Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1577/2021 ~ М-1739/2021 от 15.10.2021

Дело № 2-1577/2021

УИД 12RS0001-01-2021-002656-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волжск 25 ноября 2021 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Малышевой Л.Н., при помощнике судьи Рассабиной А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антиповой А. В. к Орешникову Е. В. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Антипова А.В. обратилась с иском в суд к Орешникову Е.В. указывая на то, что она владеет на праве собственности земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, площадью 1200 кв.м., кадастровый №, категория земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок.

Право собственности к истцу перешло в порядке наследования на основании решения Волжского городского суда Республики Марий Эл от 31 марта 2021 года.

Данный земельный участок был предоставлен отцу истца на праве пожизненного наследуемого владения для использования в качестве приусадебного участка на основании решения Помарского сельского Совета от 11 апреля 1991 года, что подтверждается архивной выпиской № от 04.12.2020г., выданной архивным отделом администрации Волжского муниципального района РМЭ.

10 августа 2021 года кадастровым инженером ФИО был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, замеры земельного участка производились с выездом на местность.

В ходе кадастровых работ было установлено, что площадь земельного участка составляет 1148 кв.м., что не соответствует сведениям из ЕГРН, согласно которым площадь участка составляет 1200 кв.м.

В ходе кадастровых работ также была выявлена реестровая ошибка, выразившаяся в несоответствии сведений, содержащихся в ЕГРН, о местоположении ранее установленных границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, площадью 1200 кв.м., категория земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в качестве приусадебных участков.

Наличие реестровой ошибки является препятствием для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №. Ошибка при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № связана с неверным указанием его границ собственником участка.

По сведениям, содержащимся в ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым номером № имеют наложение на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчик, являющийся собственником земельного участка с кадастровым номером № о наличии реестровой ошибки осведомлен, кадастровые работы по ее исправлению производить отказывается.

Осуществление государственного кадастрового учета местоположения границ земельного участка истца до момента исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № невозможно.

Также от т.н4 до т.н5 земельного участка истца расположен смежный земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого являлся Веселов А. А. и который умер 8 июля 2012 года. В наследство никто не вступил, номер наследственного дела: 192/2012, нотариус Габидуллина Т. Д..

Согласно Письму Минэкономразвития России № ОГ-Д23и-1151 от 09.02.2018г., при наличии у кадастрового инженера документов, свидетельствующих о невозможности получения Извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка заинтересованным лицом (смерть физического лица, ликвидация юридического лица), Извещение может быть опубликовано в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования.

Извещение опубликовано в газете "Волжские вести" от 08.07.2021 г. Собрание заинтересованных лиц по поводу согласования местоположения границы земельного участка согласно данному извещения было назначено на 09.08.2021 г. в 11:00 по адресу: РМЭ, <адрес>, оф.1.

В связи с тем, что никто из заинтересованных лиц на собрание не явился и не предоставил возражения ни в устной, ни в письменной форме, границы земельного участка считаются согласованными.

В судебном заседании от истицы Антиповой А.В. поступило дополнение к исковому заявлению в котором указано, что в межевом плане земельного участка с кадастровым номером: №, выполненного 14 июля 2020 года кадастровым инженером ФИО указано, что земельный участок с северо-западной стороны граничит с участком смежного землепользователя, границы которого не установлены, с юго-западной стороны граничит с землями общего пользования. С остальных сторон права пользователей земельными участками не установлены, то есть являются невостребованными.

Однако, по границе участка от т.н1 до т.н2, указанных на схеме расположения земельного участка, находится смежный земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого являлся Веселов А. А. и который умер 8 июля 2012 года.

Согласно положению ч. 3 ст. 40 Закона № 221-ФЗ, если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласований местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснование, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного Законом № 221-ФЗ порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Вместе с тем, ч. 8 ст. 39 Закона № 221-ФЗ установлено, что опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ (далее — Извещение) допускается в том числе в случае, если в ЕГРН отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено Извещение, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения.

С учетом этого, при наличии у кадастрового инженера документов, свидетельствующих о невозможности получения Извещения заинтересованным лицом (смерть физического лица, ликвидация юридического лица), Извещение может быть опубликовано в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования.

При этом в данном случае в состав приложения межевого плана должны быть включены копии документов, подтверждающих невозможность получения заинтересованным лицом Извещении, и в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» должны быть указаны реквизиты таких документов и приведено обоснование опубликования Извещения без его направления заинтересованному лицу.

Данная позиция изложена в письме Минэкономразвития России от 09.02.2018 № ОГ - Д23и-1151.

Однако, в межевом плане от 14 июля 2020 года сведений об опубликовании Извещения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования, не имеется, в связи с чем межевой план выполнен с нарушением требований закона.

Также в межевом плане указано, что земельный участок по периметру огорожен забором, который существует более 15 лет, что не соответствует действительности.

Истица Антипова А.В. с учетом дополнений просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, площадью 1200 кв.м. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о месторасположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, площадью 1200 кв.м., категория земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в качестве приусадебных участков. Установить границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, площадью 1147 кв.м., кадастровый №, категория земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок по следующим характерным точкам:

Х Y

н. 1 286371.25 1300557.13

н. 2 286405.02 1300529.00

н. 3 286408.35 1300532.71

н. 4 286422.25 1300548.57

н. 5 286387.21 1300577.10

н. 6 286382.12 1300570.47

н. 7 286376.25 1300563.01

н. 8 286373.69 1300560.03

н. 1 286371.25 1300557.13

В судебном заседании истица Антипова А.В. полностью поддержала исковые требования и суду дополнила, что этот земельный участок был выделен ее отцу в 1991 году площадью 12 соток. Соседями были с одной стороны Веселов А., а с другой стороны Купоросовы. До смерти отца на этом участке сажали картошку. Отец умер 2000 году и земельный участок забросили. В 2020 году она начала оформлять этот земельный участок как наследство и узнала, что этот участок занят Орешниковым Е.В.

Представитель истца Дюгуров А.А. суду дополнил, что следует также признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, площадью 1200 кв.м., поскольку он составлен в нарушение вышеуказанных норм права. Также в межевом плане указано, что земельный участок по периметру огорожен забором, который существует более 15 лет, что не соответствует действительности.

Ответчик Орешников Е.В. иск не признал и суду пояснил, что он вступил в наследство на земельный участок. В 1991 году его родители там обрабатывали 4 сотки, где имеются теплица, плодовые деревья. В 2019-2020 году он оформил земельный участок размером 12 соток. До 2020 года этот участок был заброшен, никто его не обрабатывал, там росли березы, он его расчистил. Он не знал, что этот участок принадлежит отцу Антиповой А.В. Спорный участок он начал обрабатывать в 2020-2021 годах, до этого не обрабатывал. У него есть еще один участок около 15 соток, который он не оформил. На спорном земельном участке заборов строений, теплиц, плодовых деревьев нет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РМЭ и третье лицо ФИО о времени и месте судебного заседания извещены надлежащее, однако в судебное заседание не явились.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно статье 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. (ч.3)

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.(ч.8)

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. (ч.9)

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. (ч.10)

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Результаты межевания земельного участка могут быть признаны незаконными в связи с допущенными нарушениями при проведении процедуры межевания в том случае, если результатами данного межевания и установленными границами земельного участка нарушены права иного лица, в данном случае истцов, и что удовлетворение требований истцов приведет к восстановлению их нарушенных прав.

Из решения Волжского городского суда РМЭ от 31 марта 2021 года следует, что включено в состав наследства, открывшегося после смерти Антипова В. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 20 сентября 2000 года, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный Антипову В. Н. для использования в качестве приусадебного участка на основании решения шестой сессии Помарского сельского Совета двадцать первого созыва от 11 апреля 1991 года.

Признано за Антиповой А. В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в порядке наследования.

Согласно выписки из ЕГРН от 21 мая 2021 года сведения о земельном участке с кадастровым номером: № имеют статус актуальные, ранее учтенные, местоположение земельного участка РМЭ, <адрес>, <адрес>, площадь 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: приусадебный участок. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Описания местоположения земельного участка, отсутствуют. Право собственности на данный земельный участок зарегистирован за Антиповой А.В. 21 мая 2021 года на основании вышеуказанного решения суда.

Согласно межевого плана на земельный участок с кадастровым номером:№ в результате замеров, направленных на установление фактического местоположения данного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и соответствие сведениям, содержащимся в ЕГРН о границах и площади указанного земельного участка, было выявлено, что сведения о границах объекта отсутствуют, а площадь не соответствует сведениям из ЕГРН. Вследствие чего были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером:№ и приведению их фактическому местоположению на местности. В ходе кадастровых работ были выявлены несоответствия сведений, содержащихся в ЕГРН, о местоположении ранее установленных границ смежного земельного участка с кадастровым номером:№ их фактическому местоположению, наличие которого является препятствием для кадастрового учета изменений и определении границ земельного участка с кадастровым номером:№. Данная ошибка отражена на схеме расположения земельных участков, в котором признаны нарушения прав заказчика кадастровых работ по использованию и владению уточняемым земельным участком. Такое несоответствие сведений о местоположении границ, содержащихся в ЕГРН смежного земельного участка с кадастровым номером:№ можно объяснить, что собственником неверно указаны границы своего земельного участка при выезде на местность специалиста. Границы земельного участка с кадастровым номером:№ проходят от т.н1 до т.н2, от т.н5 до т.н6, от т.н8 до т.н1 - земля, государственная собственность на которую не разграничена; от т.н2 до т.н4 - доступ к земельному участку; от т.н4 до т.н.5 - смежный земельный участок с кадастровым номером:№, правообладатель которого умер ДД.ММ.ГГГГ; от т.н6 до т.н8 - смежный земельный участок с кадастровым номером:№, границы которого стоят на кадастровом учете, однако данная граница согласована с правообладателем смежного земельного участка повторно, т.к. выявлена реестровая ошибка а местоположении ее границ. Межевой план подготовлен для обращения в суд в связи тем, что собственник земельного участка не имеет документов, обосновывающих местоположение границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, а также в связи с тем, что имеется наложение земельного участка с кадастровым номером:№ на уточняемый земельный участок.

Также в межевом плане указаны следующие сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером:№

Х Y

н. 1 286371.25 1300557.13

н. 2 286405.02 1300529.00

н. 3 286408.35 1300532.71

н. 4 286422.25 1300548.57

н. 5 286387.21 1300577.10

н. 6 286382.12 1300570.47

н. 7 286376.25 1300563.01

н. 8 286373.69 1300560.03

н. 1 286371.25 1300557.13

Из реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером:№ следует, что Орешников Е.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14 августа 2015 года принял в наследство после смерти отца Орешникова В. И. умершего 20 мая 2012 года право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером: №, находящегося по адресу: <адрес>.

При этом ФИО ранее земельный участок был предоставлен на основании протокола шестой сессии Помарского сельского Совета 21 созыва от 11 апреля 1991 года.

Согласно выписки из ЕГРН от 29.09.2021 г. сведения о земельном участке с кадастровым номером: № имеют статус актуальные, ранее учтенные, местоположение земельного участка РМЭ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадь 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для использования в качестве приусадебных участков. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Описание местоположения земельного участка, имеются. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за Орешниковым Е.В. 08 ноября 2019 года.

Согласно межевого плана от 14 июля 2020 года по заявлению заказчика было проведено уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером:№, расположенного по адресу: РМЭ, <адрес>, <адрес> документ ( выписка из ЕГРН от 08.11.2019 г.) не содержит сведений о местоположении границ, в связи с этими границами земельного участка являются границы существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение земельного участка. Земельный участок по периметру огорожен забором, который существует более 5 лет, следовательно, граница проходит по забору. В ходе кадастровых работ было выявлено, что земельный участок с северо-западной стороны граничит с участком смежного землепользователя, границы которого не установлены в соответствии с федеральным законодательством и не включены в ГКН. С юго-западной стороны земельный участок граничит с землями общего пользования. С остальных сторон права пользователей земельными участками до сих пор не установлены, то есть на сегодняшний день являются невостребованными. Границы участка согласованы со всеми заинтересованными лицами, смежными землепользователями в соответствии с законодательством. При этом смежным земельным участком в точках н7-н.1 указан земельный участок с кадастровым номером:№ правообладателем которого является ФИО

Согласно плана земельного участка, принадлежащего Орешникову Е.В. данный земельный участок используется в указанных границах 15 лет и более и согласован с главой администрации Помарского сельского поселения ФИО

Свидетель ФИО суду показал, что он работает главой администрации Помарского сельского поселения с 2017 года. Орешников Е.В. обратился к нему с просьбой согласовать план спорного земельного участка. Никто об этом земельном участке не знал, у него никакой информации не было, поэтому он согласовал план земельного участка. Сведений о том, что данный участок используется в указанных границах 15 и более лет не имеется. Возможно его ввели в заблуждение.

Свидетель ФИО суду показала, что спорный участок раньше принадлежал отцу Антиповой А.В. Они там сажали картошку. Их (Веселовой) земельный участок находится рядом с земельным участком Антиповых. Сзади есть земельный участок Орешниковых около 2 соток под овощи. Еще у Орешниковых есть земельный участок около 10 соток по <адрес>, где они сажают картошку.

Свидетель ФИО суду показала, что в 1991 году распределяли земельные участки для посадки картофеля. Первый участок был у Антиповых, следующий у Веселовых. Их ( Поликарповой) земельный участок находится за земельным участком Купоросовых. Земельные участки ни у кого не огорожены, они использовались под посадку картошки.

Свидетель ФИО суду показал, что он своим земельным участком владеет с 1991 года. Он был знаком с отцом Антиповой А.В. Наверное спорный земельный участок раньше занимал отец Антиповой А.В. В дальнейшем этот земельный участок зарос березой. С 2020 года спорный земельный участок занимает Орешников Е.В., который убрал березы, но пока ничего не посадил, забора там нет. У ФИО есть еще земельный участок.

Изложенными доказательствами, а также схемой расположения земельных участков суд установил, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> не были учтены фактические границы выделенного и ранее используемого земельного участка Антиповой А.В. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, что привело к наложению границ земельного участка с кадастровым номером:№ на земельный участок с кадастровым номером: № и к нарушению прав истца. Следовательно истец лишен возможности завершить кадастровые работы принадлежащего ей земельного участка и внести сведения о его границах в ЕГРН.

При это судом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес> не существовали пятнадцать и более лет, не имеет заборов, объектов искусственного происхождения, ответчик Орешников Е.В. начал пользоваться данным земельным участков в 2020-2021 годах. Границы данного земельного участка не согласованы со смежными землепользователями в соответствии с нормами ст.ст.39-40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

По смыслу статей 39, 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", согласование границ при межевании земельного участка осуществляется с целью исключить нарушения прав землепользователя, в частности исключить захват участка (или его части) смежного землепользователя.

В свою очередь ответчиком Орешниковым Е.В. в соответствии со ст.56 ГПК РФ не предоставлено суду доказательств, опровергающие установленные судом обстоятельства, в связи с чем его доводы не могут быть приняты во внимание.

При таких обстоятельствах следует исковые требования Антиповой А.В. удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковое заявление Антиповой А. В. к Орешникову Е. В. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, площадью 1200 кв.м. от 14 июля 2020 года.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о месторасположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, площадью 1200 кв.м., категория земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в качестве приусадебных участков.

Установить границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, площадью 1147 кв.м., кадастровый №, категория земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок по следующим характерным точкам:

Х Y

н. 1 286371.25 1300557.13

н. 2 286405.02 1300529.00

н. 3 286408.35 1300532.71

н. 4 286422.25 1300548.57

н. 5 286387.21 1300577.10

н. 6 286382.12 1300570.47

н. 7 286376.25 1300563.01

н. 8 286373.69 1300560.03

н. 1 286371.25 1300557.13

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РМЭ в течение месяца со дня вынесения в окончательно форме через Волжский городской суд РМЭ.

Судья Л.Н.Малышева

Решение в окончательной форме составлено 02 декабря 2021 года