условий договора аренды, договор аренды недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года подлежит расторжению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Протасова А.В. к ООО "Флагман" о расторжении договора аренды удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды недвижимости заключенный между Протасовым А.В. и ООО «Флагман» от ДД.ММ.ГГГГ г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                 Н.М.Цыденова