Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-319/2023 ~ М-299/2023 от 28.08.2023

Дело № 2-319/2023

УИД: 56RS0013-01-2023-000375-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    п. Домбаровский                                                              28 ноября 2023 года

Домбаровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Левиной Т.В.,

при помощнике судьи Кирюшиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нуркенова К.К. к Нуркенову К.К., Тагабергеновой А.К., Нуркеновой К.К., Нуркенову Ж.К., Нуркеновой А.К., Нуркенову А.К., администрации муниципального образования Домбаровский район Оренбургская область об определении предмета договора на передачу квартиры в собственность граждан и его участника, об установлении факта владения и пользования квартирой, земельным участком умершим наследодателем, о включении квартиры, земельного участка в состав наследственной массы, о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на объекты недвижимости в порядке наследования,

установил:

истец Нуркенов К.К. обратился в суд с исковым заявлением к Нуркенову К.К., Тагабергеновой А.К., Нуркеновой К.К., Нуркенову Ж.К., администрации муниципального образования Домбаровский район Оренбургская область, в котором просил признать действительным договор на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Заря» в лице директора К.М.А. и Н.К.Б.; внести в договор изменения, указав, что администрация АО «Заря» Домбаровского района Оренбургской области передала, а покупатель Н.К.Б. приобрел в частную собственность квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>; установить факт нахождения данной квартиры в составе наследственного имущества, открывшегося после смерти Н.К.Б., умершего ДД.ММ.ГГГГ; установить факт принятия наследства в виде названной квартиры его супругой Н.А.; сохранить квартиру в реконструированном состоянии; признать за Н.А. право собственности на квартиру, включить квартиру в состав наследственной массы после смерти Н.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ; установить факт принятия наследства Нуркеновым К.К., и признать за ним право собственности на квартиру в порядке наследования.

В обосновании своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора приватизации № в собственность его отца Н.К.Б. была передана трехкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ договор на передачу квартиры в собственность граждан прошел регистрацию в Комитете по управлению имуществом районной администрации, в Орском ГПТИ. При заполнении текста договора была допущена ошибка в имени Н.К.Б., а именно вместо верного «К.» указано «К.», допущены исправления в наименовании населенного пункта, в котором находится приватизируемое жилое помещение, не прописан его полный адрес. Н.К.Б. умер ДД.ММ.ГГГГ. В наследственные права вступила его супруга Н.А. Однако, в виду имеющихся пороков в договоре, отсутствием сведений о правообладателях приватизированной квартиры указанный объект недвижимости в состав наследственной массы включен не был. Вместе с тем Н.А.. владела и пользовалась данной квартирой как собственник, несла бремя ее содержания. С целью улучшения жилищно-бытовых условий, без получения разрешительных документов, она произвела реконструкцию квартиры, в связи с чем ее площадь увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. После реконструкции дом соответствует строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает их права и законные интересы. Н.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери он обратился к нотариусу, однако в оформлении наследственных прав на приватизированную квартиру ему также было отказано по аналогичным основаниям. Полагает, что он фактически вступил в наследственные права, поскольку проживал и продолжает проживать в спорной квартире, несет расходы по ее содержанию. Иные наследники на имущество, оставшееся после смерти Н.А., не претендуют.

С учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК окончательно просил суд определить предметом договора на передачу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; установить, что единственным участником приватизации указанной квартиры являлся Н.К.Б.; установить факт владения и пользования указанной квартирой и расположенной под ней земельным участком Н.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ; включить указанные объекты недвижимого имущества в состав наследственной массы, оставшегося после смерти Н.А.; сохранить квартиру № 1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> реконструированном состоянии; признать за истцом право собственности на приватизированную квартиру и земельный участок по праву наследования.

Определением суда от 06 октября 2023 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Нуркенова А.К., Нуркенов А.К..

В судебное заседание истец Нуркенов К.К., его представитель Успанова А.С. не явились. Нуркенов К.К. просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие, и об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ранее в судебном заседании Нуркенов К.К., его представитель Успанова А.С. дали пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики (братья, сестры истца) Нуркенов К.К., Тагабергенова А.К., Нуркенова К.К., Нуркенов Ж.К., будучи надлежаще извещенными в судебное заседание также не явились. В представленных суду заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствии, указали, что исковые требования признают в полном объеме.

Ответчики Нуркенова А.К., Нуркенов А.К. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Домбаровский район Оренбургской области, в судебное заседание не явился. Представил отзыв на исковое заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, принять по делу решение, исходя из имеющихся доказательств, в соответствии с нормами действующего законодательства.

Суд считает, что неявка сторон является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, и не может быть препятствием для рассмотрения заявления по существу.

Поскольку все лица, участвующие в деле, о дате времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие последних.

Выслушав истца, его представителя, свидетеля, исследовав материалы дела и оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора приватизации) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации

Согласно статьям 6, 7 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 года - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Аналогичные положения содержатся в ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Постановлением Правительства Российской Федерации от 1 ноября 1997 года № 1378 «О мерах по реализации Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» было определено, что до создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним уполномоченными органами по государственной регистрации являются органы технической инвентаризации.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут только по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной и в иных случаях, установленных ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно ч. 1, 2 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела, в том числе, об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Согласно договору на передачу и продажу квартиры (домов) в собственность граждан от № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Заря» в лице директора К.М.А. передало в частную собственность Н.К.Б. квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. В договоре допущено исправление в наименование населенного пункта, в котором находится приватизируемое жилое помещение, не указан полный адрес его места нахождения. При наличии подписи продавца и отметок о регистрации в КУМИ, Орском ГПТИ, договор не подписан стороной покупателя.

Согласно сведениям, представленным архивным отделом администрации муниципального образования Домбаровский район Оренбургской области, в архивном фонде Комитета по управлению муниципальным имуществом, в документах по приватизации жилья, в журнале регистрации договоров на передачу квартир в собственность граждан под регистрационным № зарегистрирован договор на имя Н.К.Б.. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, приватизировано жилье по адресу: с/з «Заря» (подробный адрес не указан), другие участники приватизации в журнале не указаны.

Из справки администрации муниципального образования Заринский сельсовет Домбаровского района Оренбургской области от 01 февраля 2023 года № 11 следует, что на момент составления договора приватизации в спорном жилом помещении были зарегистрированы и проживали Н.К.Б., Н.А..

Постановлением администрации муниципального образования Заринский сельсовет Домбаровского района Оренбургской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления Н.А. жилому помещения с кадастровым номером №, занятому последней, присвоен адрес: <адрес>, о чем составлен акт.

В виду изложенного суд приходит к выводу, что при указании в договоре имени покупателя Н.К.Б. была допущена ошибка и фактически участником приватизации является Н.К.Б..

Данное обстоятельство также подтверждается копией выписки из похозяйственной книги на домовладение по вышеназванному адресу, из которой усматривается, что главой хозяйства являлся Н.К.Б..

Таким образом суд считает установленным, что предметом договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ является квартира № 1 общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная в одноэтажном, двухквартирном жилом доме <адрес>, а единственным участником приватизации данного жилого помещения являлся Н.К.Б..

Принимая во внимание, что договор приватизации ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Комитете по управлению имуществом районной администрации, в Орском ГПТИ, о чем свидетельствуют отметки на его последнем листе, а также ответ из архивного отдела администрации муниципального образования Домбаровский район Оренбургской области, суд также приходит к выводу, что договор был заключен в надлежащим образом, и отсутствие в нем подписи покупателя не свидетельствует об обратном.

На момент заключения Н.К.Б. договора приватизации Закон №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не вступил в законную силу. Нормы закона и прочих нормативных актов, возлагающие функции по государственной регистрации прав, до создания специализированной системы учреждений юстиции, на органы технической инвентаризации, на территории Российской Федерации не действовали, а регистрация в БТИ носила учетный характер.

Государственная регистрация права собственности на дом Н.К.Б. не осуществлялась, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 01 сентября 2023 года.

Вместе с тем, поскольку право собственности Н.К.Б. на спорную квартиру возникло до 31 января 1998 года - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то исходя из вышеприведенных положений закона, момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Согласно ст. 5 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» пользование земельными участками, на которых размещены приватизированные жилые дома и придомовые территории, осуществляется в порядке и на условиях, установленных нормами Земельного кодекса РСФСР.

Положениями ст.37 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Верховным Советом РСФСР 25 апреля 1991 года, действовавшими в период возникновения права собственности Н.К.Б. на квартиру № 1 дома <адрес>, установлено, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от               следует, что право собственности истца на земельный участок, расположенный под указанной квартирой, также не регистрировалось. Правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют.

Однако, исходя из ст. 37 Земельного кодекса РСФСР суд приходит к выводу о том, что к Н.К.Б. в момент заключения договора приватизации перешло также право владения и пользования на земельный участок под квартирой, которое было у продавца.

Правопритязания иных лиц на указанный земельный участок, в т.ч. ответчика в лице муниципального образования Домбаровский район отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что земельный участок, находящийся под квартирой № 1 <адрес> находился во владении и пользовании Н.К.Б. на праве собственности.

Согласно п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Положениями ст. 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Поскольку судом установлен факт владения и пользования Н.К.Б. приватизированной квартирой и расположенным под ним земельным участком, указанное недвижимое имущество подлежит включению в состав наследства, открытого после его смерти.

В соответствии с абзацем вторым п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных указанным Кодексом.

Ст.1141 ГК РФ предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ст. 1154 указанного Кодекса заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство может быть подано наследником в течение 6-и месяцев со дня открытия наследства (со дня смерти наследодателя, согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов наследственного дела №, открытого к имуществу Н.К.Б., следует, что в наследственные права после смерти последнего вступила его супруга Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем ей были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на иное имущество Н.К.Б.

Согласно справке администрации муниципального образования Заринский сельсовет Домбаровского района Оренбургской области от 04 апреля 2023 года № 36 на день смерти супруга Н.А. была зарегистрирована и проживала в квартире по адресу: <адрес>, а следовательно, исходя из положений ст.1152 ГК РФ, Н.А. фактически по праву наследования владела и пользовалась указанным недвижимым имуществом.

Поскольку судом установлен факт владения и пользования Н.А. спорной квартирой и земельным участком, указанное недвижимое имущество подлежит включению в состав наследства, открытого после смерти последней.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (часть 2 статьи 260).

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В ст. 42 указанного Кодекса установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, кроме прочего, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земли и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Таким образом, Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает принцип целевого использования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во-первых, исходя из их принадлежности к той или иной категории и, во-вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка.

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 17 ноября 1995 года                         № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Понятие «реконструкция» дано в ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (этажность), площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка.

Пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как установлено судом, квартира по адресу: <адрес> расположенный под ней земельный участок принадлежат Н.А. по праву наследования.

Из представленной технической документации усматривается, что Н.А. произведена реконструкция принадлежащей ей квартиры, в результате которой общая площадь жилого помещения увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м. В настоящее время квартира состоит из следующих помещений: коридора площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м, туалета площадью <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок на котором Н.А. возвела пристрой к квартире, относится к категории земель населенных пунктов.

В силу положений п. 2 ст. 4 Федерального закона от 7 июля 2003 года           № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» на приусадебном земельном участке допускается возведение жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Согласно заключению эксперта ООО «ГеоЭксПИ» от ДД.ММ.ГГГГ в ходе визуального обследования основных несущих и ограждающих конструкций одноэтажного многоквартироного жилого дома (литер АА1А2) расположенного по адресу: <адрес>, сделаны следующие выводы.

У основного строения (литер А) и пристроя (литер А1) трещины, деформации и повреждения, свидетельствующие о потере способности эксплуатационных характеристик и опасности внезапного разрушения фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши, не выявлены. Текущее техническое состояние фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши основного строения и пристроя в целом оценивается как работоспособное. Нормальное функционирование конструкций возможно. Обследуемый жилой дом обеспечен необходимыми инженерно – техническими коммуникациями. Параметры помещений (высота, площади, наличие естественного освещения и т.п.), а также наличие необходимых инженерно – технических коммуникаций отвечают требованиям, предъявленным к многоквартирным жилым домам. Пространственная жесткость, устойчивость и механическая безопасность здания обеспечиваются. Крены и перекосы конструкций, которые могут вызвать разрушение строения, не выявлены. Опасность внезапного разрушения конструкций, а также угроза для жизни или здоровья граждан, отсутствует.

По текущему техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, эксплуатация одноэтажного многоквартирного жилого дома (литер АА1А2), расположенного по адресу: <адрес>, возможна.

Согласно заключению ООО «Ветераны добровольной, пожарной охраны» от ДД.ММ.ГГГГ в одноквартирном жилом доме литер АА1А2, расположенном по адресу: <адрес>, пожарная безопасность обеспечена и соответствует требованиям ст.6 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Таким образом, судом установлено и подтверждено документально, что реконструкция спорной квартиры по вышеуказанному адресу произведена ее собственником – Н.А. путем возведения к ней пристроя литер А1. Земельный участок, на котором Н.А.. возвела пристрой к квартире, принадлежит ей по праву наследования и использован ею в соответствии с его целевым назначением, Самовольно возведенный пристрой соответствует требованиям строительных, градостроительных, пожарных норм и правил, требованиям СанПиН. Сохранение квартиры в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом принимались меры по легализации самовольно реконструированного жилого помещения в досудебном прядке, однако ответом администрации муниципального образования Домбаровский район Оренбургской области от 11 августа 2023 года ему отказано по тем основаниям, что им не представлены документы, предусмотренные ч.1 ст.51.1, ч.16 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В связи с указанным, суд считает возможным сохранить жилое помещение – квартиру № 1 дома <адрес> в реконструированном состоянии.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной отделом ЗАГС администрации муниципального образования Домбаровский район Оренбургской области, Н.А.. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела №, открытого к имуществу умершей, следует, что с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти Н.А., обратился ее сын Нуркенов К.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Наследники первой очереди (дети Н.А.) Нуркенов Ж.К., Нуркенов К.К., Нуркенова К.К., Тагабергенова А.К., отказались от наследственных прав в пользу своего брата Нуркенова К.К., что следует из их заявлений нотариусу и суду. Иные наследники свои права на наследственное имущество не предъявили.

Истец, заявляя требования о признании права собственности на спорное имущество по праву наследовании, ссылается на факт фактического принятия им данного наследства.

Факт принятия Нуркеновым К.К. наследства в виде спорной квартиры и земельного участка подтверждается, справкой администрации муниципального образования Заринский сельсовет Домбаровского района Оренбургской области от 01 февраля 2023 года № 12, пояснениями свидетелей К.Б.А., из которых следует, что Нуркенов К.К. на день смерти матери проживал вместе с ней и в настоящее время продолжает проживать в спорной квартире, владеет и пользуется ею, а также находящимся в нем имуществом, несет бремя содержания квартиры и земельного участка, расположенного под ней.

Кроме того, обращение Нуркенова К.К. к нотариусу в установленный законом шестимесячный срок с заявлением о принятии наследства после смерти Н.А., суд, исходя из положений статей 1152, 1153 ГК РФ, также расценивает как действия, свидетельствующие о принятии им открывшегося после смерти Н.А. наследства.

Принимая во внимание отсутствие доказательств наличия иных наследников и фактического принятия ими открывшегося наследства после смерти Н.А., а также с учетом совершения действия истцом по фактическому принятию наследства, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании достоверно установлено и подтверждено документально, что Нуркенов К.К. фактически приняла наследство, открывшееся после смерти своей матери Н.А., так как совершил действия, свидетельствующие о принятии наследства, а, следовательно, по праву наследования является собственником реконструированной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. и расположенного под ней земельного участка по адресу: <адрес>.

Таким образом, требования истца о признании права собственности на вышеназванные объекты недвижимого имущества также подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года       № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

    исковые требования Нуркенова К.К. к Нуркенову К.К., Тагабергеновой А.К., Нуркеновой К.К., Нуркенову Ж.К., Нуркеновой А.К., Нуркенову А.К., администрации муниципального образования Домбаровский район Оренбургская область об определении предмета договора на передачу квартиры в собственность граждан и его участника, об установлении факта владения и пользования квартирой, земельным участком умершим наследодателем, о включении квартиры, земельного участка в состав наследственной массы, о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на объекты недвижимости в порядке наследования удовлетворить.

    Определить предметом договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартир в собственность граждан квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв., расположенную по адресу: <адрес> установить, что единственным участником приватизации вышеуказанной являлся Н.К.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

    Установить факт владения и пользования Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, квартирой общей площадью <данные изъяты> кв., земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> включить указанную квартиру в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Н.А..

    Сохранить в реконструированном виде квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. расположенную по адресу: <адрес>.

    Признать за Нуркеновым К.К. (паспорт № выдан Отделением УФМС России в Домбаровском районе) право собственности в порядке наследования на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв., земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Домбаровский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

    Судья:                             Левина Т.В.

    Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2023 года

    Судья:                                                          Левина Т.В.